91RS0012-01-2022-001563-64
дело № 2-1130/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Сафонцевой Ю.А.,
при секретаре – Музыченко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Керчь Республики Крым, третьи лица: Управление жилищного коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Керчь, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства администрации города Керчь Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на объект жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В марте 2022 года ФИО1 в лице представителя действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с иском к администрации города Керчь Республики Крым, третье лицо: Управление жилищного коммунального хозяйства администрации Республики Крым, в котором просит:
сохранить жилое посещение, по адресу: , с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 48,6 кв.м. (с учетом балкона 49,5 кв.м.), жилой 36,1 кв.м., в состав которой входят: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 5 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 6 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м.;
признать право собственности на жилое помещение, по адресу: , с кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 48,6 кв.м. (с учетом балкона 49,5 кв.м.), жилой 36,1 кв.м., в состав которой входят: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 5 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 6 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2007 года истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: . Согласно договора купли-продажи от 20 сентября 2007 года и технического паспорта на квартиру от 16 июля 2007 года, на момент покупки квартира имела жилую площадь 36,4 кв.м., общую площадь 49,8 кв.м., в состав указанной квартиры входили следующие помещения: коридор площадью 4,2 кв.м.; кухня площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 18,6 кв.м.; жилая комната площадью 17,8 кв.м.; санузел (совмещенный) площадью 2,7 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий истец в 2012 году, осуществил строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры без соответствующего разрешения.
В результате проведенных истцом строительных работ, технические характеристики квартиры изменились, площадь квартиры уменьшилась, общая площадь квартиры составила 48,6 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м., квартира имеет следующие технические характеристики: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 5 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 6 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м.
После проведения строительных работ, по заявлению истца производился обмер перепланированной квартиры и согласно технического паспорта БТИ на квартиру по состоянию на 5 декабря 2012 года, жилая площадь квартиры составляла 36,4 кв.м., общая площадь 48,9 кв.м., в состав указанной квартиры входили следующие помещения: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; кухня № 4 площадью 6,2 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 17,8 кв.м.; санузел (совмещенный) № 5 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м. Вместе с тем, при произведении обмеров в 2012 году сотрудниками БТИ не были учтены в полном объеме проведенные изменения квартиры, паспорт БТИ 2012 года не содержит сведений о разделе комнаты № 3 на две самостоятельные жилые комнаты. В связи с чем, квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 48,9 кв.м.
По вопросу согласования и принятия в эксплуатацию квартиры в перепланированном виде, истец обратилась с заявлением в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым. Ответом Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым № П-20 от 1 февраля 2021 года, истцу разъяснено право на обращение в суд.
Истец указывает, что в настоящее время у неё отсутствует возможность оформить свои права на квартиру в перепланированном виде, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Определением судьи Керченского городского суда Республики Крым от 1 апреля 2022 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле, в качестве третьих лиц, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Керчь, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства администрации города Керчь Республики Крым (л.д. 37).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 не явился о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым направил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д. 156).
В судебное заседание ответчик администрация города Керчь Республики Крым явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым от представителя, действующей на основании доверенности ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия (л.д. 152-153).
В судебное заседание третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь, явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в адрес Керченского городского суда Республики Крым поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 155).
В судебное заседание третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление жилищного коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства администрации города Керчь Республики Крым явку представителей не обеспечили о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах не направления представителей суду неизвестно.
Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании частей 3-4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли продажи от 20 сентября 2007 года ФИО8 (после регистрации брака - ФИО1) ФИО9 является собственником в (л.д. 13, 14-16, 74-76).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено.
Согласно техническому паспорту от 16 июля 2007 года на в следует, что квартира расположена на третьем этаже трехэтажного дома, состоит из двух комнат, жилой площадью 36,4 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., в состав квартиры входят следующие помещения: коридор площадью 4,2 кв.м.; кухня площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 18,6 кв.м.; жилая комната площадью 17,8 кв.м.; санузел (совмещенный) площадью 2,7 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 23-25).
Из технического паспорта от 5 декабря 2012 года на в следует, квартира расположена на третьем этаже трехэтажного дома, состоит из двух комнат, жилой площадью 36,4 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м., в состав квартиры входят следующие помещения: коридор площадью 2,7 кв.м.; кухня площадью 6,2 кв.м.; жилая комната площадью 18,6 кв.м.; жилая комната площадью 17,8 кв.м.; санузел (совмещенный) площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 25-26).
По состоянию на 10 февраля 2022 года в Республики Крым имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры, без учета балкона 48,6 кв.м., с учетом балкона 49,5 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м., из которых: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 5 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 6 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м.
Из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчь № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентарного дела №/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества в Республики Крым за ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о перепланировке помещений в квартире, общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., жилая площадь – 36,4 кв.м., подсобная – 13,3 кв.м., состав помещений: 1 – коридор площадью 2,7 кв.м.; 2 – жилая площадью 18,6 кв.м.; 3 – жилая площадью 17,8 кв.м.; 4 – кухня площадью 6,2 кв.м.; 5 – санузел площадью 3,6 кв.м.; 6 – балкон площадью 0,8 кв.м.
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в в Республики Крым с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., расположено на третьем этаже, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 46-47).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права на в Республики Крым по причине проведения в квартире перепланировки, в отсутствие разрешительных документов (л.д. 70-71).
В январе 2021 года истец ФИО1 обратилась в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым с заявлением о согласовании самовольной перепланировки в в Республики Крым (л.д. 18), ответом Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым № П-20 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено право на обращение в суд (л.д. 19).
В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО5
Согласно заключению по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 31 мая 2022 года № 717-СТЭ-2022 установлено, что в в Республики Крым произведена самовольная перепланировка и переустройство. После проведения в квартире строительно-монтажных работ, квартира состоит из трёх комнат, со следующим составом помещений: 1 - коридор площадью 2,7 кв.м.; 2 - жилая площадью 18,6 кв.м.; 3 - жилая площадью 8,1 кв.м.; 4-жилая площадью 9,4 кв.м.; 5-кухня площадью 6,2 кв.м.; 6-санузел площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м. Общая площадь с учетом балкон – 49,5 кв.м., общая площадь без учета балкона – 48,6 кв.м.
Проведенная перепланировка и переустройство квартиры, общей площадью 49,5 кв.м. (без учета балкона – 48,6 кв.м.) по адресу: соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, целостность конструкций жилого дома и несущая способность конструктивных элементов не нарушены, в перепланированном и переустроенном виде квартире угрозу жизни или здоровью граждан не создает (л.д. 98-124).
Суд, исследуя заключение эксперта, приходит к выводу о его соответствии требованиям статей 84, 86 ГПК РФ, при этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие диплома на осуществление данного вида деятельности. Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении, у суда не имеется.
Как указывалось выше, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом того, что спорная квартира, в которой произведена перепланировка и переустройство, находится в законном пользовании истца, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Керчь Республики Крым, третьи лица: Управление жилищного коммунального хозяйства администрации города Керчь Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Керчь, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства администрации города Керчь Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на объект жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью общей площадью 48,6 кв.м. (с учетом балкона – 49,5 кв.м.), жилой 36,1 кв.м., состоящей из помещений: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 5 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 6 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в переустроенном и перепланированном состоянии на в , Республики Крым, с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м. (с учетом балкона – 49,5 кв.м.), жилой – 36,1 кв.м. в состав которой входят: коридор № 1 площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 18,6 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 5 площадью 6,2 кв.м.; санузел № 6 площадью 3,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ю.А. Сафонцева
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.
Копия верна: Решение суда не вступило в законную силу
Судья: Судья: