УИД 62RS0027-01-2022-000288-36 №2-295/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 10 августа 2022 года

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе

председательствующего судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на увеличенную площадь квартиры в результате реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района о признании права собственности на увеличенную площадь квартиры в результате реконструкции, мотивируя его следующими основаниями.

Истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: р.. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности квартиры, истцы выполнили её перепланировку в форме объединения с хозяйственным помещением, отдельного от квартиры. Данное помещение являлось подсобным и имело с их квартирой две общей стены, которые не являлись несущими. Истцы произвели работы по перепланировке квартиры, а именно из вышеуказанного помещения реконструировали его в санузел, объединив ванну и туалет. Стал совмещенный санузел, в котором установили стандартную ванну. В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась с 22,8 кв.м. до 32,9 кв.м. Согласование на перепланировку ими не было получено в виду затруднительного материального положения. Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций не были затронуты жилого дома, дефекты отсутствуют. Истцы обратились в Росреестр с заявлением об уточнении (изменении) площади квартиры с последующим внесением данных изменений сведений о характеристике объекта, где им было отказано, в связи с тем, что отсутствовали сведения о том, на каких основаниях была изменена площадь квартиры. Считают, что при обращении в администрацию МО – Старожиловского муниципального района о выдаче документов подтверждающих перепланировку данной квартиры, им не предоставят, в связи с тем, что истцы ранее не обращались с таким заявлением, а по настоящее время перепланировка фактически произведена. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на увеличенную площадь 32,9 кв.м. в результате перепланировки квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , р..

Истцы исковые требования поддержали, в заявлении, адресованном в суд, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО – Старожиловский муниципальный район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено:

-истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры (по ? доли за каждым), расположенной по адресу: р. кадастровым номером №

-истцы выполнили перепланировку спорной квартиры в форме объединения квартиры с хозяйственным помещением отдельного от квартиры, провели работы по перепланировке квартиры и согласно техническому плану здания общая площадь помещения составляет 32,9 кв.м. (л.д.11-17).

-при обращении истцами в Росреестр с заявлением об уточнении (изменении) площади квартиры с последующем внесением данных изменений сведений о характеристике объекта им было отказано. В уведомлении истцам было сообщено, что в рамках проведения работ по уточнению статуса сведений о характеристике объектов недвижимого имущества в ЕГРН с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в отношении объекта недвижимости спорной вышеуказанной квартиры выявлено несоответствие сведений о площади объекта (л.д.10). В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении сведений о площади объекта, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на увеличенную ими площадь квартиры в результате реконструкции, иначе, как в судебном порядке.

Оценив указанные обстоятельства, установив, что проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена, а также учитывая, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на увеличенную площадь квартиры в результате реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 (одной второй) доли за каждым) на увеличенную площадь 32,9 кв.м. в результате перепланировки квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Евдокимов