УИД: 40RS0013-01-2025-000389-06
Дело № 2-1-497/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
с участием помощника прокурора Жиздринского района Калужской области Анисимовой С.С.,
представителя истца ФИО1 – адвоката Годзенко Е.Б., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре Ерохиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жиздра
23 июня 2025 года
дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
11 апреля 2025 года ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи от 14.10.1998г. он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован по месту жительства его приемный сын ФИО2, который в указанном доме длительное время не проживает, его имущества в доме не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг он не выполняет, соглашение по пользованию домом с ФИО3 заключено не было.
В настоящее время ФИО3 находится в <данные изъяты> С момента помещения его в больницу отношения между ними были прекращены. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Он (ФИО1) считает, что при таких обстоятельствах, ответчик утратил право пользования спорным жилым домом, и он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу данного дома. Регистрация ФИО3 в спорном доме препятствует ему (ФИО1) в полной мере реализовать свои права собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Годзенко Е.Б. исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, месте и времени рассмотрения дела. В телефонограмме социальный работник ФИО4 сообщила, что находящийся в отделении психосоциальной реабилитации №25 ФИО1 ей пояснил, что участвовать в судебном заседании по рассмотрению дела он не желает, с иском не согласен, с регистрационного учета сниматься не желает.
Третье лицо на стороне ответчика – представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела; в письме ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, также указал, что против заявленных требований они не возражают.
Выслушав представителя истца Годзенко Е.Б., заключение помощника прокурора Жиздринского района Анисимовой С.С., полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Так, согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45).
В соответствии с положениями п.п. 5,6 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 № 9-П, Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли-продажи, акт передачи жилого дома от 14.10.1998г., свидетельство № и № от 19.01.2004г. о государственной регистрации права).
В ноябре 1998г. в данный дом был вселен ФИО3 с согласия ФИО1, как член его семьи, и с этого времени ФИО1 постоянно проживал в доме, также как член семьи истца.
С 20.11.1998 года по настоящее время ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу данного дома.
Соглашение о порядке пользования домом с ФИО3 истцом не заключалось.
С октября 2022г. в связи с заболеванием ФИО3 находится на стационарном лечении в отделении <данные изъяты>, недееспособным он не признавался (сообщение от 29.04.2025г №2006).
Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Людиновский» № 400-00810Е250000030 от 17.04.2025г. по адресу: <адрес> 20.11.1998 года по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 07.10.2022г. по 07.10.2025г. он зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Иного жилья, кроме спорного жилого дома, ФИО3 не имеет.
Из уведомления ЕГРН № КУВИ-001/2025-108524859 от 20.05.2025г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах лица на имеющиеся у ФИО3 объекты недвижимости.
Указанные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались.
В судебном заседании представитель истца Годзенко Е.Б. в обоснование требований пояснил, что ФИО1 с женой год назад уехали из спорного дома к своим родственникам в Краснодарский край, где постоянно проживают по настоящее время. С октября 2022г. ответчик в доме также не проживает, он находится на <данные изъяты>. Все вещи из дома были вывезены истцом при его переезде. Мебель и другое имущество, которым пользовался ответчик, в доме возможно и остались. Более года истец и его жена с ответчиком не общаются, связь с ним не поддерживают, то есть, он перестал быть членом их семьи. Спорный дом ФИО1 желает продать, но, поскольку в доме зарегистрирован ответчик, то это сделать затруднительно. Истец не может распорядиться своим домом, как его собственник, и тем самым нарушаются его права.
Вопреки данным доводам, из установленных судом обстоятельств, подтвержденных совокупностью доказательств по делу, следует, что ответчик ФИО3 с согласия истца зарегистрирован по месту жительства в доме истца, как член его семьи; длительное время (с ноября 1998г.) ФИО3 постоянно проживал в данном доме совместно со своим приемным отцом (истцом), как член его семьи, добровольно из дома ответчик не выезжал, с октября 2022г. в доме не проживает по уважительной причине, так как в связи с заболеванием он был помещен в больницу, где с октября 2022г. по настоящее время стационарно проходит лечение, при помещении в больницу все его имущество, мебель, которыми он пользовался, проживая в спорном доме, кроме личных вещей и документов, остались в доме, своего жилья и недвижимости ФИО3 не имеет, сниматься с регистрационного учета по адресу спорного дома ФИО3 не желает.
Тот факт, что по состоянию здоровья ФИО3 самостоятельно проживать не может, не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах и вопреки доводам истца, суд считает, что не имеется оснований для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> и подлежащим снятию в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ с регистрационного учета по адресу данного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по адресу данного дома, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.