К делу № 2-942/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
18 июля 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.
при секретаре Гутник Т.М.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО2 расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ :
Администрация муниципального образования Новокубанского района обратилась в суд с иском и первоначально просила взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате и пене на земельный участок в сумме 1625,68 рублей, расторгнуть договор заключенный между ними, признать его расторгнутым путем возложения на ответчика обязанности вернуть в пользу истца вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, <адрес>, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.
Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией Ляпинского сельского округа Новокубанского района и ФИО3, действующей от лица ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка от 24,07.2003 года № 2100000924 для ведения личного хозяйства, сроком на 49 лет. Однако ФИО2 не вносит арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2019 года по 28.02.2023 год, что привело к образованию задолженности перед бюджетом истца, что является основанием для расторжения договора.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор аренды между истцом и ответчиком, признать его расторгнутым путем возложения на ответчика обязанности вернуть истцу земельный участок, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о правде аренды ответчика на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно. В суд поступило возражение относительно искового заявления: ответчик утверждает, что задолженность по арендной плате на 06.07.2023 уже погашена, а также в адрес ответчика и истца направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды. Ответчик считает, что не имеется более оснований для дальнейшего судебного разбирательства.
Рассмотрев дело по существу суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.06.2023 года на спорный земельный участок не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика по договору 24.07.2003 года на 49 лет (л. д. 12).
По условиям договора аренды от 24.07.2003 года администрация Ляпинского сельского округа Новокубанского района передала ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:21:0202001:16, расположенный по адресу <адрес> (л. д. 6). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанному договору.
Разделом 3 вышеуказанного договора установлена арендная плата, ее размер и условия внесения. Арендная плата вносится арендатором в сроки предусмотренные для уплаты земельного налога, в соответствии с ч. 1 ст. 397 НК РФ в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Как указано истцом в расчете задолженности (л. д. 7), ответчиком не уплачена арендная плата с 01.01.2019 по 28.02.2023 года в размере 658,86 рублей. Задолженность по арендной плате была погашена ответчиком 29.06.2023 года, что подтверждено чеком по безналичной оплате услуг.
В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Кроме того, в вышеуказанном договоре о предоставлении земельного участка в аренду в соответствии с правами арендодателя в Разделе 5 п. п. 5.1 арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом не внесении арендной платы.
На протяжении четырех периодов оплаты ответчик не вносил арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.
При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика 26.01.2023 года была направлена соответствующая претензия (л. д. 8).
При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которого состоялось решение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования администрации муниципального образования Новокубанского (ИНН № . . .) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24 июля 2003 года № 2100000924, заключенный между администрацией Ляпинского сельского округа Новокубанского района и ФИО2 (СНИЛС № . . .).
Признать договор от 24 июля 2003 года № 2100000924 расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанности вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 847 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 847 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.
Судья: ______________