Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года (адрес)
(адрес) суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Лобаревой А.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из (адрес). В обосновании иска указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРН – (дата). Ответчик ФИО2 является его бывшей супругой, брак с которой расторгнут на основании решения мирового судьи от (дата). В период брака (дата) он (ФИО1) зарегистрировал по месту жительства в спорной квартире ФИО2 как свою супругу. Также в квартире зарегистрированы по месту жительства их общие несовершеннолетние дочери: ФИО3 (дата) г.р., ФИО4 (дата) г.р. (дата) по программе «Молодая семья» была приобретена трехкомнатная (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, право собственности на которую зарегистрировано на ФИО2 Квартира (№) (адрес) приобретена за 2050000 рублей, на покупку квартиры также были использованы заемные средства, средства материнского (семейного) капитала. Однако ФИО2, имея в собственности (адрес), отказывается сняться см регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, тем самым чинит истцу препятствия в пользовании своим имуществом. Брак между ним и ФИО2 был расторгнут мировым судьей на основании искового заявления ФИО2 После расторжения брака стороны спора являются посторонними людьми. Расходы на содержание спорного жилого помещения несет только истец. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес), выселить ответчика из вышеуказанной квартиры.
Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки не сообщил. Суд с учетом мнения участников процесса определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что спорная квартиру была приобретена ФИО1 до заключения брака с ФИО2 на деньги его родителей. Квартира приобретена истцом в ипотеку. В июле 2023 ФИО2 выехала из спорной квартиры, и стала проживать сначала в квартире своей подруги, а в настоящее время она проживает в своей (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. ФИО2 забрала в спорной квартире только часть своих личных и детских вещей. У ФИО2 фактически имеются ключи от входной двери спорной квартиры, так как эти ключи есть у старшей дочери сторон спора. Спора о праве собственности на спорную квартиру между истцом и ответчиком не имеется. ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском о разделе совместно нажитого имущества: надувной лодки, подвесного мотора и автомобиля, а также о взыскании с ФИО1 ? части фактически оплаченных платежей по ипотечному кредитному договору. До настоящего времени гражданское дело судом не рассмотрено. После расторжение брака у сторон спора сложились неприязненные отношения, отсутствует доверие друг к другу. Несколько раз в неделю ФИО2 приходит в квартиру ФИО1, устраивает скандалы. Просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не просила, судебные извещения направленные по месту регистрации ответчика и по мету нахождения ее имущества, возвращены в суд по истечении срока хранения. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирован по месту жительства с (дата) и фактически проживает. Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата) с ограничением прав и обременения в виде ипотеки в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» со сроком действия с (дата) на 110 месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) представленной по запросу суда.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре также зарегистрированы по месту жительства: с (дата) на основании заявления ответчик ФИО2 как супруга собственника ФИО1, с (дата) на основании заявления их несовершеннолетняя дочь - ФИО6, (дата) г.р., и с (дата) на основании заявления их несовершеннолетняя дочь - ФИО4, (дата) г.р.
Судом также установлено, что стороны спора – ФИО1 и ФИО2 являются бывшими супругами, состояли в браке с (дата) по (дата), и с (дата) по (дата) брак прекращен на основании решения мирового судьи от (дата).
Из содержания решения мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» от 21.04.2023 по гражданскому делу (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении брака, следует, что фактически брачные отношения между ФИО2 и ФИО1 прекращены с января 2023.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 67, 1 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в июле 2023 ФИО2, забрав часть личных вещей, выехала из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и в настоящее время проживает в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которая принадлежит ей на праве собственности. ФИО2 имеет ключи от входной двери спорной квартиры. Ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместно в спорном жилом помещении не проживают, брачно-семейные отношения между ними прекращены. ФИО1 не желает предоставлять бывшей супруге ФИО2 свою квартиру ни для проживания, ни для места регистрации.
В силу закона, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что членом одной семьи ответчик с собственником жилого помещения ФИО1 не является, стороны спора совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. В настоящее время истец не желает более предоставлять свою квартиру ответчику, какого-либо соглашения о проживании ответчиком в спорной квартире между сторонами ни ранее, ни в настоящее время не заключалось и не достигнуто.
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо доказательств опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно как и не представлено доказательств несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что в настоящее время собственник спорного жилого помещения – истец ФИО1 не желает предоставлять ответчику право пользования квартирой, при этом, существуют препятствия в осуществлении последним права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) и выселении из спорной квартиры.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма…; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
По выводу суда, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, учитывая, что членом семьи собственника ФИО1 ответчик ФИО2 не является, ответчик имеет в собственности иное жилье, где проживает, а также то, что доказательств, которые могли бы быть основанием для сохранения права пользования квартирой ответчиком не представлены и не установлены таковые судом. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для дальнейшего пользования указанным выше жилым помещением, она подлежит выселению.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ответчик признан судом прекратившим право пользования спорным жилым помещением с выселением из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре по вступлении в законную силу настоящего решения суда следует снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0816 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0818 (№), о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023