УИД 77RS0019-02-2023-007864-21
Дело №02-349/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2024 года г. Москва
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-349/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, в котором с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ и принятых судом уточнений, просит перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0021001:2944, заключенному 23.08.2022 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель); внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на ½ доли ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0021001:2944; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0021001:2944
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 16.05.2023 во время судебного заедания по гражданскому делу № 02-2924/2023, по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе коммунальных платежей, из искового заявления ФИО1, стало известно, что собственником ½ доли в спорной квартире является ФИО2 22.05.2023 после ознакомления с материалами дела № 02-2924/2023 из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что ФИО2 стала собственником ½ доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на квартиру от 23.08.2022. Считая, что указанный договор заключен в условиях нарушения преимущественного права покупки ½ доли в общей долевой собственности, ввиду ненадлежащего извещения ФИО1 о предстоящей продаже, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано в связи с его необоснованностью.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <...>. кв. 148, после смерти ФИО5 (дата смерти 29.03.2021) супруг ФИО1, была включена в наследственную массу.
На основании решения Останкинского районного суда города Москвы от 14.04.2022 собственниками общедолевой собственности на спорную квартиру по ½ доли каждому были признаны ФИО1 (жена) и ФИО3 (мать).
Как указывает истец, 22.05.2023 после ознакомления с материалами дела № 02-2924/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе коммунальных платежей, истцу стало известно, что ФИО2 стала собственником ½ доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на квартиру от 23.08.2022.
Из договора купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на квартиру от 23.08.2022 следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор о продаже ½ доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, район Бутырский, ул. Милашенкова, д. 8, кв. 148, общей площадью 55, 6 кв.м, этаж № 6.
Согласно п. 3 договора кадастровая стоимость квартиры составляет 9 878 916,26 руб.
Из п. 4 договора следует, что стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 9 000 000 руб.
Расчет произведен наличными денежными средствами, что подтверждается распиской (п. 4.2 договора).
В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление в адрес истца о намерении продать, принадлежащую ФИО3 ½ доли в спорной квартире.
По ходатайству истца в целях определения рыночной стоимости доли в спорной квартире определением суда от 23.04.2024 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АО Центр проведения судебных экспертиз «НУКЛОН».
Согласно заключению эксперта №252/24 от 26.07.2024 рыночная стоимость ½ доли квартиры, расположенной по адресу: <...> по состоянию на 23.08.2022 составляет 7 621 000 руб.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что ФИО1 в процессе рассмотрения настоящего дела не совершено конкретных действий, направленных на приобретение продаваемой доли.
Так, истец обратилась с настоящим иском в суд 03.07.2023, судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству истца.
Из ст. 10 ГК РФ следует, что не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Из разъяснений, содержащиеся в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 №6 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14) "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов.
Вместе с тем, истцом уплаченная покупателем за квартиру сумма на банковский счет Управления Судебного департамента в городе Москве не внесена.
Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие реальную возможность исполнения обязанности покупателя по договору купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на квартиру от 23.08.2022.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 года
Судья А.А. Терехова