Дело № 2-1778/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001867-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово

15 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее - ООО «Крепость») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что с 01.12.2021 ООО «Крепость» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С 2014 года по 30.11.2021 указанный многоквартирный дом находился в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» (далее - ООО «УК «Радуга»).

На основании заключенного между ООО «УК «Радуга» и ООО «Крепость» договора цессии право взыскания долгов с собственников многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, перешло ООО «Крепость».

Потребителем жилищно-коммунальных услуг и собственником жилого помещения по <адрес> является ФИО1

Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, за период с мая 2021 года по февраль 2023 года задолженность составляет 73 826,90 руб., в том числе сумма основного долга - 63 288,76 руб., пени - 10 538,14 руб.

15.05.2023 мировым судьёй в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ в связи с поступившими возражениями должника определением от 29.05.2023 отменён.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Крепость» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по июнь 2023 года в размере 73 826,90 руб., в том числе задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 63 288,76 руб., пени в размере 10 538,14 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 63 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 415 руб.

В судебном заседании истец ООО «Крепость» не явился, о времени и месте рассмотрения извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Из приведённых правовых норм следует, что по делам о взыскании жилищно-коммунальных услуг на истца возлагается обязанность доказать факт наличия образования задолженности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 24.05.1993 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 45).

В силу приведённых норм права ответчик, являясь собственником жилого помещения и, соответственно, потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

ООО «Крепость» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2021 (л.д. 11 - 15).

01.12.2021 между ООО «УК «Радуга» и ООО «Крепость» заключён договор уступки прав требования № (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования платежей за оказанные цедентом коммунальные услуги потребителям (собственникам жилых помещений), перешедших под управление цессионария (л.д. 61 - 62).

Дополнительным соглашением от 01.02.2022 к договору уступки прав требования (цессии) № от 01.12.2021 внесены изменения в пункт 1.1 договора уступки прав требования (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования платежей за оказанные цедентом коммунальные услуги потребителям (собственникам жилых помещений) перешедших под управление цессионария, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 62 оборот).

Кроме того, 01.02.2022 между ООО «УК «Радуга» и ООО «Крепость» заключены: договор уступки прав требования (цессии) № (л.д. 63-66), договор уступки прав требования № (цессии) (л.д. 67 - 74) договор уступки прав требования № (цессии) (л.д. 75 - 79), договор уступки прав требования № (цессии) (л.д. 80 - 87), договор уступки прав требования № (цессии) (л.д. 88 - 90, 94 - 96).

По сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Кемеровской области ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> (л.д. 37).

Регистрация ФИО1 в спорной квартире подтверждается, в том числе поквартирной карточкой, в которой ответчик указана как собственник жилого помещения (л.д. 10).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В нарушение приведённых положений ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производила ненадлежащим образом, за период с мая 2021 года по июнь 2023 года задолженность по коммунальным услугам составляет 63 288,76 руб. (л.д. 8).

15.05.2023 мировым судьёй судебного участка № 2 Рудничного судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Крепость» в размере 58 602,04 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 537 руб., а всего 59 139,04 руб. На основании возражений ответчика судебный приказ отменён (л.д. 16).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2021 года по июнь 2023 года в сумме 63 288,76 руб. в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.

Равным образом не представлено суду доказательств, что со стороны ответчика имели место какие-либо обращения в адрес ООО «Крепость» относительно неправомерного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, о производстве перерасчёта, признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы либо иные обращения за защитой своих прав, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 63 288,76 руб., требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными.

Плата за жилищно-коммунальные услуги начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный выше период не имеется.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» с ответчика ФИО1 как собственника квартиры подлежит взысканию в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с мая 2021 года по июнь 2023 года в размере 63 288,76 рублей.

Разрешая заявленные требования о взыскании пени в размере 10 538,14 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ на долг начислена пеня за период с мая 2021 по июнь 2023 в сумме 10 538,14 рублей (л.д. 9).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учётом суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства и не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин неисполнения обязательства, не находит оснований для снижения неустойки.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика пени за период просрочки с мая 2021 года по июнь 2023 года в размере 10 538,14 руб.

Относительно требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 6 000 руб., связанных с предоставлением юридических услуг.

01.07.2023 между ООО «Крепость» (доверитель) и ФИО4 (исполнитель) заключён договор возмездного оказания юридических услуг (л.д. 17).

Согласно пункту 1 договора доверитель поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по составлению искового заявления (заявления о вынесении судебного приказа), представлении интересов в суде первой инстанции по взысканию задолженности по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Расчёт по договору произведён ООО «Крепость» в полном объёме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 01.07.2023 (л.д. 17 оборот).

Учитывая степень сложности настоящего гражданского дела, расходы, понесённые ООО «Крепость», объём оказанной представителем правовой помощи, суд считает, что заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. соответствует критериям разумности и справедливости, в связи с чем, указанное требование подлежит удовлетворению.

Почтовые расходы в размере 63 руб. за направление почтовой корреспонденции также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 7).

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 415 руб. (л.д. 5, 6), которая с учётом вышеприведённых положений, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 35 руб., уплаченная по платёжному поручению № от 18.05.2023 при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции, подлежит возврату ООО «Крепость».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крепость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 года по июнь 2023 года в размере 73 826,90 руб., в том числе основная задолженность - 63 288,76 руб., пени - 10 538,14 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 415 руб., всего взыскать 82 304,90 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крепость» <данные изъяты> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 35 руб., уплаченную по платёжному поручению № от 18.05.2023 при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 22 сентября 2023 года мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: