ДЕЛО № 2- 975/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на долю квартиры с выплатой компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, по 149/348 долей в праве собственности каждый. Оставшиеся 50/348 долей в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 16 декабря 2013 г., приобрела ФИО4 Государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру не произведена. В квартире проживает истец ФИО2 Доля ответчика в праве собственности на квартиру исходя из ее площади является незначительной. Невозможность выдела доли в натуре в спорной квартире подтверждена техническим заключением. Истцы обращались к ответчику с предложением выкупить его долю, однако ответа не получили.
В этой связи истцы просили суд прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес; признать за каждым из истцов по 25/348 долей в праве собственности на указанную квартиру; взыскать с каждого из истцов в пользу ответчика по 622 352 руб. 00 коп. путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного департамента в г. Москве, зачисленных тихонович Н.П. в счет обеспечения иска.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ГБУ МФЦ по Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус города Москвы ФИО7 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 149/348 долей в праве собственности, ФИО3- 149/348 долей в праве собственности.
Государственная регистрация права собственности истцов произведена 21 ноября 2018 г.
Собственником оставшихся 50/348 долей в праве собственности на указанную квартиру является ФИО4
Государственная регистрация права собственности ФИО4 на 50/348 долей в праве собственности на квартиру не произведена.
Право собственности приобретено ответчиком в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 16 декабря 2013 г., что подтверждается сведениями из материалов наследственного дела о подаче ФИО4 заявления о принятии наследства
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ответчик членом семьи истцов не является.
Из искового заявления, объяснений истцов следует, что в спорной квартире проживает ФИО2; ответчик квартирой не пользуется, не проживает и не зарегистрирован в ней, расходов по ее содержанию не несет.
Доказательств обратного суду не представлено.
Спорная квартира является трехкомнатной, ее общая площадь составляет 58,5 кв. м.
Таким образом, на долю ответчика приходится 8,4 кв. м. общей площади.
Раздел, выдел доли ответчика в натуре в рассматриваемой квартире невозможен, что подтверждается техническим заключением ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» от 22 октября 2022 г.
С учетом жилой площади квартиры доля ответчика является незначительной.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спор подлежит разрешению посредством определения компенсации за долю ответчика, как незначительную и не представляющую для него существенного интереса.
Согласно отчету ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» от 21 октября 2022 г., рыночная стоимость 50/348 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г адрес, составляет 1 244 704 руб. 00 коп.
Выводы эксперта ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» научно обоснованы и у суда сомнения не вызывают.
Соответствующие суммы внесены истцами на счет Управления Судебного департамента в г. Москве.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на квартиру по адресу: адрес.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на принадлежащую ФИО4 долю в праве собственности на квартиру в размере 50/348 в равных долях по 25/348 каждой.
Взыскать с ФИО2 денежные средства в пользу ФИО4 в размере 622 352 рубля – стоимость 25/174 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента, зачисленных ФИО2 в счет обеспечения иска.
Взыскать с ФИО3 денежные средства в пользу ФИО4 в размере 622 352 рубля – стоимость 25/174 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента, зачисленных ФИО3 в счет обеспечения иска.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: