Дело №2-2696/2022

24RS0028-01-2022-002510-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

при секретаре Становкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение, расположенное по , , для осмотра общедомового инженерного оборудования, несущих стен, потолков, полов и перекрытий и взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере рублей. Свои требования мотивировало тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: , находится в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления №-к от ДД.ММ.ГГГГ. В управляющую компанию ООО УК «ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ из Министерства экологии и рационального природопользования поступило письмо от №ог от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания письма Министерства следует, что в министерство поступило обращение о загрязнении атмосферного воздуха и едком запахе в связи с эксплуатацией несанкционированного источника негативного воздействия на окружающую среду, расположенного в жилом многоэтажном доме по адресу: . Министерством проведено выездное обследование территории по фактам, изложенным в обращении. В ходе обследования по адресу: , выявлен источник выбросов (дымовая труба), пристроенная к жилому многоэтажному дому. На момент проверки источник функционировал, из трубы шел дым серого цвета. При этом установлено, что данный дом отапливается за счет централизованной городской системы отопления. Указанным письмом Министерство просило ООО УК «ЖСК» принять меры и установить законность размещения и эксплуатации данной дымовой трубы в жилом многоквартирном доме. Сотрудниками технического отдела Межрайонной правобережной дирекции ООО УК «ЖСК» произведены мероприятия по осмотру жилого фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: . В результате проведения мероприятий установлено, что дымовая труба расположена по наружной стене (с торца) 1-го подъезда. Проведены осмотры помещений №, № на предмет эксплуатации дымовой трубы, факт эксплуатации трубы данными помещениями не установлен. Собственники , находящейся на № этаже, доступ для проведения осмотра общедомового имущества на предмет установления несанкционированного использования дымовой трубы, сотрудникам управляющей компании не предоставили. В связи с тем, что собственники добровольно доступ управляющей компании не предоставили, в их адрес были направлены письменные требования о необходимости обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «ЖСК» в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества, находящегося в помещении. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались.

Третьи лица Министерство экологии и рационального природопользования , Департамент градостроительства администрации в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «ЖСК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Пунктом «в» ч. 2 раздела 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 4.2.1.3 Правил, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственникам по 1/3 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по , заключен договор управления многоквартирным домом №-К, согласно которому ООО УК «ЖСК» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги. Согласно п. 3.4.7 указанного договора, собственник помещения обязан обеспечить доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб - круглосуточно.

Как следует из письма Министерства экологии и рационального природопользования от ДД.ММ.ГГГГ, в Министерство поступило обращение от гражданина о загрязнении атмосферного воздуха и едком запахе в связи с эксплуатацией несанкционированного источника негативного воздействия на окружающую среду, расположенного в жилом многоэтажном доме по адресу: . Министерством проведено выездное обследование территории по фактам, изложенным в обращении. В ходе обследования по адресу: , выявлен источник выбросов (дымовая труба), пристроенная к жилому многоэтажному дому. На момент проверки источник функционировал, из трубы шел дым серого цвета, источник негативно воздействует на окружающую среду. При этом установлено, что данный дом отапливается за счет централизованной городской системы отопления. Согласно государственному реестру объектов негативного воздействия на окружающую среду, вышеуказанный источник негативного воздействия на окружающую среду не поставлен на учет в вышеуказанный реестр.

Согласно актам подрядной организации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре квартир № на предмет эксплуатации данной дымовой трубы, в указанных жилых помещениях фактов эксплуатации дымовой трубы не выявлено, в данных помещениях отсутствуют камины, печи, выводы дымоходов в дымовую трубу. При осмотре подвального помещения установлено, что дымовая труба с подвального помещения закрыта железобетонными плитами.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» в адрес собственников жилого помещения, расположенного по направлялись требования-предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, находящегося в вышеуказанном жилом помещении в целях проверки факта использования дымовой трубы.

Однако, согласно актам ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого помещения по вышеуказанному адресу, доступ в жилое помещение не предоставили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО2 не была исполнена обязанность, предусмотренная п.3.4.7 договора управления многоквартирным домом и п.34 пп. «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При данных обстоятельствах, требования истца к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ЖСК» в вышеуказанное жилое помещение для осмотра общедомового инженерного оборудования, несущих стен, потолков, полов и перекрытий, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равнодолевом порядке, то есть по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) предоставить доступ в жилое помещение - по адресу: , сотрудникам управляющей компании ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН №, ИНН №) для осмотра общедомового инженерного оборудования, несущих стен, потолков, полов и перекрытий.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в размере по рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 05 октября 2022 года.

Председательствующий: