Дело № 2-1-1153/2025

40RS0001-01-2024-017105-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем Скарюкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Московская инвестиционная группа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Московская инвестиционная группа» обратилось в суд с данным иском к ответчикам, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московская инвестиционная группа» (далее - ООО «СЗ «МИГ») заключен договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) № <адрес>-2, по условиям которого ООО «СЗ «МИГ» приняло на себя обязательства по передачи ответчикам двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный (проектный) №, расположенной на <данные изъяты> этаже, стоимостью 4 358 940 руб. Согласно п.4.6. цена договора подлежит изменению в случае изменения окончательной общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. По фактическим обмерам площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м. Цена договора с учетом увеличения площади квартиры составляет 4 576 530 руб. В соответствии с п. 4.8 договора участник долевого строительства доплачивает разницу в течение 10 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. Досудебная претензия ООО «СЗ «МИГ» от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчиков, о взыскании суммы доплаты по договору ДДУ № <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217560 руб., последними не исполнена, в связи с чем с учетом уточнения, просят суд взыскать с ответчиков неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 857,12 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического оплаты от суммы 217 560 руб.

Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ООО «Специализированный застройщик «Московская инвестиционная группа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки прекращено в части требований о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в размере 217560 рублей, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представители истца ООО «СЗ «МИГ» по доверенности ФИО4 и ордеру адвокат Дерюгина Т.А. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы, изложенные в возражениях, в случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» (далее ООО «СЗ «МИГ») заключен договор участия в долевом строительстве (далее ДДУ) № <адрес><данные изъяты>, по условиям которого ООО «СЗ «МИГ» приняло на себя обязательства по передачи ответчикам двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный (проектный) №, расположенной на <данные изъяты> этаже, стоимостью 4 358 940 руб.

Согласно п. 4.6 цена договора подлежит изменению в случае изменения окончательной общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей площади объекта долевого строительства более чем на <данные изъяты> кв.м. на основании п. 4.7 договора расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2. договора. <адрес> объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового

По фактическим обмерам площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.8 договора, если окончательная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет более площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участник доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «МИГ» в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору ДДУ № <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади объекта долевого строительства и увеличении цены договора на 217 560 руб., с указанием реквизитов для перечисления.

ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление было получено ФИО1

Согласно п.8.2 договора, в случае нарушения установленных договором сроков платежей участник уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства участником, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании также установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об описки от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московская инвестиционная группа» о защите прав потребителей исковые требования удовлетворены частично, постановлено: взыскать с ООО «СЗ «МИГ» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт № материальный ущерб в размере 233000 руб., неустойку в размере274940 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., штраф в размере 258940 руб.; взыскать с ООО «СЗ «МИГ» (ИНН №) в пользу ФИО1, паспорт № расходы по оценке в размере 30000 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать; взыскать с ООО «СЗ «МИГ» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8579,40 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16.04.2024 года постановлено: дополнить резолютивную часть решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следующим абзацем: предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московская Инвестиционная Группа» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московская Инвестиционная Группа» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Калужского районного суда Калужской области об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московская Инвестиционная Группа» - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170857,12 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты от суммы 217560 руб., являются обоснованными, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Поскольку оплаты не последовало, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «МИГ» в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с предложением произвести доплату по договору ДДУ № <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением площади объекта долевого строительства и увеличении цены договора в размере 217 560 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена оплата в сумме 217560 руб. за разницу в стоимости квартиры, что подтверждается чеком по операциям ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно позиции, выраженной в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применении статьи 333 Гражданского кодекса по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о чрезмерности требуемой истцом неустойки.

В материалы дела не представлены доказательства каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств. Учитывая указанные обстоятельства, а также период просрочки, размер неисполненных обязательств, требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела, суд частично удовлетворяет требования истца и определяет размер неустойки за заявленный период 50 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Московская инвестиционная группа» удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Московская Инвестиционная Группа» (ИНН №) неустойку в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение

изготовлено 17.03.2025 года.