дело № 2-585/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2023 года село Илек
Илекского района
Оренбургской области
Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания – Голямове С.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к ФИО4 ФИО6 ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.7 данного договора стоимость квартиры составляет 850000 руб., из которой: - 90 000 руб. были переданы продавцу до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 480 000 выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме 380000 руб. выплачиваются покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок продавец, продал, а покупатель купил за 50 000 руб., из которых: 10000 руб. –переданы продавцу до подписания настоящего договора; -денежная сумма в размере 20 000 руб. – выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ; денежная сумма в размере 20 000 руб. выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. Итого общая сумма стоимость трехкомнатной квартиры и земельного участка составляет 900 000 руб. До исполнения покупателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, отчуждаемое недвижимое имущество, по договоренности сторон находится залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанную квартиру. В связи с чем, и была проставлена регистрационная отметка об ипотеке в силу закона.
Обращает внимание, что по состоянию на февраль 2018 года она не смогла полностью оплатить оставшуюся задолженность, продавец ФИО4 обратилась к мировому судье судебного участка в административно-территориальных границах всего <адрес> и соответственно ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее был вынесен судебный приказ № о взыскании с неё задолженности в сумме 259000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ предъявлен в Илекский РОСП УФССП России по <адрес> для исполнения, в связи с чем возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства она производила выплаты, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением. Свои обязанности перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, однако ответчик в свою очередь не снимает обременение в виде ипотеки в регистрационной службе. В одностороннем порядке она не имеет возможности отменить обременение.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1033 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ул.8 марта <адрес>.
Определением Илекского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено Управление Россреестра по <адрес> в качестве третьего лица.
В суд истец не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимает, извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что долг по договору купли-продажи действительно погашен в полном объеме, но снимать обременение в виде ипотеки она не желает без указания на то причин.
Третье лицо Управление Россреестра по Оренбургской области в судебном заседании участие не принимает, извещался надлежащим образом. Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии со ст.167, ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства. Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 п. 1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2). В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно действующей в настоящее время редакции п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела у продавца принадлежащее ей недвижимое имущество в виде: жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1033 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ул.8 марта <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 900 000 рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу путем:
- 90 000 руб. были переданы продавцу до подписания настоящего договора; -денежные средства в сумме 480 000 выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме 380000 руб. выплачиваются покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок продавец, продал, а покупатель купил за 50 000 руб., из которых: 10000 руб. –переданы продавцу до подписания настоящего договора; -денежная сумма в размере 20 000 руб. – выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ; денежная сумма в размере 20 000 руб. выплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истца на указанное недвижимое имущество и ограничения (обременения) этого права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259000 руб. На основании указанного судебного приказа Илекским РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Как следует из постановления об окончании исполнительного производства №-ИП задолженность погашена в полном объеме, исполнительное производство окончено на основании п.1 ч.7 ст.47 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» с фактическим исполнением. Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, денежные средства перечислены продавцу ФИО1 в полном объеме, вместе с тем, поскольку последняя не исполнила обязательство по снятию обременения ипотеки в силу закону, истец не может в одностороннем порядке прекратить данное обременение недвижимого имущества. При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1033 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ул.8 марта <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи 56-№-033 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.К. Волобоева