Дело № 2-1162/2022

33RS0001-01-2022-001410-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 14 октября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Гречихиной В.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владимира к ФИО4 о принудительном изъятии доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО4, в котором поставило вопросы: об изъятии у ФИО4 для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемое имущество в размере 847000 руб.; о прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; о признании права собственности муниципального образования г.Владимир на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; о снятии ФИО4 с регистрационного учета и обязании ФИО4 освободить занимаемые помещения в течение 6 месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости.

В обоснование указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый № и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением администрации г. Владимира от 11.02.2015 № 502 спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений направлены уведомления с требованием о сносе жилого дома в срок до 11.06.2021, однако в установленный срок собственником дом снесен не был.

В соответствии с постановлением администрации г. Владимира от 14.07.2021 № 1773 «Об изъятии земельного участка (кадастровый №) и жилых помещений по адресу: <адрес>» с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости изымаются для муниципальных нужд.

О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ответчик был уведомлен в установленный срок, однако до настоящего времени подписанное соглашение ответчиком не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. Не согласилась с выкупной стоимостью недвижимого имущества.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований администрации при условии, что при принятии решения судом будет принято в качестве допустимого доказательства экспертные заключения судебной экспертизы.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый № и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Постановлением администрации г. Владимира от 11.02.2015 № 502 «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» (с изм., внесенными постановлениями администрации г.Владимира от 02.06.2021 № 1287, от 18.12.2020 № 833), определены сроки расселения до 01.03.2021, срок сноса МКД до 11.06.2021.

В соответствии с постановлением администрации г. Владимира от 14.07.2021 № 1773 «Об изъятии земельного участка (кадастровый №) и жилых помещений по адресу: <адрес>» с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для обеспечения безопасности граждан принадлежащее истцу жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд.

В соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса РФ о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в адрес собственника недвижимости администрацией г.Владимира 22.10.2021 направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастрового паспорта помещения и земельного участка.

Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков произведены ООО «ВладИнкомГрупп» на основании обращения администрации г.Владимира. Размер вознаграждения за изымаемые объекты недвижимого имущества и размер убытков, причиняемых изъятием имущества составляет 847000 руб.

В адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, который согласно уведомлению получен им 26.07.2021. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами имеется спор относительно размера выкупной стоимости объектов недвижимости (жилого помещения и доли земельного участка).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В целях объективного рассмотрения спора определением суда от 03.06.2022 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Владоценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Владоценка» № ЗЭ-2022/06/01 от 22.07.2022 рыночная стоимость комнаты, на поэтажном плане 5, по адресу: <адрес>, включая долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в указанной квартире составляет 1070000 руб. Рыночная стоимость доли в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка по адресу: <адрес> учетом положений действующего законодательства, в том числе ст. 32 ЖК РФ составляет 801000 руб. Размер убытков, причиненных собственнику вышеуказанного жилого помещения в результате изъятия земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения объектов недвижимости, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 142813 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 378000 руб.

Определением суда от 23.08.2022 по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Владоценка».

Заключением ООО «Владоценка» № ЗДЭ-2022/08-01 от 14.09.2022 рыночная стоимость доли, принадлежащей собственнику комнаты (кадастровый №, общая площадь 15,1 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 5, КН № по адресу: <адрес>) в праве общей собственности на общее имущество в указанной квартире составляет 315518 руб. Рыночная стоимость спорной комнаты, включая долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в указанной квартире составляет 1533000 руб. Рыночная стоимость доли в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка по адресу: <адрес> учетом положений действующего законодательства, в том числе ст. 32 ЖК РФ составляет 806000 руб. Рыночная стоимость расположенной на земельном участке хозяйственной постройки (сарая), принадлежащего ФИО4 на дату проведения экспертизы составляет 199000 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил свои выводы в полном объеме, дополнительно пояснив, что при проведении исследования подбирал аналоги жилых помещений, учитывая его износ, технические характеристики. Пояснил, что при расчете стоимости оценивал жилое помещение в доаварийном состоянии. Также экспертом были учтены убытки, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества.

Оснований сомневаться в выводах эксперта ООО «Владоценка», имеющего высшее специальное образование, значительных стаж работы по специальности, предупрежденного в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, в связи с чем суд руководствуется ими при разрешении спора.

Одновременно, суд не принимает во внимание отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный ООО «ВладИнком-Групп», поскольку лица, его производившие, не предупреждались судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд устанавливает выкупную цену за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков в размере 2252800 руб.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Удовлетворяя иск администрации <адрес> о выкупе жилого помещения и доли земельного участка, суд приходит к выводу об изъятии у ФИО4 жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. (на плане квартиры) №, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения и прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с признанием на указанное жилое помещение и доли земельного участка права муниципальной собственности и возложении обязанности на ответчика ФИО4 сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Владимира удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, комната (на плане квартиры) №, кадастровый №; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, путем выкупа с выплатой администрацией города Владимира возмещения за изымаемое имущество в размере 2252800 (два миллиона двести пятьдесят две тысячи) восемьсот руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната (на плане квартиры) №, кадастровый №; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу <адрес>, комната (на плане квартиры) №, кадастровый №; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения.

Обязать ФИО4 по вступлению решения суда в законную силу сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин