Решение в окончательной форме принято 23.06.2025 г.
Дело №2-498/2025 (2-2314/2024;)
УИД 52RS0013-01-2024-002825-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 17 июня 2025 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола секретарем Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2007 год он купил у дальней родственницы собственника спорный дом и с тех пор никто претензий к нему не предъявлял, он пользуется им добросовестно открыто и непрерывно. В настоящее время желает оформить документы надлежащим образом и провести туда коммуникации.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.
Представитель администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу при данной явке лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
Судом установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что по адресу: <адрес> располагается жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., собственником числился ФИО1 (с 10.03.1988г.), согласно сведеньям из БТИ Нижтехинвентаризация. Земельный участок под домом был выделен ФИО3 0,34 гектара на основании решения Чупалейского сельского совета народных депутатов от 19.03.1992г.
В настоящее время ни земельный участок, ни жилой дом на кадастровом учете не состоят, право собственности в установленном законе порядке на них также не зарегистрированы.
Согласно сведениям из органов ЗАГСа близких родственников бывшие владельцы не имеют, к настоящему времени умерли.
Из представленной в материалы дела расписке следует, что ФИО2 продала дом ФИО4, который принадлежал ФИО3 в присутствии ФИО6
Согласно показаниям свидетелей, в том числе ФИО6, данный дом пустовал, примерно с 2007 года ФИО4 им пользуется, ремонтировал, никто его вернуть не просил.
Также из представленных страховых полисов следует, что ФИО4 платил страховые взнос на спорный дом за период с 2008 года.
Согласно представленным сведениям из Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, в реестре муниципального имущества спорный жилой дом не числится.
Согласно свидетельским показаниям, истец пользуется домом около 18 лет, открыто и добросовестно, периодически делает ремонт.
На основании изложенного, следует, что право собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно объяснением истца, а также показаниям свидетелей, ФИО4 пользуется спорным жилым помещением с 2007 года, по назначению, неоднократно делал там ремонт, в течение всего срока владения претензий не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья (подпись) Т.С. Авдеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>