Дело (№)
УИД (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года г. Н. Новгород
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Беловой Л.А., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДК Нижегородского района» к ФИО1 об обязании совершить действия, предоставлении доступа в нежилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДК Нижегородского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия, предоставлении доступа в нежилое помещение, взыскании судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником нежилого помещения (адрес обезличен)
(ДД.ММ.ГГГГ.) в АО «ДК Нижегородского района» поступила жалоба от ФИО2 (жителя (адрес обезличен) г.Н.Новгорода) о ремонте стояка трубопровода водоотведения.
Собственник нежилого помещения ФИО1 отказала в доступе к общему имуществу, расположенному в нежилом помещении П4, а именно к зашитому деревянным коробом стояку трубопровода водоотведения, проходящему через принадлежащее ей нежилое помещение.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направил в адрес ФИО3 предписание об обеспечения доступа к общему имуществу дома.
Однако, ФИО1 исполнять предписания отказалась, доступ не предоставила.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истец повторно направил ФИО1 предписание с требованием обеспечения доступа к общему имуществу дома, в удовлетворении которого ответчик также отказала.
На основании изложенного, истец просил суд возложить на ФИО1 обязанность демонтировать деревянный короб, закрывающий доступ к инженерным коммуникациям (системе водоотведения) в нежилом помещении (адрес обезличен) и предоставить доступ АО «ДК Нижегородского района» и подрядным организациям к инженерным коммуникациям (системе водоотведения), расположенным в нежилом помещении (адрес обезличен) для осмотра и выполнения работ по замене аварийного участка трубопровода водоотведения в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящему делу исковые требования удовлетворены.
Считая данное решение незаконным и необоснованным ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) заявление ФИО1 удовлетворено, заочное решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела представитель истца АО «ДК Нижегородского района» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненном иске настаивала, обосновала исковые требования недобросовестными действия ответчика по разрешению вопроса о демонтаже короба, которым зашит трубопровод водоотведения в помещении ответчика для выполнения ремонтных работ по замене трубопровода. Просила суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ АО «ДК Нижегородского района» и подрядным организациям в нежилое помещение (адрес обезличен) для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (системе водоотведения), расположенном в нежилом помещении (адрес обезличен). Возложить на ФИО1 обязанность демонтировать деревянный короб, закрывающий доступ к инженерным коммуникациям (системе водоотведения) в нежилом помещении (адрес обезличен), предоставить доступ АО «ДК Нижегородского района» и подрядным организациям к инженерным коммуникациям (системе водоотведения), расположенным в нежилом помещении (адрес обезличен) для осмотра и выполнения работ по замене аварийного участка трубопровода водоотведения в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
ФИО1 в судебное заседание, не явилась, извещена надлежащим образом.
От представителя ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, назначенного на (ДД.ММ.ГГГГ.) ходатайство об отложении было удовлетворено, судом был объявлен перерыв до (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем ответчик и его представитель извещены посредством размещения информации на официальном сайте Канавинского районного суда г. Н. Новгорода. Кроме того, представителем ответчика ФИО5 представлены дополнения в качестве возражений на уточненные требовании, в которых представитель указал на невозможность удовлетворения требований, поскольку в помещении (адрес обезличен) нет и не было деревянных коробов, согласно представленным в материалы дела фотоматериалам имеются гипсокартоновые короба, оснащенные техническими люками, позволяющими проводить осмотр технического состояния коммунальных систем дома. Ответчик не препятствует и не препятствовала установленным законом мерам по обслуживанию и ремонту общедомового имущества. Обратил внимание суда на то, что здание (адрес обезличен) является объектом культурного наследия, в связи с чем выполнение ремонтных работ без согласования с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области следует считать незаконными.
Третьи лица ФИО2, ООО «НЭК НН», ООО «Комфортис», будучи извещенными надлежащим образом, явки своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав объяснения специалиста ООО «НЭК НН» ФИО6, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право должностных лиц муниципального жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Согласно абзацу 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) (пункт 10 Правил).
Пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. (данные обезличены)
Управляющей компанией указанного жилого дома является АО «ДК Нижегородского района» на основании Договора управления МКД от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).
(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес АО «ДК Нижегородского района» поступила жалоба от ФИО2 - собственника (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о ремонте стояка трубопровода водоотведения.
В добровольном порядке ФИО1 отказала истцу в доступе к зашитому деревянным коробом стояку трубопровода водоотведения, проходящему через принадлежащее ей нежилое помещение (адрес обезличен)
(ДД.ММ.ГГГГ.) АО «ДК Нижегородского района» направило в адрес ФИО1 предписание с требованием обеспечить доступ к общему имуществу МКД для обследования и выполнения работ (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10 часов и разобрать деревянный короб, закрывающий канализационный стояк (данные обезличены)).
Согласно акту обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.) на момент обследования, проводимого (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10 часов деревянный короб в нежилом помещении, закрывающий канализационный стояк не демонтирован (данные обезличены)
(ДД.ММ.ГГГГ.) АО «ДК Нижегородского района» направило в адрес ФИО1 повторное требование об обеспечении доступа к общему имуществу МКД для обследования и выполнения работ, демонтажа деревянного короба, закрывающего канализационный стояк ((данные обезличены)).
Указанные требования оставлены ФИО1 без внимания, доступ не обеспечен.
На основании определения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) суд определил обеспечить явку представителей АО «ДК (адрес обезличен)» и ФИО1 для осмотра нежилого помещения (данные обезличены) на предмет защитного короба стояка трубопровода водоотведения на (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу (адрес обезличен)
Как следует из Акта осмотра помещения (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), представленного стороной ответчика в материалы дела, в п.1 представители УК указали на место необходимых демонтажных работ. Необходимый для демонтажа короб находится в помещении «кухня», фото прилагается. П.2 – демонтаж данного короба необходим в связи с проведением следующих работ: замены стояка канализационной трубы в помещении (данные обезличены) (1этаж) по остальным помещениям цоколя и 2-го этажа вопрос не решен. Технологические отверстия в коробе не позволяют выполнить необходимые работы, потому что недостаточна ширина и длина имеющегося окошка (доступа). Документов (решения собственников о замене стояка, аварийной ситуации) нет и не представлено. Акт подписан ФИО1 (данные обезличены)
При этом, стороной истца также представлен Акт осмотра от (ДД.ММ.ГГГГ.) составленного комиссией в составе главного инженера АО «ДК Нижегородского района» ЛТА, инженера-инспектора СГИ АО «ДК Нижегородского района» ВЕА, главного инженера ООО «НЭК НН» ФИО7 в соответствии с определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода, из которого следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) в 12-00часов они прибыли по адресу (адрес обезличен) для осмотра нежилого помещения (адрес обезличен). Собственником ФИО1 к осмотру предъявлено помещение (адрес обезличен), доступ к стояку водоотведения, входящего в состав общего имущества МКД, не предоставлен. Стояк закрыт декоративным коробом, провести его осмотр для определения технического состояния и необходимого объема ремонтных работ не представилось возможным. (данные обезличены)
На представленной фотографии ((данные обезличены)) видно наличие декоративного короба.
Опрошенный в качестве специалиста главный инженер ООО «НЭК НН» ФИО6 сообщил суду, что на этой фотографии виден зашитый стояк водоотведения, при этом, наличие на нем люка не позволяет надлежащим образом произвести осмотр технического состояния трубопровода и не позволяет через этот люк выполнять ремонтные работы. Также сообщил суду, что со второго этажа вплоть до цокольного, через трубопровод, находящийся в помещении П4, происходит протекание, поскольку страдает цокольный этаж. (протокол с.з.л.д.)
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика об отсутствии короба в помещении П4, необоснованно в связи с его наличием. При этом, указание на материал, из которого изготовлен короб («дерево» или «гипсокартон»), правового значения для рассмотрения данного спора не имеет.
Установив факт непредоставления ответчиком доступа в помещение (данные обезличены), а также необходимость в выполнении ремонтных работ трубопровода стояка водоотведения, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку неисправность общего имущества, находящегося, в том числе в нежилом помещении ответчика ФИО1, создает угрозу нарушения прав и интересов собственников помещений, а именно причинение вреда жизни, здоровью и имуществу, и приостановку предоставления коммунальной услуги по водоотведению.
Водоотведение по аварийному стояку не осуществляется по причине его неисправности, нарушаются права и интересы жильцов квартир, которые испытывают крайние неудобства из-за непредставления коммунальной услуги.
При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ истцу и подрядным организациям для проведения ремонтных работ в помещении (адрес обезличен) для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (системе водоотведения), расположенном в нежилом помещении (адрес обезличен), об обязании ответчика демонтировать деревянный короб, закрывающий доступ к инженерным коммуникациям (системе водоотведения) в нежилом помещении (адрес обезличен), предоставить доступ АО «ДК (адрес обезличен)» и подрядным организациям к инженерным коммуникациям (системе водоотведения), расположенным в нежилом помещении П4 (адрес обезличен) для осмотра и выполнения работ по замене аварийного участка трубопровода водоотведения в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.
Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб. платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ДК Нижегородского района» к ФИО1 об обязании совершить действия, предоставить доступ в нежилое помещение, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ АО «ДК Нижегородского района» и подрядным организациям в нежилое помещение (адрес обезличен) для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях (системе водоотведения), расположенном в нежилом помещении (адрес обезличен)
Возложить на ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. паспорт гражданина РФ (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены), зарегистрирована по адресу (адрес обезличен)) обязанность демонтировать деревянный короб, закрывающий доступ к инженерным коммуникациям (системе водоотведения) в нежилом помещении (адрес обезличен), предоставить доступ АО «ДК Нижегородского района» и подрядным организациям к инженерным коммуникациям (системе водоотведения), расположенным в нежилом помещении (адрес обезличен) для осмотра и выполнения работ по замене аварийного участка трубопровода водоотведения в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. паспорт гражданина РФ (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены), зарегистрирована по адресу (адрес обезличен) в пользу АО «ДК Нижегородского района» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/526001001 место нахождения г(адрес обезличен) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000руб.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья: Л.А. Белова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая 2023 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода
Секретарь К.В. Самойлова