Дело №2-3224/2023
24RS0017-01-2023-002657-51
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,
при секретаре Алешенцеве Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Вместе с тем, ФИО3 взятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 49 523,54 рублей.
По причине несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей, истцом начислены пени за период с 26.11.2021 по 31.12.2022 в размере 2 316,63 рублей. В добровольном порядке указанная задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 22.11.2018 № в вышеуказанных размерах.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 62 БК РФ средства от передачи в аренду находящихся в муниципальной собственности земельных участков являются неналоговыми доходами и подлежат зачислению в местные бюджеты.
Согласно положениям Устава г. Красноярска, администрация г. Красноярска осуществляет свои функции через свои органы, к которым вышеназванным документом отнесены соответствующие департаменты, управления, комитеты, которые образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Последние осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города (ст. 46 Устава).
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23.03.2013 № 110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории <адрес>.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора фио (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, с наложением на зоны с особыми условиями использования территории на рекомендуемую зону с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 950 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с 26.11.2018 по 25.11.2067.
В соответствии с п.п. 3.1 - 3.7 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 4 700 в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет ДМИиЗО администрации г. Красноярска.
Согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору, последний выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Вышеуказанный земельный участок был передан <данные изъяты> в лице директора фио по акту приема – передачи земельного участка (оборот л.д. 12).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора фио и фио1 заключен договор уступки аренды в отношении указанного земельного участка (номер регистрации №).
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ фио1 заключила с ФИО3 договор цессии по договору аренды земельного участка (л.д. 15-16).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 02.08.2023 собственником нежилого здания с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3
Положения ст. 22 ЗК РФ предусматривают возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.
При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
24.01.2023 Департаментом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о необходимости внесения задолженности по арендной плате за период с 26.11.2021 по 31.12.2022 в размере 95 247,92 рублей и пени за период с 26.11.2021 по 31.12.2022 в размере 5 194,86 рубля в срок до 22.02.2023.
Из представленного Департаментом расчета следует, что задолженность ФИО3 по арендной плате по договору аренды земельного участка, составляет 49 523,54 рублей, пени 2 316,63 рублей (л.д. 32-33).
При этом в материалы дела представлены письменные пояснения представителя ответчика – фио2 из которых следует, что ответчик в настоящее время не проживает на территории <адрес>, поэтому досудебное требование истца о погашении задолженности не было получено ответчиком. В настоящее время ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от 23.08.2023 в размере 50 000 рублей (л.д. 61), а также произведена оплата пени, начисленным в связи с неуплатой по вышеуказанному договору, что подтверждается чеком по операции от 23.08.2023 в сумме 4 500 рублей (л.д. 62).
В представленных письменных пояснениях представитель истца также указывает на то, что по договору аренды № от 22.11.2018, заключенного с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате и по пени, начисленные с 26.11.2022 по 31.12.2022, по состоянию на 28.08.2023 составляет 0 рублей.
В связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом того, что задолженность по договору аренды земельного участка, пени ответчиком погашена в полном объеме, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья О.Ю. Виноградова
Решение в полном объеме изготовлено 22.09.2023.
Судья О.Ю. Виноградова