Дело № 2-235/2023

УИД № 42RS0008-01-2022-003555-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Е.Р.,

с участием прокурора Золотаревой А.В.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово

09 января 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н,Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 Н,Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако права пользования у них прекращены и квартирой они не пользуются более 15 лет, вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают. С 2007 года они не проживают на территории города Кемерово. Указанные сведения могут подтвердить свидетели.

В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.33).

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении и в городе Кемерово не проживают много лет, личных вещей в квартире не имеют.

Ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

В судебном заседании прокурор Золотарева А.В. не возражала против удовлетворения требований о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>, о чем представила письменное заключение.

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно справке ФИО15» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34).

Указанная информация подтверждается адресной справкой от 16.11.2022, представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.18).

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики ФИО2, ФИО4 приходятся дочерьми истцу ФИО1, однако с матерью не общаются на протяжении многих лет, собственниками квартиры ответчики никогда не являлись, истец является единственным собственником спорного жилого помещения.

В материалах дела не имеется доказательств достижения между истцом и ответчиками соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, приходящаяся подругой ФИО1, суду подтвердила факт того, что ответчики ФИО2, ФИО4 более 15 лет не проживают в спорной квартире, личных вещей в квартире ФИО1 не имеют, с родителями много лет не общаются, проживают за пределами Российской Федерации.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересованы в исходе дела, ее показания не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетель предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, судом установлено, ответчиками не оспаривалось, что ФИО2, ФИО4 фактически не проживают по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено, в спорной квартире не проживают более 15 лет, личных вещей в квартире не имеют, добровольно выехали из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании квартирой никто не создает.

Кроме того, ответчики не несут бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков ФИО2, ФИО4 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, они утратили право пользования им.

Доказательства, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, суду не представлены. В связи с чем, требования истца к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н,Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 Н,Г., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 10 января 2023 года.

Председательствующий: (подпись)