Дело №

03RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №, Запись об ипотечном обременении была сделана на основании Договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ФИО4, срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по первому требования залогодержателя.

Наличие обременения подтверждается выпиской из ЕГРН на следующий объект недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 (наследник ФИО4), было подписано соглашение о погашении ипотеки, однако по настоящий момент зарегистрировать данное соглашение и погасить запись об ипотеки не представляется возможным, что подтверждается уведомлением об отказе прекращения ограничений на объект недвижимости обременений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения (квартира), расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010212:71, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Установить, что вынесенный по настоящему заявлению судебный акт является основанием для регистрации погашении записи о залоге (ипотеке) №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, третье лицо – Управление Россреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражала.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 просил исковые требования удовлетворить.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №) определены особенности осуществления государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона № регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение – ипотека в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти IV-AP № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная отделом ЗАГС <адрес> комитета <адрес> по делам юстиции.

Наследником по закону является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (наследник ФИО4) было подписано соглашение о погашении ипотеки, однако по настоящий момент зарегистрировать данное соглашение и погасить запись об ипотеки им не представилось возможным, что подтверждается уведомлением об отказе прекращения ограничений на объект недвижимости обременений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 направила письменный отзыв, в котором подтвердила, что ранее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о погашении ипотеки, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что основное обязательство прекращено, ее права не нарушены. Обязательство по договору между ФИО2 и ФИО4 исполнено в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона № права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 10 ст. 58 Федерального закона № в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом, государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения (квартира), расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «02» июля 2018 года №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.И. Абубакирова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.