Дело № 2-309/2023

УИД 69RS0018-01-2023-000357-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится <адрес>. В период с 10.06.1984 года истец постоянно зарегистрирована и проживает по данному адресу.

Ранее истец состояла в браке с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Проживали с супругом в данном доме совместно с матерью ФИО6 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

При этом после смерти ФИО6 истец совместно со свекровью ФИО5 продолжали проживать в данной квартире.

Истец ФИО1, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения и пользования никогда не выбывало. Истец всегда действовала по отношению к данному имуществу добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на данное имущество. Все коммунальные платежи истцом оплачиваются своевременно, задолженностей не имеется.

С момента владения данным недвижимым имуществом прошло уже более 18 лет. В указанный период истец принимает все необходимые меры по содержанию и улучшению данного имущества, в том числе производит необходимый капитальный и косметический ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ввиду чего истец полагает, что поскольку владеет квартирой <адрес> длительное время, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретельной давности. Признание права собственности на данное недвижимое имущество истцу необходимо для последующей регистрации права собственности в органах, производящих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

15.06.2023 в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области; ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО7; ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в тексте иска, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 пояснила суду, что квартира предоставлялась бывшей свекрови ФИО5 Состояла в браке с ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака продолжала проживать совместно с бывшим супругом и свекровью. В данной квартире зарегистрирована и проживает с 1984 года по сегодняшний день. В домовую книгу были внесены сведения о регистрации позже в 1986 году, поскольку не сохранились данные за 1984 год, однако проживает в квартире с момента регистрации. На сегодняшний день в квартире проживают также дети и внуки, которые не претендуют на спорное жилое помещение. Открыто и непрерывно осуществляет владение имуществом 39 лет, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт по содержанию и улучшению имущества, производит капитальный и косметический ремонт при необходимости.

Представитель ответчика МУ Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет, в реестре муниципального имущества жилое помещение не значится, право притязаний на данное имущество не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО11 и ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Суд исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 10.06.1984 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Вескинского территориального отдела Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Лихославльскому району, копий паспорта истца ФИО1

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1986-1990 года, список членов семьи по адресу: <адрес> состоял из следующих лиц: глава семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сноха ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 с 15.07.1988 года, на основании решения Лихославльского районного суда Тверской области от 23.03.1994 года брак расторгнут 08.04.1994 года.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Нименьгской сельской администрации Онежского района Архангельской области.

ФИО8 являлась матерью ФИО6, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Находским сельским Советом Холмского района Новгородской области.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации Лихославльского района Тверской области.

Согласно сведениям нотариуса Лихославльского нотариального округа Тверской области №395 от 02.06.2023 года наследственные дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2007 год по настоящее время ФИО1 является главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в спорном жилом помещении, зарегистрированы и проживают по сегодняшний день, члены семьи истца: сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Вескинского территориального отдела Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Лихославльскому району.

Из сведений Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области №1938 от 07.06.2023 года следует, что администрация не располагает сведениями, документацией, согласно которым семья ФИО1 вселена в жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области, а также выписки ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, реестровое дело на объект недвижимости отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом 39 лет с момента регистрации по месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт по содержанию и улучшению имущества, производит капитальный и косметический ремонт при необходимости. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, её умершего бывшего супруга ФИО6 или умершей свекрови ФИО5, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, собственник судом не установлен, органы местного самоуправления правопритязаний на спорное имущество не предъявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, истица после фактического вселения в квартиру добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своей собственностью с июня 1984 года, то есть 39 лет, возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет, исковые требования истицы в силу положений статьи 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.

Председательствующий судья С.А. Тарасов