Дело № 2-160/2023
УИД 61RS0046-01-2023-000124-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 г. ст. Обливская, Ростовская область
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.Л.,
при секретаре Шевченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СКВС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о прекращении обременения,
установил:
Администрация Обливского района (истец, Администрация) обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «СКВС» (ответчик, Общество) с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 28 кв.м., кадастровый номер (КН) 61:27:0070102:325, по адресу: <адрес>
В обоснование иска Администрация указала, что 1 августа 2017 г. между Администрацией и ответчиком был заключен муниципальный контракт долевого участия в строительстве жилого помещения с целью его дальнейшего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
По условиям муниципального контракта, ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный контрактом срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в пункте 1.2 данного контракта, в соответствии со спецификацией, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать данный объект Администрации, а Администрация обязалась уплатить застройщику обусловленную контрактом цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) № 1 общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Поскольку условиями муниципального контракта предусмотрено, что расчет с застройщиком Администрация осуществляла поэтапно, в связи с этим квартира находится в залоге у Общества.
29 декабря 2017 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» на квартиру.
1 августа 2018 г. обязанность по оплате стоимости имущества Администрацией исполнена в полном объеме.
Поскольку запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика в ЕГРН не погашена, Администрация обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).
В судебное заседание представитель Администрации не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 102).
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, в письменном отзыве указал, что по состоянию на текущую дату неисполненных обязательств у истца перед Обществом не имеется, в связи с чем ответчик полагает иск подлежащим удовлетворению (л.д. 57-58). Также ответчик представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 89).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО1 не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила, отношение к делу не выразила.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Изучив исковое заявление, изучив и оценив материалы дела, отзыв ответчика, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 1 августа 2017 г. между Администрацией и ответчиком был заключен муниципальный контракт долевого участия в строительстве жилого помещения с целью его дальнейшего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
По условиям муниципального контракта, ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный контрактом срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в пункте 1.2 данного контракта, в соответствии со спецификацией, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать данный объект Администрации, а Администрация обязалась уплатить застройщику обусловленную контрактом цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Согласно пункту 1.2 муниципального контракта, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 1 общей площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <...>.
Согласно пункту 2.2 муниципального контракта, расчет с застройщиком Администрация осуществляла поэтапно (л.д. 9-22).
14 декабря 2017 г. спорная квартира передана застройщиком Администрации, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 23).
29 декабря 2017 г. в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» на данную квартиру. Одновременно осуществлена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, запись в ЕГРН № 61:27:0070102:325-61/033/2017-2. На момент разрешения дела запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, является действующей. Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН (л.д. 24-31, 95-101).
Согласно пункту 5 статьи 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
Обязанность по внесению застройщику оплаты по муниципальному контракту Администрацией исполнена только 1 августа 2018 г., что подтверждено отзывом ответчика и платежным поручением (л.д. 35).
Таким образом, 29 декабря 2017 г. при регистрации права муниципальной собственности в силу закона подлежала регистрации и ипотека.
Постановлением Главы Администрации Обливского района от 29 декабря 2017 г. № 1310 «Об отнесении жилого помещения к специализированном жилищному фонду» указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд в соответствии с положениями Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (л.д. 67-69).
29 декабря 2017 г. между Администрацией и ФИО2 (в настоящее время – ФИО1) В.А., которая отнесена к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключен договор найма указанной квартиры (л.д. 70-74).
Запись о найме внесена в ЕГРН 10 февраля 2023 г. (л.д. 26, 96).
В ходе рассмотрения дела, судом достоверно установлено, что спорная квартира была передана застройщиком в фактическое владение Администрации, которая получила доступ в квартиру, включила квартиру в специализированный жилищный фонд и передала данную квартиру нанимателю, на дату разрешения дела оплата по муниципальному контракту с застройщиком истцом произведена в полном объеме.
Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ответчиком денежные средства за квартиру получены, следовательно, непредоставление залогодержателем (ответчиком) в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки суд рассматривает как уклонение от погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Платежное поручение о перечислении застройщику денежных средств не заменяет заявление ответчика о погашении регистрационной записи об ипотеке.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в ЕГРН, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.
Следовательно, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав муниципального образования «Обливский район», в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части настоящего решения следует указать на погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области
решил:
удовлетворить исковые требования Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКВС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в отношении квартиры с КН №, адрес: <адрес>
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 29 декабря 2017 г. № 61:27:0070102:325-61/033/2017-2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКВС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в отношении квартиры с №, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья________________
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 г.