Дело № 2-466/2023
УИД 35RS0019-01-2023-000619-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Сокол,
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Закутиной М.Г.,
при секретаре Сухачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилые помещения, признании права собственности на жилые помещения,
установил:
собственником квартиры общей площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), является ФИО1, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации г. Сокола от 08 апреля 2011 года № 69, жилой дом по адресу: <адрес> признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания.
Постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 29 августа 2022 года № 953) утверждена адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2024 годы». Программа разработана в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 «Об областной адресной программе № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2024 годы». Целями программы являются ликвидация аварийного жилищного фонда общей площадью 12 675,8 кв. м и обеспечение благоустроенными жилыми помещениями 692 человека, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными до 01 января 2017 года и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Согласно приложению № 1 к муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2024 годы в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, указано число количество жителей, планируемых к переселению – 5.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Сокольскому муниципальному округу Вологодской области на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> Данная квартира имеет кадастровый номер №, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 35,5 кв. м.
30 января 2023 года Муниципальное образование Сокольский муниципальный округ в лице Администрации Сокольского муниципального округа и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 подписали договор мены жилых помещений, по условиям которого в собственность ФИО1 переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 35,5 кв. м, в собственность Сокольского муниципального округа переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 34,1 кв. м.
Сокольский муниципальный округ в лице Администрации Сокольского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом; прекратить право собственности Сокольского муниципального округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 В обоснование указывает, что заключением межведомственной комиссии дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в 4 этап муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилья, подлежит расселению в 2022 году. МКУ СМР «Управление строительства и ЖКХ» приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Между Сокольским муниципальным округом и ответчиком достигнуто соглашение о предоставлении ФИО1 указанной квартиры взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>. Администрация г. Сокола не имеет возможности завершить программу переселения и снести дом в <адрес>, так как осуществить обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание представитель истца Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 10 мая 2023 года представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании 10 мая 2023 года ответчик с исковыми требованиями согласилась.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Приведенная правовая позиция изложена в разделе II «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания» Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 34,1 кв. м, состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес>, находящееся в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и включенном в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что Сокольскому муниципальному округу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> которое состоит из двух комнат, имеет общую площадь 35,5 кв. м.
Судом установлено, что ФИО1 согласилась на участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы, подписала договор мены жилого помещения в рамках участия в адресной программе, по условиям которого в собственность ФИО1 переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 35,5 кв. м, в собственность Сокольского муниципального округа переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 34,1 кв. м.
Проанализировав материалы дела, учитывая, что ответчик имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы, согласна на предоставление ей в рамках данной программы жилого помещения по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности на жилые помещения на основании договора мены не может быть осуществлена ввиду отсутствия оценки стоимости жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, вследствие чего стороны не имеют возможности оформить свои права на квартиры во внесудебном порядке, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> и признании права собственности на данное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа на квартиру по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком.
При этом суд учитывает, что предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям города Сокола, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению по общей площади и по количеству комнат, отвечает установленным требованиям, ответчик согласилась на предоставление ей жилого помещения в границах городского поселения города Сокола.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается государственная пошлина при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. в размере 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.
Как следует из п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Таким образом, при подаче истцом настоящего иска подлежала уплате государственная пошлина по требованию о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <...> в размере 8 059 руб. (исходя из кадастровой стоимости квартиры 485 923 руб. 14 коп.), по требованию о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <...> в размере 3 453 руб. (исходя из кадастровой стоимости квартиры 112 662 руб. 99 коп.).
Вместе с тем, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела судом, размер которой по требованию о признании за ответчиком права собственности на квартиру по адресу: <адрес> составляет 8 059 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), за Сокольским муниципальным округом Вологодской области.
Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 8 059 (восемь тысяч пятьдесят девять) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Г. Закутина
Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2023 года.