УИД 77RS0016-02-2023-031987-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, адрес «Ремстройсервис», Департаменту городского имущества адрес, Центру госуслуг адрес о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, адрес «Ремстройсервис», Департаменту городского имущества адрес, Центру госуслуг адрес, в котором просит вселить истца и ее несовершеннолетних детей в жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи; определить порядок пользования квартирой, выделив истцу и ее детям комнату № 2, площадью 10,9 кв.м; выделив ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 комнату № 3 площадью 15,9 кв.м, места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании проживающих лиц; обязать адрес «Ремстройсервис» и Центр госуслуг адрес выделить счет коммунальных платежей как единый платежный документ на ФИО1, установить порядок оплаты за квартиру; обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, представляющее собой коммунальную трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности адрес, в указанной квартире зарегистрировано 7 человек: истец с детьми и ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, однако фактически проживают только ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 Последними создаются истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Другого жилого помещения истец на праве собственности или в пользовании не имеет. Поскольку в досудебном порядке определить порядок пользования квартирой стороны не смогли, истец обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО8, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4, ФИО7, адрес «Ремстройсервис», Департамент городского имущества адрес, Центр госуслуг адрес явку в судебное заседание не обеспечили, в материалы дела представлены возражения на иск.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, доводы ответчиков фио, фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и ответа Департамента городского имущества адрес следует, что спорное жилое помещение в виде двух комнат, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес, в 1931 году предоставлено семье нанимателя на основании ордера. Согласно справке ГКУ ИС адрес от 01.04.2014 ордер на квартиру от 1931 года не сохранен.

04.06.2014 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО4 заключен договор социального найма № 5107-01-2009-0000400, согласно которому жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 39,9 кв.м (без летних), жилой площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, передано ФИО4 в составе семьи из 6 человек (ФИО4 – наниматель, ФИО6 – сын, ФИО5 – сын, ФИО5 – сын, ФИО1 – племянница, ФИО2 – сын племянницы).

Как следует из Единого жилищного документа, в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Собственником комнаты № 4, расположенной в указанной квартире, является ФИО7, без регистрации по месту жительства.

Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, истец указала, что между сторонами возникли неприязненные отношения, действия ответчиков нарушают ее права на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно указывает, что ответчики создают препятствия в пользовании квартирой, не предоставляют ключи от жилого помещения, истец не имеет доступа в жилое помещение.

Ответчиками не оспаривается, что в спорных комнатах фактически проживают ФИО4 и ФИО5 Н.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленного иска в части вселения истца и ее несовершеннолетних детей в спорное жилое помещение, поскольку действия ответчиков по созданию препятствий в доступе ФИО1 в жилое помещение являются недобросовестными и нарушают права истца и ее детей. Препятствия в доступе в квартиру лишают истца возможности осуществлять свои права и обязанности по содержанию жилого помещения, а также выполнять условия договора социального найма.

Также суд обязывает ФИО4, фио, фио, фио не чинить препятствия ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, состоящую из комнат № 2 и № 3, выдав ключи от квартиры.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между участниками договора социального найма не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что квартира состоит из двух комнат, сложившийся порядок пользования квартирой между сторонами отсутствует, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, определить в пользование комнату № 2, площадью 10,9 кв.м; в пользование ответчиков ФИО4, фио, фио, фио передать комнату № 3 площадью 15,9 кв.м.

Места общего пользования жилого помещения – суд определяет в совместное пользование истца и ответчиков.

Учитывая то, что наниматель жилого помещения и совместно проживающие с ним родственники несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 27 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что стороны несут права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, учитывая также, что требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о вселении, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены, то требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении порядка оплаты за квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из комнат № 2 и № 3, определив ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, 3/7 доли оплаты за квартиру, ФИО4 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли, ФИО6 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли, соответственно.

Решение суда является основанием для перерасчета управляющей компанией адрес «Ремстройсервис», Центром госуслуг адрес платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Требование истца, заявленное к Департаменту городского имущества адрес, об обязании заключить дополнительный договор (соглашение) социального найма на жилое помещение фактически направлено на заключение с ней отдельного договора социального найма, что противоречит нормам действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, адрес «Ремстройсервис», Департаменту городского имущества адрес, Центру госуслуг адрес о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из комнат № 2 и № 3.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 не чинить препятствия ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, состоящую из комнат № 2 и № 3, выдав ключи от квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес:

выделить ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользование комнату № 2, площадью 10,9 кв.м;

выделить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 в пользование комнату № 3 площадью 15,9 кв.м.

Места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7.

Установить порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из комнат № 2 и № 3.

Определить ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, 3/7 доли оплаты за квартиру, ФИО4 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли, ФИО6 – 1/7 доли, ФИО5 – 1/7 доли, соответственно.

Решение суда является основанием для перерасчета управляющей компанией адрес «Ремстройсервис», Центром госуслуг адрес платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также требований, предъявленных к Департаменту городского имущества адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик