№ 2-1251/2025
64RS0047-01-2025-001095-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
при участии истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката Авдеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что является собственником жилого помещения (одноэтажный деревянный жилой дом), состоящего из комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м, в коммунальной <адрес> (571/1000), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2002г. сделана запись регистрации № №. Ранее часть дома (571/1000) принадлежала ее отцу ФИО5 на основании договора приватизации жилого помещения, заключенного с Администрацией Октябрьского района города Саратова 25 ноября 1999 года. Целый одноэтажный деревянный дом расположен на первом этаже и состоит из четырех жилых комнат, размером 8,80 кв.м., 11,30 кв.м., 6,20 кв.м, и 8,90 кв.м., кухни размером 9,90 кв.м., всего общей полезной площадью 45,10 кв.м., в том числе жилой площадью 35,20 кв.м. В жилых комнатах, площадью 6,20 кв.м., и 8,90 кв.м. более 15 лет никто не проживает, она слежу за состоянием всего дома в целом, при необходимости ремонтирует, в частности, был ремонт крыши. На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат 6,20 кв.м, и 8,90 кв.м., а также кухни, площадью 9,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили суду, что дед истца ФИО6 получил разрешение на улучшение жилищных условий, и к существующим 2 комнатам им были пристроены еще две комнаты и кухня.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представителем администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что удовлетворение исковых требований возможно только при предоставлении достаточных доказательств в обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы заявления, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (одноэтажный деревянный жилой дом), состоящего из комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м, в коммунальной <адрес> (571/1000), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №:АА1:4/1,2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2002г. сделана запись регистрации № (л.д. 8-9 – выписка из ЕГРН, л.д. 11 – свидетельство о праве собственности).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, из планов квартиры, их технического паспорта на жилое помещение, а также их документов на дом, поступивших из БТИ <адрес>, целый одноэтажный деревянный дом расположен на первом этаже и состоит из четырех жилых комнат, размером 8,80 кв.м., 11,30 кв.м., 6,20 кв.м, и 8,90 кв.м., кухни размером 9,90 кв.м., всего общей полезной площадью 45,10 кв.м., в том числе жилой площадью 35,20 кв.м., истец в настоящее время является собственником 571/1000 долей в праве общей долевой собственности на дом (л.д. 12 – свидетельство о праве на наследство, л.д. 13, 14 – планы, л.д. 15-16 – технический паспорт).
Ранее весь жилой дом принадлежал деду истца – ФИО7, которым было получено разрешение на улучшение жилищных условий путем пристройки 2 комнат и кухни к дому (л.д. 67 – запрос на улучшение жилищных условий, л.д. 68-69 – расчетные книжки с указанием жилой площади дома – 34 кв.м.).
Как следует из представленных расчетных документов, истец, а до этого ее отец и дел на протяжении всех лет владения домом оплачивали коммунальные услуги за весь дом, то есть пользовались не 571/1000 долей дома, а всем домом (л.д. 53-65 – квитанции, л.д. 63-69 – расчетная книжка).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил суду, что он является слесарем в 14 поликлинике, работает вместе с истцом, знаком с ней более 15 лет. Она на протяжении всех этих лет приглашает его для ремонта в доме – он ремонтировал сантехнику, потолок, печку, дом состоит из 4 комнат и кухни, всеми этими комнатами пользовалась все время истец, и он во всех них что-то ремонтировал.
Свидетель ФИО9 показала суду, что знает семью истца более 50 лет, знает, что дом получил их дед – участник войны, она была в доме давно, боле 15 лет назад, семья пользовалась всем домом – 4 комнаты и кухня, в одной из комнат стоит печь, которая полностью отапливает весь дом. Истец постоянно говорит, что в доме нужно что-то делать, на протяжении многих лет она следит за состоянием всего дома.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно п. 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из комнат, площадью 6,20 кв.м, 8,90 кв.м. и кухни, площадью 9,90 кв.м. в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства добросовестного, открытого, непрерывного владения ими, как своими собственным на протяжении более 15 лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» (ИНН <***>), администрации МО «Город Саратов» (ИНН <***>), о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из комнат, площадью 6,20 кв.м, 8,90 кв.м. и кухни, площадью 9,90 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 года.
Судья П.А. Замотринская