61RS0008-01-2025-004748-55
Дело № 2-3553/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Довлекаевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Октысюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании договоров дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий, за собственные средства истцами были выполнены работы по перепланировке квартиры.
В подтверждение отсутствия нарушений, истцы обратились в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение специалиста о соответствии перепланировки вышеуказанной квартиры требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов.
Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениями многоквартирных жилых домов и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами предъявляемыми к подобным помещениям.
На основании изложенного истцы просили суд сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, площадью с учетом холодных помещений – 53,3 кв.м., без учета холодных помещений – 52,5 кв. м., жилой – 33,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: жилая комната № площадью 10,9 кв. м., кладовая № площадью 0,8 кв.м.; жилая комната № площадью 9,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,0 кв. м.; коридор № площадью 7,8 кв.м.; встроенный шкаф № а площадью 0,5 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м.; кухня № площадью 5,8 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м.
Представители истцов по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (кадастровый №).
Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, на основании договоров дарения доли квартиры от 19.08.2024г. и 16.08.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта на <адрес>, в <адрес> в <адрес>, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> до перепланировки являлась трехкомнатной и состояла из помещений: жилая № площадью 12,6 кв.м.; шкаф № площадью 0,8 кв.м.; жилая № площадью 10,3 кв.м.; жилая № площадью 18,3 кв.м.; коридор № площадью 4,4 кв.м.; туалет№ площадью 1,2 кв.м.; ванная № площадью 2,0 кв.м.; кухня № площадью 5,8 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м. <адрес> составляла 55,4 кв.м.
Истцами с целью улучшения комфортности проживания, без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры. Согласно данным технического паспорта на <адрес>, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является трехкомнатной и состоит из: жилая комната № площадью 10,9 кв.м.; кладовая № площадью 0,8 кв.м.; жилая комната № площадью 9,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,0 кв.м.; коридор № площадью 7,8 кв.м.; встроенный шкаф №а площадью 0,5 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м.; кухня № площадью 5,8 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м. <адрес> настоящее время составляет 52,5 кв.м.
Выполненные истцами работы в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ относятся к работам по перепланировке жилого помещения.
Указанные работы проведены истцами в нарушение ч 1 ст. 26 ЖК РФ без согласования с органами местного самоуправления, в связи с чем, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно с соблюдением требований ч 4 ст. 29 ЖК РФ - если этими работами не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истцы обратились в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования произведенных работ.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону отказала в согласовании произведенных работ, предложив по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры обратиться в суд.
В подтверждение соответствия произведенных работ действующим нормам и правилам, принятым в обеспечение безопасности граждан, истцами представлено заключение эксперта.
Так, согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, заключающиеся в уточнении линейных размеров, объединении помещений туалета № и ванной №, а также части коридора №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок и дверных проемов между ними, закладки дверных проемов между ранее существовавшей частью помещения коридора № и помещений жилой № и кухни № с последующим возведением внутренних ненесущих перегородок и дверного проема с дверным блоком в образовавшемся объемно-планировочном пространстве, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м. и встроенного шкафа №а площадью 0,5 кв.м.; увеличении площади коридора № за счет объемно-планировочного пространства жилой №, путем демонтажа части внутренней ненесущей перегородки между оставшейся частью помещения коридора № и жилой № с последующим возведением перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась до 13,0 кв.м., а площадь помещения коридора № увеличилась до 7,8 кв.м.; демонтаже дверного блока с последующей закладкой дверного проема между помещениями жилых № и №, а также устройства дверного проема между помещениями жилой № и увеличенного коридора №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.
Уменьшение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (55,4 - 52,5) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений туалета № и ванной №, а также части коридора №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок и дверных проемов между ними, закладки дверных проемов между ранее существовавшей частью помещения коридора № и помещений жилой № и кухни № с последующим возведением внутренних ненесущих перегородок и дверного проема с дверным блоком в образовавшемся объемно-планировочном пространстве, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м. и встроенного шкафа №а площадью 0,5 кв.м.; увеличения площади коридора № за счет объемно-планировочного пространства жилой №, путем демонтажа части внутренней ненесущей перегородки между оставшейся частью помещения коридора № и жилой № с последующим возведением перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась до 13,0 кв.м., а площадь помещения коридора №увеличилась до 7,8 кв.м.; демонтажа дверного блока с последующей закладкой дверного проема между помещениями жилых № и №, а также устройства дверного проема между помещениями жилой № и увеличенного коридора №.
Перепланировка <адрес> произведена за счет выполнения следующих работ:
- уточнения линейных размеров;
- объединения помещений туалета № и ванной №, а также части коридора №, путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок и дверных проемов между ними, закладки дверных проемов между ранее существовавшей частью помещения коридора № и помещений жилой № и кухни № с последующим возведением внутренних ненесущих перегородок и дверного проема с дверным блоком в образовавшемся объемно-планировочном пространстве, в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м. и встроенного шкафа №а площадью 0,5 кв.м.;
- увеличения площади коридора № за счет объемно-планировочного пространства жилой №, путем демонтажа части внутренней ненесущей перегородки между оставшейся частью помещения коридора № и жилой № с последующим возведением перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшилась до 13,0 кв.м., а площадь помещения коридора №увеличилась до 7,8 кв.м.;
- демонтажа дверного блока с последующей закладкой дверного проема между помещениями жилых № и №, а также устройства дверного проема между помещением жилой № и помещением увеличенного коридора №.
Квартира №, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта на квартиру, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).
Площадь помещений <адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов ".
Габариты входного проема в квартиру составляют 0,81 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в помещениях кухни №, жилой комнаты №, жилой комнаты № и жилой комнаты №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
В перепланированной <адрес> имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».
Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
В <адрес> естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 19.10.2024г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в <адрес> соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, из заключения следует, что произведенные работы по перепланировке квартиры не нарушают прав и свобод других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью, поскольку выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. В результате перепланировки, квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к подобным помещениям.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценивая заключение о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Оценивая экспертное заключение, суд отмечает, что оно является мотивированным и полным, не содержит противоречий, выполнено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» » №-З от ДД.ММ.ГГГГ, как соответствующим положениям ст. 86 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» » №-З от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 о сохранении принадлежащей им квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, с кадастровым номером 61:44:0073109:4338, площадью с учетом холодных помещений – 53,3 кв.м., без учета холодных помещений – 52,5 кв. м., жилой – 33,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: жилая комната № площадью 10,9 кв. м., кладовая № площадью 0,8 кв.м.; жилая комната № площадью 9,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,0 кв. м.; коридор № площадью 7,8 кв.м.; встроенный шкаф № а, площадью 0,5 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м.; кухня № площадью 5,8 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Довлекаева
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025