УИД 72МS0017-01-2024-006112-22
Дело №2-3802/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3802/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью ОК «Лидер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО ОК «Лидер», в лице представителя, обратилось в суд с иском (л.д. 4-6) (с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 127) ) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании выписки из ЕГРН, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с собственником по указанному адресу зарегистрирована ФИО2 Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника обязаны наравне с собственником в качестве солидарного должника нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена как на собственника жилого помещения, так и на членов его семьи.
Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют. За период с 01.01.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность.
29.02.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Калининского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ № 2-1181/2024/6М, которым взыскана задолженность с должника ФИО1 в пользу ООО ОК «Лидер» по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 61 645,70 руб., в том числе основного долга - 42 765,13 руб., пени - 18 880,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 025 руб. 05.07.2024 года, по заявлению должника ФИО1, определением суда указанный судебный приказ был отменен. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ОК «ЛИДЕР» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 100 149, 29 руб., в том числе основного долга – 65 879,47 руб., пени – 34 269,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 004,00 руб., почтовые расходы в размере 91 руб.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.04.2025 (л.д. 115) в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнений настаивал.
Ответчик ФИО1, а также как представитель ответчика ФИО2, на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в том числе, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 130-132).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСЖ «Калининский-97» ФИО3, действующий на основании доверенности от 10.04.2025 (л.д. 177) в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ООО ОК «Лидер».
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2025 (л.д. 87-101).
Согласно адресной справке МВД России от 13.04.2025 ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 11.05.2001 по настоящее время. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 30.01.1996 по настоящее время.
Как следует из представленного ответчиком в материалы дела Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги от 01.05.2021, заключенному между ФИО1 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2), стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, входящие в структуру платы за жилое помещение (предусмотренные ст. 158 ЖК РФ), расположенное по адресу: <адрес>, распределяются между сторонами в следующих пропорциях: сторона 1 – 100 % от начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги; сторона 2 – 0 % от начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 133).
Согласно выписке из лицевого счета <***> за 2024 год задолженность ФИО1 по состоянию на 31.12.2024 составляет 82 088, 17 руб. Взыскано по решению суда 1 445 руб.
Истец, обращаясь с иском в суд указал, что оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, однако ответчики обязанность по оплате за предоставленные услуги не выполняют, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 61 645,70 руб., в том числе: основного долга - 42 765,13 руб., пени - 18 880,57 руб.
29.02.2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Калининского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ № 2-1181/2024/6М, которым взыскана задолженность с должника ФИО1 в пользу ООО ОК «Лидер» по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 61 645,70 руб., в том числе основного долга - 42 765,13 руб., пени - 18 880,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 025 руб.
05.07.2024 года, по заявлению должника ФИО1, определением суда указанный судебный приказ был отменен.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Калининский – 97» (л.д. 134-135), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калининский – 97» от 14.04.2007 (л.д. 166-170).
Согласно части 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме.
Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Согласно части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.
Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
Согласно части 19 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указанный запрет не распространяется на случаи переуступки права требования вновь выбранной управляющей организации, созданным ТСЖ, ЖСК, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения. О переуступке гражданин должен быть уведомлен в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора. Если уведомление направлено не было, собственник (наниматель) жилого помещения может не погашать просроченную задолженность до получения уведомления.
Согласно Уставу ТСЖ «Калининский-97» (л.д. 136-158) в обязанности Правления товарищества входит (ст. 27 Устава) заключение договоров от имени товарищества, председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества (ст. 28 Устава).
01.12.2021между ТСЖ «Калининский-97» (Заказчик) в лице председателя правления ФИО4 и ООО «ОК «Лидер» (Исполнитель) заключен договор подряда № 11/22 на возмездное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 25-28).
Согласно пункту 1.1. договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает за плату комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу. <адрес>.
Согласно пункту 2.1.3. договора, Исполнитель обязан осуществлять расчет платы за жилищно-коммунальные услуги и ежемесячно до 10 числа каждого месяца доводить до собственников размер этой платы путем размещения платежных документов (квитанций на оплату) в почтовых ящиках.
Согласно пункту 2.2.1. договора Заказчик обязан оплачивать работы Исполнителя в размере и порядке согласно п.4 договора.
Согласно пункту 3.1.1, договора Исполнитель имеет право представлять интересы Заказчика в судебных и иных инстанциях по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Калининский – 97» от 14.04.2007, по восьмому вопросу голосования решено вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по выставленным счетам на расчетный счет ТСЖ «Калининский – 97» через Сбербанк РФ, прием наличных денежных средств в кассу ТСЖ «Калининский – 97» прекратить.
Таким образом, принимая во внимание, что договором договор подряда № 11/22 от 01.12.2021, заключенным между ТСЖ «Калининский-97» и ООО «ОК «Лидер» предусмотрено, что Исполнитель имеет право представлять интересы заказчика, то есть выступать в суде в качестве представителя, и не от своего имени, а от имени заказчика и в его интересах, учитывая, что подписанные к договору приложения - перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, не содержит пункты по наличию у Исполнителя прав на взыскание дебиторской задолженности, равно как и отсутствует финансовая возможность для оплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что ООО «ОК «Лидер» является не управляющей организацией, а подрядчиком, осуществляющим обслуживание многоквартирного дома, в связи с чем является ненадлежащим истцом по заявленным исковым требованиям, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью ОК «Лидер» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова