Решение по делу № 2-3142/2023 от 07.08.2023

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-002590-26производство № 2-3142/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 августа 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об установлении смежной границы земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об установлении смежной границы земельного участка.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

-т.н. 12 Х-<данные изъяты> Y - <данные изъяты>

т.н. 11 Х-<данные изъяты> Y -<данные изъяты>

т.н. 10 X - <данные изъяты> Y - <данные изъяты> -т.н. 9 Х-<данные изъяты> Y -<данные изъяты>; т.н. 8 Х-<данные изъяты> Y- <данные изъяты>; т.н. 7 Х-<данные изъяты> Y - <данные изъяты>

т.н. 6 Х-<данные изъяты> Y - <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 333 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем органом государственной регистрации в ЕГРН 27 августа"2020 г. сделана запись №.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем перераспределения принадлежащих на праве собственности иному лицу земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При проведении геодезических измерений объекта капитального строительства кадастровым инженером было выявлено, что местоположение смежной, границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям.

По версии истца, при подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № и № смежная граница была определена методом спутниковых геодезических измерений, а не по фактически установленному на местности металлическому ограждению.

В связи с тем, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не была установлена по существующему на местности ограждению был подготовлен межевой план по уточнению границ, который был подан истцом через МФЦ в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

30 марта 2023 года государственный кадастровый учет приостановлен, что подтверждается уведомлением Управления государственной регистрации и кадастра города Севастополя.

Решение обосновано тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на учет на основании межевого плана от 18 июля 2019 г., выполненного в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, полностью соответствующие координатам, приведенным в межевом плане от 18 июля 2019 года.

По мнению истца, содержащиеся в межевом плане от 18 июля 2019 г. координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений, а не по фактически существующему на местности ограждению.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском.

ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 явился в судебное заседание, исковые требования признал.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 333 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> о чем органом государственной регистрации в ЕГРН 27 августа"2020 г. сделана запись № №

При проведении геодезических измерений объекта капитального строительства кадастровым инженером было выявлено, что местоположение смежной, границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям.

Таким образом, при подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № и № смежная граница была определена методом спутниковых геодезических измерений, а не по фактически установленному на местности металлическому ограждению.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку содержащиеся в межевом плане от 18 июля 2019 г. координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № были определены методом спутниковых геодезических измерений, а не по фактически существующему на местности ограждению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

-т.н. 12 Х-№ Y - №

т.н. 11 Х-№ Y -№

т.н. 10 X - № Y - №; -т.н. 9 Х-№ Y №; т.н. 8 Х-№ Y- №; т.н. 7 Х-№ Y - №

т.н. 6 Х-№ Y - №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 августа 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко