РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3889/2022 по иску ООО «УК «Ответственные люди» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Ответственные люди» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником помещения по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 321 кв.м. Указанное нежилое помещение является частью многоквартирного дома. За период с 01.10.2020 г. по 30.09.2021 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги, в размере 80786 руб. 70 коп. На сумму задолженности начислены пени в размере 13681 руб. 83 коп. 28.12.2021 г. мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен 16.02.2022 г. на основании поступивших возражений ответчика.
В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги, за период с 01.10.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 80786 руб. 70 коп., пени в размере 13681 руб. 83 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 025 руб. 06 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление об уточнении исковых требований с пояснением по порядку начислений, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 года по 31.07.2022 года в размере 150171 руб. 44 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 13000 руб. 68 коп.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 463 руб. 44 коп.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 162). Ранее в судебном заседании 28.06.2022 г. представитель ответчика просила истребовать у истца подробный расчет задолженности с указанием применяемых тарифов и расчета о начислении ОДН, и после ознакомления с данными документами выразить позицию ответчика по делу. Однако, в судебное заседание 21.10.2022 г. не явилась, возражений по существу уточненных требований с пояснением истца по порядку начислений, заблаговременно направленных в адрес ответчика (14.10.2022 г., л.д. 123 - оборот), не представила.
Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ),
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из приведенных положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36. 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.
Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.
Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению индивидуального договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие штату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 321 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).
В соответствии с Приказом ГЖИ по Самарской области № 26992-ул от 30.09.2020 г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 01.10.2020 г. осуществляет ООО «УК «Ответственные люди» (л.д. 18).
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 01.06.2020 г. утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Ответственные люди», а также 01.06.2020 г. утвержден и подписан председателем совета МКД договор № 20-МКД управления многоквартирным домом (л.д. 19-39).
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, в нарушение указанных норм жилищного законодательства ответчик надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, что следует из выписки по лицевому счету № <***> (л.д. 49).
28.12.2021 г. по заявлению ООО «УК «Ответственные люди» мировым судьей судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который отменен 16.02.2022 г. на основании поступивших возражений должника относительно его исполнения (л.д. 11-13).
Согласно представленному уточненному расчету следует, что за период с 01.10.2020 г. по 31.07.2022 г. задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги составляет 150171 руб. 44 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. составляют 13000 руб. 68 коп. (л.д. 141-143).
Проверив представленный уточненный расчет стороны истца, суд, считает его составленным верно, в соответствии с действующим законодательством. Контррасчет ответчиком не представлен.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги, в размере 150171 руб. 44 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 13000 руб. 68 коп.
При этом, суд не находит оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявлял, оплата услуг не осуществляется ответчиком длительное время, в связи с чем суд приходит к убеждению, что размер пени является соразмерным последствиям просрочки неисполнения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4463 руб. 44 коп. Данные расходы подтверждены документально (л.д. 145-146).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ООО «УК «Ответственные люди» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспортные данные №, в пользу ООО «УК «Ответственные люди» задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 года по 31.07.2022 года в размере 150171 руб. 44 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 13000 руб. 68 коп.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 463 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 г.
Судья Иванова О.Б.