66RS0051-01-2022-002639-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серов Свердловской области «30» марта 2023 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2023 по иску
ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истец указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении просит суд: признать право собственности на объект недвижимости – ? доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером 66:61:0205001:1252, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивал. А также предоставила квитанции по оплате за коммунальные услуги в подтверждение того, что она несет бремя содержания спорной квартиры.
Ответчик Администрация СГО в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена. Представитель ответчика ФИО2 суду предоставила заявление, согласно которого просила разрешить исковое заявление ФИО1 на усмотрение суда, гражданское дело рассмотреть без участия представителя ответчика.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 1 и п. 4).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с контрольным ордером № серия ЖД на основании решения исполкома Серовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – ПЧ-21 передало в собственность граждан: ФИО3 и ФИО4 по ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается информацией предоставленной из БТИ и РН <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельства о смерти I-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти I-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального <адрес> ФИО5 удостоверено, что наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (внучка ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I-АИ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ,; свидетельством о заключении брака I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о рождении IX-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ) наследство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру под номером 2, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 зарегистрировала право собственности на ? доли в общей долевой собственности в жилом помещении – квартире с кадастровым условным номером 66-66-04/026/2005-057, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справки Центра учета жилья и расчета социальных выплат от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в качестве владельца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Информации о ранее зарегистрированных лицах данная справка не содержит.
Владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным, по настоящее время, не оспорено ответчиком. После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, никто на его ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не претендовал и вселиться не пытался. Каких-либо иных родственников судом не установлено, а доказательств наличия таковых сторонами не представлено.
Длительность, непрерывность и открытость владения квартирой (с 08.03.2005 года, то есть более 18 лет), также подтверждены вышеуказанными письменными доказательствами. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени ее владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на квартиру с кадастровым условным номером 66-66-04/026/2005-057, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Судом установлено о том, что истец, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным помещением. Владение квартирой осуществлялось истцом как своим собственным. При установлении факта владения имуществом истцом, оно не может считаться выморочным.
Таким образом, поскольку истец, с учетом положений, установленных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, длительное время пользовался спорным имуществом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 квартиры с кадастровым условным номером 66-66-04/026/2005-057, расположенной по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Председательствующий Е.А.Фарафонова