УИД 02RS0001-01-2023-004144-92 Дело № 2-2805/2023
Категория 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре Ушаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строителей 2/2» о взыскании неустойки по ст. 395 ГК РФ за период с 31 января 2020 года по 26 октября 2022 года в размере 208 533 рубля 38 копеек, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 285,33 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 02 декабря 2015 года между ФИО1 и ОАО «Катеньгэсстрой» (ОАО «КГЭС») был заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ОАО «КГЭС» передает истцу после разрешения на ввод в эксплуатацию нежилое помещение, находящееся на первом этаже в первом подъезде, общей площадью проекта 55,44 кв.м. Стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляла 2 031 590 рублей. ФИО1 была оплачена денежная сумма в размере 1 018 842 рубля 39 копеек. Однако ОАО «КГЭС» взятые на себя обязательства не исполнило, объявив себя несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного Суда Республики Алтай от 30.05.2018 г. ЖСК «Строителей 2/2» переданы права и обязанности застройщика ОАО «КГЭС». Определением Арбитражного Суда Республики Алтай от 28 сентября 2017 года ФИО1 включена в третью и четвертую очередь. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>, ФИО1 обращалась в ЖКС «Строителей 2/2» о передаче ей объекта недвижимости или денежных средств, но получила отказ. Решением Арбитражного Суда Республики Алтай сумма в размере 1 018 842 рубля 39 копеек подлежала выплате ФИО1, но ответчик указанную сумму не выплачивал длительное время. Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай с ЖКС «Строителей 2/2» в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 1 015 795 рублей. Решение исполнено 26 октября 2022 года. Права истца нарушались, начиная с 31 января 2020 года (после введения многоквартирного дома в эксплуатацию) и до 26 октября 2022 года (перечисление денежных средств ФИО1).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска, не согласившись периодом пользования чужими денежными средствами, применением в расчете истца значением ключевой ставки Банка России в размере 7,5%, одинаковой на протяжении всего периода, а также указала, что из расчета процентов подлежит исключению период действия моратория с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 02 декабря 2015 года между ОАО «Катуньгэсстрой» (ОАО «КГЭС») (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный пятиэтажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект долевого строительства – нежилое помещение под магазин продовольственных товаров на первом этаже в первом подъезде, общей площадью 55,44 кв.м. (площадь определена предварительно), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2015 года.
Согласно п. 4.1 договора стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляет 2 031 590 рублей. В указанную сумму включена стоимость строительства дома, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, содержание службы заказчика-застройщика, развитие инфраструктуры, инвестиционные обременения, реклама, выплата процентов и основных обязательств по привлеченным для строительства многоквартирного дома средствам. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора – 36 500 рублей (п. 4.2 договора). В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора расчет с застройщиком по уплате денежных средств участник долевого строительства осуществляет в срок до сдачи дома. Стоимость квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения участником долевого строительства объема финансирования не менее 50% от суммы, предусмотренной в п. 4.1 договора.
Оплата по договору произведена ФИО1 в размере 1 018 842 рубля 39 копеек.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 23 ноября 2016 года по делу № № в отношении ОАО «Катуньгэсстрой» введена процедура банкротства – наблюдение.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30 августа 2017 года ОАО «Катуньгэсстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28 сентября 2017 года включены требования ФИО1 по основному долгу в сумме 1 015 795 рублей в третью очередь, по неустойке в размере 221 443 рубля 30 копеек – в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО «Катуньгэсстрой» в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства – нежилого помещения под магазин продовольственных товаров, площадью ориентировочно 55,44 кв.м., расположенного на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 02 декабря 2015 года.
Как установлено апелляционным определением Верховного Суда Республики Алтай от 14 сентября 2022 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, 26 февраля 2018 года принято решение о создании ЖСК «Строителей 2/2» для строительства многоквартирного жилого дома, с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес> Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников долевого строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу.
Согласно п. 3.2 Устава ЖСК «Строителей 2/2» предметом деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного дома со встроенными административными помещениями, ввода его в эксплуатацию и передачи членам кооператива жилых и нежилых помещений в этом доме в соответствии с размерами уплаченного пая. В члены принято 53 заявителя, которые являлись участниками долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме.
25 декабря 2019 года ОАО «Катуньгэсстрой» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Алтай от 12 ноября 2019 года о завершении конкурсного производства.
31 января 2020 года Администрацией г. Горно-Алтайска ЖСК «Строителей 2/2» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом по ул. <адрес>, общей площадью 2370,8 кв.м., состоящий из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения, площадью по проекту 55,4 кв.м. (фактически – 54,9 кв.м.).
Согласно протоколу № 13 собрания Правления ЖКС «Строителей 2/2» от 03 июня 2020 года ФИО1 отказано во включении ее в члены ЖСК «Строителей 2/2» на том основании, что ФИО1 не включена в реестр требований к ОАО «Катуньгэсстрой» о передаче жилых помещений, а включена в реестр денежных требований. Решение Правления ЖСК «Строителей 2/2» от 03 июня 2020 года об отказе ФИО1 во включении в члены ЖСК «Строителей 2/2» утверждено решением внеочередного собрания членов ЖСК «Строителей 2/2», оформленного протоколом № 14 от 08 июня 2020 года.
27 августа 2020 года зарегистрировано право собственности ЖСК «Строителей 2/2» на нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>
Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 сентября 2020 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Строителей 2/2» о признании права собственности на долю в завершенном строительством многоквартирном доме в виде одного нежилого помещения, площадью 54,9 кв.м., целевое использование – магазин, расположенного на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома общей площадью 2370,8 кв.м., по адресу: Россия, <...>, обязании передать по акту приема-передачи указанное нежилое помещение.
15 октября 2021 года ЖСК «Строитель» продал вышеуказанное нежилое помещение ФИО4 за 1 900 000 рублей.
Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 23 июня 2022 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Строителей 2/2» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 018 842 рубля 39 копеек, однако апелляционным определением Верховного Суда Республики Алтай от 14 сентября 2022 года указанное решение отменено, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: с ЖСК «Строителей 2/2» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 1 015 795 рублей, государственная пошлина в размере 13 279 рублей 00 копеек.
ФИО1 выдан исполнительный лист серии ФС № № от 05 октября 2022 года, который предъявлен ею к исполнению в ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай. На основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № №-ИП.
25 октября 2022 года в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО5 взыскан долг с ЖСК «Строителей 2/2», на счет ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1 029 074 рубля 00 копеек (1 015 795 рублей + 13 279 рублей), что подтверждается платежным поручением № № от 25 октября 2022 года.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, ФИО1, имеет право на взыскание неустойки за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, однако расчет, представленный истцом, суд полагает неверным в части применения ключевой ставки Банка России.
Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
По общему правилу срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пользование ответчиком денежными средствами истца началось со дня их получения (31 марта 2014 года), однако истцом заявлен период взыскания процентов, начиная с 31 января 2020 года. Однако проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в пределах срок исковой давности за период с 14 августа 2020 года по 25 октября 2022 года, поскольку настоящий иск подан 14 августа 2023 года.
Более того, в рассматриваемом случае при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ необходимо учитывать мораторий, действовавший в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 (далее – постановление Правительства Российской Федерации № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Положения указанного постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> не был включен в Единый реестр проблемных объектов, размещенный в свободном доступе на официальном сайте Минстроя России в сети «Интернет», следовательно, к спорным правоотношениям необходимо применить мораторий, предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации № 497.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44), мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации на установлено иное.
Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует шесть месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01 апреля 2022 года, вследствие чего срок его действия ограничен 01 октября 2022 года.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о банкротстве.
Из вышеуказанного следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на шесть месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года подлежит исключению из расчета процентов по ст. 395 ГК РФ.
При расчете процентов по правилам ст. 395 ГК РФ ФИО1 использовала значение ключевой ставки Банка России равное 7,50%, что основано на неверном толковании норм права. Пункте 1 статьи 395 ГК РФ содержит четкое указание на то, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ необходимо учитывать изменения ключевой ставки Банка России на протяжении всего периода.
При таких обстоятельствах, учитывая общий трехлетний срок исковой давности, исходя из того, что с момента введения моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 (с 01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, и действие моратория распространяется и на ответчика, применяя при расчете процентов размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 14.08.2020 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 25.10.2022 г., в соответствии с расчетом, произведенным судом, в размере 111 803 рубля 55 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 436 рублей 07 копеек, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строителей 2/2» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2020 года по 31 марта 2022 года и с 02 октября 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 111 803 рубля 55 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 436 рублей 07 копеек.
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 96 729 рублей 83 копейки, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 849 рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года