Дело № 2-4577/2022 05 декабря 2022 года

78RS0017-01-2022-005417-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просил обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>

ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола №.

Администраций Петроградского района г Санкт-Петербурга было поручено истцу принять меры по обеспечению доступа в квартиру ответчика в судебном порядке поскольку поступали жалобы на предмет перепланировки в (или) переустройства в квартире ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты о не предоставлении доступа ФИО1 в <адрес>.

Поскольку ответчик добровольно не предоставляет истцу доступ в квартиру, то истец обратился в суд с иском к ответчику.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом, посредством направления судебного извещения по почте, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 41.3 кв. метров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» управляет домом по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга направлено письмо в адрес ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» о необходимости предоставления документов на рассмотрения районной межведомственной комиссией пакета документов по факту самовольной перепланировки и (или) переустройства помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ и иДД.ММ.ГГГГ составленных ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» доступ в <адрес> не предоставлен.

Ответчику были направлены истцом предписания для предоставления доступа в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Справками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что осуществлялся выход сотрудниками истца и доступ ответчиком в квартиру не был предоставлен.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик в силу ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В этой связи требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, основаны на выполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходит из того, что несоблюдение ответчиком норм действующего законодательства препятствует ООО "Жилкомсервис N 1 Петроградского района" надлежащим образом исполнить возложенные на истца обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, выполнять обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме и приходит к выводу о необходимость возложения обязанности на ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям общедомового имущества в <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт РФ серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург<адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022