РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5052/2022

(43RS0001-01-2022-008121-21)

29 ноября 2022 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

с участием в судебном заседании помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Гавриль В.С., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова (далее – МО «Город Киров», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО4, ответчик) об изъятии путем выкупа аварийного помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}. Администрацией города Кирова было принято постановление от {Дата изъята} {Номер изъят}-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до {Дата изъята}. Постановлением {Номер изъят}-п от {Дата изъята} внесены изменения в постановление {Номер изъят}-п, изменен срок сноса дома-{Дата изъята}. Однако ответчик, а также иные собственники жилых помещений в данном аварийном доме, не исполнили требования администрации города Кирова. Право собственности на квартиру по указанному адресу у ФИО2 возникло {Дата изъята} на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, то есть после признания дома аварийным и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Согласно представленному отчету {Номер изъят}, выполненному ИП ФИО5, стоимость имущества определена в размере 762 939 руб. Вместе с тем согласно договору купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята} стоимость составила 480000 руб., в связи с чем выкупная стоимость определяется положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. На основании изложенного истец просит изъять у ФИО2 спорное помещение с уплатой выкупной цены в размере 480000 руб., прекратить право собственности на указанное жилое помещение, указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное недвижимое имущество.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени рассмотрения дела.

Управление Росреестра направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также отзыв на иск, согласно которому по данным ЕГРН собственником квартиры площадью 31 кв.м по адресу: {Адрес изъят}, является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}. Имеется запись о признании жилого помещения непригодным для проживания и указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}, постановления Правительства РФ от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Представитель истца МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, дополнительно пояснили, что для ФИО2 и её сына, который зарегистрирован вместе с ответчиком, спорная квартира является единственным жильем. При покупке квартиры сведений о том, что дом признан аварийным, в ЕГРН не имелось. В связи с несогласием с оценкой жилого помещения ответчиком проведена независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно заключению ООО «Центр комплексной оценки «Независимая экспертиза» рыночная стоимость жилого помещения – квартиры {Номер изъят} в доме {Адрес изъят}, по состоянию на {Дата изъята} составляет 690 000 руб., данную сумму просят выплатить взамен изымаемого жилого помещения либо предоставить равнозначное жилое помещение.

Выслушав мнение участников процесса, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Гавриль В.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исходя из выкупной цены 480 000 руб., так как квартира была приобретена после признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями?- - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При этом законодатель в качестве единственного правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Кирова было принято постановление от 06.05.2020 № 951-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят} к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до {Дата изъята}. Постановлением {Номер изъят}-п от {Дата изъята} внесены изменения в постановление {Номер изъят} изменен срок сноса дома-{Дата изъята}. Снос дома не осуществлен.

Согласно п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Постановлением администрации города Кирова от 03.09.2021 № 2015-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, возникло у ФИО2 {Дата изъята} на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, то есть после признания дома аварийным и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (введена ФЗ от 27.12.2019 № 473-ФЗ).

Жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} в установленном порядке признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Приобретение ответчиком спорного жилого помещения произошло в {Дата изъята}, т.е. после ведения в действие Федерального закона № 473-ФЗ, в связи с чем ответчик не имеет права на выплату ему возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, превышающем стоимость его приобретения.

МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику.

Так, в соответствии с заключением к отчету об оценке {Номер изъят}, выполненным ИП ФИО5, стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 762 939 руб.

Вместе с тем согласно договору купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята} стоимость квартиры составила 480 000 руб., в связи с чем выкупная стоимость определяется в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение постановления администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п, {Дата изъята} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 8.1 статьи 32 ЖК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон № 473-ФЗ (которым внесены данные изменения) не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после {Дата изъята}, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, об изъятии у ФИО2 в собственность муниципального образования «Город Киров» жилого помещения, общей площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 480 000 руб., с прекращением права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что квартира является единственным жильем, и выплата денежной компенсации должна быть произведена исходя из рыночной стоимости квартиры, либо ответчику должны предоставить равнозначное жилое помещение, подлежат отклонению как противоречащие положениям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в собственность муниципального образования «Город Киров» жилое помещение, общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}

{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 480 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) на жилое помещение, общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении вышеуказанного права ФИО2, и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Киров».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.

Судья Е.В. Вострикова

Решение19.12.2022