РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителей третьего лица ТСН СНТ «Приозерье» ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1687/2022по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельном участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский по Самарской области об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7); устранении препятствий в пользовании земельном участком.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади и конфигурации земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке. По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № был осуществлен выезд на место, произведен обмер земельного участка. Однако картографический материал на земельный участок отсутствует. Местоположение земельного участка устанавливалось со слов заявителя и фактическим границам участка, определенным на местности по межевым знакам (заборная межа между участками). Также местоположение земельного участка подтверждается планом-схемой расположения земельного дачного участка в границах ТСН СНТ «Приозерье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено полное наложение границ уточняемого земельного участка с граница земельного участка с кадастровым №, имеющего уточненные границы при межевании, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель земельного участка ФИО4, вид права собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение и адреса земельных участков полностью идентичны. Также местоположение границ земельного участка с кадастровым № подтверждалось план-схемой расположения земельных участков СНТ «Приозерье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год удостоверенной председателем правления ФИО8

В связи с выявленным полным наложением границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № с собственниками земельных участков была проведена разъяснительная беседа, однако каждый из собственников утверждает, что данный земельный участок принадлежит именно ему и другого местоположения не имеет. Соответственно разрешить данную ситуацию в досудебном порядке не предоставляется возможным.

Земельным участком истец непрерывно владел и пользовался с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. С ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию здоровья не использовался земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ приехав на земельный участок истец увидел, как посторонний не знакомый ему человек использует земельный участок и проводит там земляные работы. Обратившись к ответчику ФИО4 с просьбой освободить земельный участок он ответил отказом по причине того, что земельный участок он приобрёл в собственность по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО9 . При покупке ФИО9 показала ему именно это место, предоставив схему расположения дачного массива от председателя правления ФИО10 с указанием этого места и выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на свое имя и также указала, что данный земельный участок был ранее предоставлен ее супругу и именно им она всегда пользовалась. Земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. В связи выявленным обстоятельством истец обратился к председателю правления СНТ «Приозерье» ФИО5, с целью разъяснения данного обстоятельства, на каком основании земельный участок использует другой человек и как ему присвоили точно, такой же адрес и местоположение земельного участка.

Проведя сравнительный анализ имеющихся в правлении документов, председатель ТСН СНТ «Приозерье» ФИО5, пояснила истцу, что действительно земельный участок которым истец всегда пользовался с ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен ему, а предыдущий председатель ФИО10, допустил ошибку в присвоении адреса и при оформлении земельного участка ФИО9, воспользовалась данным обстоятельством, хотя никогда не пользовалась этим местом, введя заведомо в заблуждение покупателя ФИО4, указав именно мой земельный участок. По имеющимся в правлении документам участок, предоставленный супругу ФИО9 расположен в ином месте.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил не рассматривать требование к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В остальной части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьего лица ТСН СНТ «Приозерье» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителей третьего лица ТСН СНТ «Приозерье» ФИО5, ФИО6, показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вд. Разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что истец с целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащая каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена для предоставления в судебные органы. После обращения ФИО3 с заявление о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, был осуществлен выезд на место, произведен обмер земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы также отсутствуют., что подтверждается Уведомлением ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, а именно карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют. Землеустроительная документация и иной графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ГФД отсутствует. Местоположение земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка, определенным на местности по межевым знакам (забор, межа между участками). Также местоположение земельного участка подтверждается план-схемой, расположения земельного дачного участка границах ТСН СНТ «Приозерье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ выявлено полное наложение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, имеющего уточненные границы при межевании, расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель земельного участка ФИО4, вид права - собственность № ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение и адреса земельных участков полностью идентичны. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № были проведены кадастровым инженером ФИО7, согласно договора подряда на выполнение кадастровых работ отношении земельного участка №КР от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № был осуществлен выезд на место земельного участка, произведен обмер границ. Местоположение границ земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка, определенным на местности по межевым знакам (деревянный забор, межа между участками, столбы). Также местоположение границ земельного участка подтверждалось план-схемой расположения земельных участков СНТ «Приозерье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, удостоверенной председателем правления ФИО8 В рамках договора был сделан запрос в ГФД о содержании в архиве графической документации в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, получен ответ, согласно которого графическая и землеустроительная документация отсутствует. В связи с выявленным полным наложением границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с собственниками земельных участков была проведена разъяснительная беседа, однако каждый из собственников утверждает, что данный земельный участок принадлежит именно ему, и другого местоположения не имеет. Соответственно разрешить данную ситуацию в досудебном порядке не предоставляется возможным. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ (л.д. №).

Также установлено, материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь 600 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО4 (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: -№ расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, на основании решения Красноярского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученном в результате проведения землеустройства, содержится сведения о документах ГФД карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Приозерье» в ГФД отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Из представленных ТСН СНТ «Приозерье» в материалы дела плана расположения земельных участков и списка владельцев земельных участков СНТ «Приозерье» установлено, что ФИО12 является собственником земельного участка №, ФИО11 являлся собственником земельного участка №Г (л.д. №).

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО1 которая пояснила суду, что являлась собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 согласовывала границы принадлежащего ей земельного участка с ФИО3, что подтверждается представленным межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО2 установлено, что он является сыном ФИО14, который является собственником смежного земельного участка с ФИО3 Также пояснил, что истец пользуется земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Н. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу ФИО11 был предоставлен земельный участок в СНТ «Приозерье». На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок продала ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснила что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ей земельным участком никто не пользовался. При продаже земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес бывшим председателем СНТ «Приозерье» ФИО10

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельном участком с кадастровым №, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, площадь 600 кв.м. Адрес: <адрес> ошибочно был присвоен прежним председателем СНТ «Приозерье» ФИО10 В ходе судебного разбирательства истец также не поддержал заявленные исковые требования к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельном участком с кадастровым №.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к администрациис.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельном участком удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________Абишев М.С.