РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении фасада дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось с иском в суд к ответчикам о приведении фасада дома многоквартирного дома в первоначальное состояние, с учётом уточнения исковых требований в части ответчиков, истец указывает на то, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартир №№ 162 и 250, находящихся в подъездах №№4,5 в указанном многоквартирном доме. В ходе обследования представителями ГБУ адрес «Жилищник адрес» указанного дома выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. На бетонном основании входной группы в нежилое помещение на 2 этаже на уровне окон двух квартир №№ 162, 250, находящихся в подъездах 4,5 установлен навес и металлическая конструкция, что привело к нарушению целостности фасада многоквартирного дома, делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны ГБУ адрес «Жилищник адрес». В ходе проверки по вышеуказанному адресу было установлено, что собственниками квартир № 162,250 совершена установка металлической конструкции, не соответствующей проектной документации жилого дома. Ответчикам направлялись предписания о необходимости устранения выявленного нарушения, однако в добровольном порядке нарушения не устранены.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит: обязать ответчиков демонтировать навес и металлическую конструкцию, установленную на бетонном основании входной группы в нежилое помещение по адресу: адрес на 2 этаже на уровне окон двух квартир № 162 и 250, находящихся в подъездах 4,5 в течение 15 дней после вступления решение в законную силу, после демонтажа привести фасад дома по адресу: адрес месте расположения навеса с металлической конструкцией в первоначальное состояние, в соответствии с конструкцией и цветом фасада собственными силами и за свой счёт; взыскать с ответчиков в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебном заседании исковые требование поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд явилась, пояснила суду, что она является собственником квартиры № 162. Решётка была установлена собственником квартиры № 250. При установке решётки она не была против установки решётки. Когда к собственникам квартиры № 250 обратились из ГБУ адрес «Жилищник адрес», то они сказали, что ничего убирать не будут. Она в свою очередь после получения предписания направила истцу уведомление, что все правоустанавливающие на козырек документы находятся в ведении собственников квартиры № 250.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчики являются собственниками квартир № 162 и 250 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанные квартиры.
В ходе обследования представителями ГБУ адрес «Жилищник адрес» указанного дома выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. На бетонном основании входной группы в нежилое помещение на 2 этаже на уровне окон двух квартир №№ 162, 250, находящихся в подъездах 4,5 установлен навес и металлическая конструкция, что привело к нарушению целостности фасада многоквартирного дома.
Факт наличия навеса и место его расположения подтверждается фотографиями, представленными представителем истца.
Истцом на дверях ответчиков оставлялось уведомление, что подтверждается фотографиями с приклеенными уведомлениями. По существу, факт наличия уведомлений не оспаривался ответчиком ФИО1, которая сообщила, что получала уведомление, ответила на него о том, что она не устанавливала никаких конструкций, все документы находятся у собственника квартиры № 250.
До настоящего момента выявленные нарушения не устранены, разрешающая документация на переустройство жилого помещения в управляющую компанию не представлена.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Также согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п.п.2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Между тем, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств в опровержение доводов и обстоятельств, изложенных истцом. Напротив, изложенные истцом обстоятельства подтверждаются полученными от ответчика ФИО1 объяснениями, не оспаривавшей факт наличия конструкций на козырьке, получение уведомление, наличие конструкций в настоящее время и невыполнение предписания в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о приведении общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании указанного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать навес и металлическую конструкцию, установленную на бетонном основании входной группы в нежилое помещение по адресу: адрес на 2 этаже на уровне окон двух квартир № 162 и 250, находящихся в подъездах 4,5 в течение 30 дней после вступления решение в законную силу, после демонтажа привести фасад дома по адресу: адрес месте расположения навеса с металлической конструкцией в первоначальное состояние, в соответствии с конструкцией и цветом фасада собственными силами и за свой счёт.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года
Судья