Решение по делу № 2-389/2023 от 16.08.2023 - о защите прав потребителя и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Мэйзон» к <ФИО> о возложении обязанности обеспечить мероприятия, направленные на восстановление канализационного стояка.

Дело 2-389/2023 16 августа 2023 года

УИД 29RS0016-01-2022-001688-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Белоусова А.Л., при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Мэйзон» о защите прав потребителя и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Мэйзон» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить мероприятия, направленные на восстановление канализационного стояка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3, в лице своего представителя ФИО1 обратился к ООО «УК «Мэйзон» о защите прав потребителя. В обоснование требований указал, что является собственником трехкомнатной <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «УК «Мэйзон». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли указанного дома во время выпадения осадков (дождевых и подтайки снега) происходит проникание влаги в его квартиру, страдает внутренняя отделка квартиры, развивается плесневый грибок. Последняя из таких протечек произошла 10.11.2022. Влага проникла в помещение туалета квартиры. В связи с чем, просил обязать ответчика ООО «УК «Мэйзон» провести текущий ремонт кровли над квартирой истца в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федераций, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 15000 руб. в счёт компенсации морального вреда, расходы на почтовую отправку иска в суд и ответчику в размере 65 руб. и 59 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части производства работ текущего характера уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит возложить на ответчика обязанность выполнить текущие ремонтные работы в помещении туалета <адрес>, а именно: восстановить ранее демонтированный в <адрес> участок канализации путём монтажа трубы диаметром 110 мм с постановкой её на соединительные муфты, предварительно прочистив верхнюю часть стояка от посторонних предметов, в том числе монтажной пены, кусков обоев и прочего мусора; после восстановления участка канализации проверить герметичность стыков и общую работоспособность системы. Все работы по восстановлению участка канализации выполнять в соответствии с СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85», утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 30.12.2020 года № 920/пр.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточнённых требований истца возразила, представила встречное исковое заявление о возложении на истца обязанности обеспечить мероприятия, направленные на восстановление канализационного стояка, а именно: выполнить работы по восстановлению стояка канализации в помещении туалета <адрес> под контролем управляющей компании или произвести оплату расходов на восстановительный ремонт стояка канализации в помещении туалета <адрес>. Протокольным определением суда от 16.08.2023 поданное ответчиком встречное исковое заявление принято к производству суда по настоящему делу для совместного рассмотрения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела суда № и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу с 05.10.2021 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома <адрес>.

Управление домом с 01.03.2017 осуществляет ООО «УК «Мэйзон» (в прежнем ООО УК «Наш дом»).

Ссылаясь на проникание влаги в свою квартиру в помещении туалета с крыши дома истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику в целях защиты своих прав.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2.).

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ № 290).

Согласно п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ № 290) перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «б»).

Согласно п. 1.3 договора управления указанным домом от 01.03.2017 заключенного с ответчиком, Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Работы, не указанные в Приложении № 2 выполняются по заявкам за отдельную плату.

Согласно Приложению № 2 к указанному договору, ответчик обязался содержать помещения общего пользования домом, проводить технические осмотры и ремонт общего имущества в доме.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, его текущий ремонт, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Как следует из представленного представителем истца акта осмотра указанной квартиры № от 05.04.2023 и составленных в связи с этим фотоснимков, в помещении туалета данной квартиры зафиксировано большое количество подтеков из под полотна натяжного потолка, часть из которых являются влажными.

В связи с этим, в связи со спором сторон относительно причин появления данных следов влаги в помещении туалета данной квартиры, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Респект».

Согласно экспертного заключения ООО «Респект» от 10.07.2023 № 137/23-СД, причиной образования указанных дефектов в помещении туалета квартиры № является нарушение целостности вытяжной части бытовой канализации в квартире. Поскольку, вытяжная часть канализации выведена на кровлю, атмосферная вода попадает в трубу на кровле, далее по трубе проникает в квартиру через негерметичную заделку, выполненную монтажной пеной под потолком в уровне прохода трубы через железобетонное перекрытие.

Система бытовой канализации в квартире №, через которую вода попадает в квартиру, является общедомовым имуществом многоквартирного дома и в связи с этим в помещении туалета квартиры № отсутствует часть вентилируемого стояка канализации с установкой в нижестоящую трубу системы двух воздушных клапанов, что является переустройством стояка из вентилируемий канализации в невентилируемую без внесения соответствующих изменений в техническую и исполнительную документации системы бытовой канализации данного дома.

Способом устранения этих недостатков является восстановление целостности вытяжной части канализационного стояка в квартире № для чего необходимо восстановить ранее демонтированный в квартире № участок канализации путем монтажа трубы диаметром 110 мм с постановкой её на соединительные муфты, предварительно прочистив верхнюю часть стояка от посторонних предметов, в том числе монтажной пены, кусков обоев и прочего мусора; после восстановления участка канализации проверить герметичность стыков и общую работоспособность системы.

Все работы по восстановлению участка канализации необходимо выполнять в соответствии с СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85», утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 30.12.2020 года № 920/пр.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика произвести указанные ремонтные работы текущего характера с целью исключения протекания воды в квартиру № и по приведению системы канализации в первоначальное состояние, что суд считает является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о вине истца и заявленные к нему встречные требования о возложении обязанности обеспечить мероприятия, направленные на восстановление указанного канализационного стояка ничем документально не подтверждены, основаны исключительно на предположениях ответчика, обязанного в силу закона содержать указанное имущество в надлежащем виде и в случае его порче иными лицами принимать соответствующие меры для понуждения устранения ими данных недостатков и потому являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов настоящего дела и материалов гражданского дела суда №, специалисты ответчика неоднократно и задолго до приобретения истцом данной квартиры проводили ее осмотр и оценку состояния общего имущества в доме, могли и должны были установить указанное переустройство вытяжной части канализационного стояка в квартире № и принять меры к устранению данных недостатков и установления лиц выполнивших данное переустройство, однако уклонились от исполнения данной обязанности, что повлекло за собой причинение вреда внутренней отделке данной квартиры.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым установить срок устранения данных недостатков в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 26.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ООО «УК «Мэйзон» по принятию всех необходимых мер для своевременного ремонта мест общего имущества данного дома.

Учитывая все обстоятельства по делу суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика ООО «УК «Мэйзон» следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %) руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату почтовых расходов в сумме 124 (65+59) руб.

В связи со спором сторон относительно причин протекания влаги в квартиру истца и установления способа их устранения судом по ходатайству представителя истца назначена по делу судебная экспертиза, расходы на проведение которой составили 56400 руб., которые просит взыскать ООО «Респект» в своем заявлении согласно представленному счету от 11.07.2023.

Поэтому учитывая, что требования истца, возлагающие на ответчика обязанность выполнить необходимые ремонтные работы для надлежащего содержания мест общего имущества в доме удовлетворены, возмещение данных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Мэйзон» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН <***>) обязанность в течении одного месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить текущие ремонтные работы в помещении туалета <адрес> с целью исключения протекания воды в квартиру № и по приведению системы канализации в первоначальное состояние, а именно:

- восстановить ранее демонтированный в <адрес> участок канализации путём монтажа трубы диаметром 110 мм с постановкой её на соединительные муфты, предварительно прочистив верхнюю часть стояка от посторонних предметов, в том числе монтажной пены, кусков обоев и прочего мусора;

- после восстановления участка канализации проверить герметичность стыков и общую работоспособность системы.

Все работы по восстановлению участка канализации выполнять в соответствии с СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01.-85», утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 30.12.2020 года № 920/пр.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 124 руб., всего взыскать 1624 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии №) о возложении обязанности обеспечить мероприятия, направленные на восстановление канализационного стояка, а именно: выполнить работы по восстановлению стояка канализации в помещении туалета <адрес> под контролем управляющей компании или произвести оплату расходов на восстановительный ремонт стояка канализации в помещении туалета <адрес> отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Респект» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 56400 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 23 августа 2023 года.