Дело № 2-43/2026
УИД 34RS0019-01-2025-004749-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года город Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Топоркова М.М.
при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.
с участием представителя третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование требований истец указала, что в ее владении находится дачный участок, расположенный в ТСН СНТ «Волжские Дали». Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры. Предыдущим собственником земельного участка являлась ФИО3, на основании акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Членские взносы вносятся вовремя и в полном объёме. Ответчик уклоняется от подписания договора.
На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2
Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно исковому заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, причина неявки судом не установлена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Волжские дали» в судебном заседании пояснил, что действительно 2017 году участок № ...., ранее принадлежащей ответчику был продан истцу, в свою очередь последняя вступила в СНТ (подставил суду соответствующие заявления), платит взносы и добросовестно пользуется участком. Также пояснил, что знает о наличии проблем с регистрацией перехода прав собственности и о попытках взяться с ответчиком с целью надлежащего оформления сделки, однако последняя уклоняется от предложений истца.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО4, Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области будучи надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Информация по делу своевременно размещалась на сайте суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Р (ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ .... в собственность ФИО3 выдана земельная доля площадью 0,049 га, располагающаяся по адресу: .... что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
Таким образом, ФИО3 являлась собственником в общей совместной собственности земельной доли (участок № ....).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ....
Исполнение сторонами условий договора, подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены объекта в размере 50 000 руб., которые были получены супругом ФИО4
После подписания договора, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в неподачи им заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... не зарегистрировано.
Согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 подтвердила факт продажи земельного участка и получения денежных средств в размере 50 000 рублей.
Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор фактически исполнен, переход недвижимого имущества от продавца к покупателям состоялся, оплата его стоимости произведена до его подписания сторонами, спорный земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, в материалах дела не содержится, с учетом пояснений председателя СНТ ТСН «Волжские дали», и представленных заявлений суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серия № .... № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) на земельный участок № ...., расположенный по адресу: ...., .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка № ...., расположенного по адресу: ...., ....», в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Топорков М.М.
мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2026