Решение по делу № 2-2520/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-2520/2023

50RS0026-01-2023-001037-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2520/2023 по иску Л.Д.А., Л.А.А. к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и Л.Д.А., Л.А.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ удовлетворены частично требования истцов, с ответчика взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в общей сумме <...> руб., компенсация морального вреда, судебные расходы. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа, а также сумм превышающих взысканные – отказано. Общая сумма взыскания, с учетом компенсации морального вреда и судебных расходов составила <...> руб.

Указанным судебным решением установлено, что ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Однако требования, содержащиеся в претензии, ответчиком добровольно не исполнены.

Таким образом, истцами произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, рассчитанный исходя из суммы, взысканной по судебному решению от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения требования потребителя по об сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, 30 <...> рублей компенсацию морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в сумме <...> рублей, штраф.

Истцы Л.Д.А. и Л.А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, контррасчет неустойки, просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ, а так же представить отсрочку исполнения решения суда на срок с ДД.ММ.ГГ, в случае, если требования истцов будут удовлетворены.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и Л.Д.А., Л.А.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

Однако требования, содержащиеся в претензии, ответчиком добровольно не исполнены.

Истцами произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с положениями ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 1% от суммы присужденной Люберецким городским судом МО от ДД.ММ.ГГ.

Однако данные требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации – к ним подлежит применению в системной взаимосвязи Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - устанавливающее, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Указанное ограничение на взыскание неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций, применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, то есть до 29.03.2022 года (п. 1(2)).

Таким образом, неустойка за период с 09.05.2022 г. по 27.12.2022 г. не подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, оснований ко взысканию штрафа также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Л.Д.А., Л.А.А. к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова