61RS0012-01-2023-001397-67 дело № 2-1869/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,
при секретаре Выстребовой Е.С.,
с участием прокурора Шкумат М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1869/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что является сособственником наравне с мужем ФИО3 квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.02.2023, заключенного между продавцами ФИО4, ФИО2 и покупателями Б-выми.
Согласно условий договора (п.8), продавцы обязались добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 дней с момента перехода права собственности, однако ФИО2 до настоящего времени не сделала этого, что препятствует семье истца пользоваться квартирой.
Истец выяснила, что продавцы выбыли на постоянное место жительства в <адрес>, и когда ответчик сможет сняться с регистрационного учета, неизвестно, тогда как истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, что ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец просит прекратить за ФИО2 право пользования жилой площадью.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО5, который признал заявленный иск в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.02.2023 ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО2 является бывшим собственником (продавцом) спорного жилого помещения.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности, и как следствие пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось, то суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком прекращено право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. С достоверностью установлено, что ФИО2 выехала на постоянное жительство в Канаду.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении права пользования за ответчиками спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что представителем ответчика иск признан в полном объеме.
В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не относится к компетенции суда, а производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение суда в окончательной форме составлено 18.05.2023.
Судья