Дело № 2-225/2025

УИД: 05RS0020-01-2025-000124-44

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд РД в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре судебного заседания Юсупове Г.Ю., с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6, представителя истца адвоката ФИО7, представившей ордер № от 26. 03. 2025 г. ответчика –ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кизлярский районный суд РД с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обосновании своих требований истец указал, что на основании договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником домовладения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, площадью 39,9кв.м., о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация права №::02:000016:553-05/190/202-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: РД, <адрес>, так как при составлении договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.9 указанного договора. Свое обязательство ФИО2 не выполнил и по сей день и зарегистрирован и проживает по данному адресу. Ответчик не является членом её семьи и не имеет законных оснований для проживания в указанном домовладении. В адрес ответчика направлено письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилой дом, и, сняться с регистрационного учета. Однако ответчик игнорирует законные требования истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 исковые требования истца поддержал по основаниям в изложенным в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что домовладение, расположенное по РД, <адрес>, разделен на Набережная 6 и на Набережная 6 «А» в реестре не было указано. У него 7 соток земли и 1 комната присвоили номер Набережная 6 «А» документы на указанный земельный участок переданы МФЦ для оформления и находятся в стадии завершения. Он не претендует на дом который расположен по адресу Д, <адрес>. Он выписался из. этого адреса (Набережная, 6), по вышеуказанному адресу никогда не проживал, он проживал по адресу Набережная, 6 «А».

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> РД, в суд не явился, по неизвестной суду причине.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы искового заявления, выслушав представителя ответчика и, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно требованиям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.8-14, 32-39/.

Согласно справке МО «Сельсовет Крайновский» <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес> «А «/л.д. 43/.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик, не является членом семьи собственника жилого дома, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, соглашения между ним и собственником домовладения о праве пользования, не имеются.

Регистрация и проживание ответчика в домовладении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.

С учетом всех этих обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета и выселении по адресу: <адрес>.

Требования истца в части выселения ФИО2 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., суд считает подлежащим отказу, так как ФИО2 по указанному адресу фактически не проживал и не проживает. Требования ФИО3 в части взыскания судебных издержек суд также считает подлежащим отказу, так как представленная в суд квитанция соглашение без номера об оплате услуг адвоката, за подготовку искового заявления в суд о выселении не содержит сведения об ответчике.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,

В удовлетворении требования в части выселения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., а также взыскания с ФИО2 судебные издержки в размере 10 тысяч рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев