75RS0010-01-2022-000901-34
Дело № 2-435/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе судьи Васендина С.Ф., при секретаре Жигжитовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ОАО "Восточный Экспресс Банк" о снятии запрета на совершение регистрационных действий на квартиру,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском ссылаясь на то, что 13.08.2018 года взыскатель ФИО5, действующая на основании доверенности от должника ФИО6, совершила сделку купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за которую истец ФИО1 передала ей денежную сумму в размере 270 000 рублей, а также оплатила за должника ФИО6 долги в размере 30 000 рублей за коммунальные услуги и электроэнергию. Договор оформлен на внука ФИО1 – ФИО2 После совершении сделки ФИО2 обратился с заявлением в Многофункциональный Центр пгт. Забайкальск для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако государственная регистрация права была приостановлена на основании постановления службы судебных приставов по Забайкальскому району от 09.04.2017 года и от 02.04.2018 года. Квартира согласно заключенному договору перешла от ответчика ФИО5 в собственность ФИО2, договор заключен в установленном порядке. Денежные средства переданы продавцу, а квартира покупателю. Интересы должника ФИО6 данной сделкой не затрагивались, так как он распорядился своим имуществом и передал по доверенности право на продажу квартиры в счёт погашения задолженности по алиментам взыскателю, то есть распорядился квартирой в интересах взыскателя ФИО5 В материалах исполнительного производства есть заявление ФИО5, датированное 17.11.2016 годом о погашении суммы задолженности по алиментам, в связи с продажей квартиры. Однако запрет на совершение действий по регистрации недвижимого имущества- квартиры судебным исполнителем, в производстве которого находится исполнительное производство, не снимается, что является препятствием в регистрации права собственности истца. С учётом уточнений истец просит снять наложенный запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседания представитель истца ФИО7 и истец ФИО1 просили рассмотреть дело без их участия.
Истец ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ПАО "Совкомбанк" (ОАО "Восточный Экспресс Банк"), представители Приаргунского РОСП, Забайкальского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно разъяснениям данным в п.42 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст.64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим. К числу иных действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания). Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
Конкретного срока, до истечении которого судебный пристав-исполнитель может установить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, законодательством не установлено.
Вместе с тем, пунктом 5 ст. 4 Закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.
Как установлено судом, спорное недвижимое имущество с кадастровым номером 75:06:080353:178, представляет из себя жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного дома, правообладателем которой является ФИО6 на праве собственности. Вид, номер и время государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации собственности <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.
Судебным приказом №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. мирового судьи судебного участка <данные изъяты> с ФИО6 в пользу ФИО5 взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до совершеннолетия ребенка. Во исполнение судебного акта Забайкальский РОСП возбуждено исполнительное производстве которое направлено для исполнения в Приаргунский РОСП УФССП России по Забайкальскому краю (исполнительное производство №).
Судебным приказом № 2-45/2015 от 15.01.2015 г. мирового судьи судебного участка №39 Забайкальского судебного района Забайкальского края с ФИО6 в пользу ПАО "Восточный экспресс банк" взыскана задолженность по кредитному договору за период с 12.02.14 по 08.12.14 в размере 177495 руб. 37 коп., исполнительное производство по которому (ИП №33835/15/75044-ИП) объединено с исполнительным производствам №.
31.10.2016 г. должник ФИО6 во исполнение своих алиментных обязательств передал ФИО5 документы на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также выдал доверенность на право продажи этой недвижимости, которая удостоверена нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Забайкальского края в реестре №.
17.11.2016 года взыскатель ФИО5 обратилась в службу судебных приставов с заявлением в котором просила сумму задолженности по алиментам ФИО6 в размере 230 000 рублей считать погашенной.
13 августа 2018 года взыскатель ФИО5, действуя по доверенности ФИО6, заключила с ФИО1, действующей по доверенности ФИО2, договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику ФИО6 на праве собственности за 270 000 рублей. Передача квартиры произошла непосредственно при подписании ФИО5 и ФИО1 договора купли продажи.
Согласно расписки ФИО5 от 13.08.2018 года она получила от ФИО1 денежную сумму в размере 270 000 рублей наличными.
Из сводки сводного исполнительного производства № ФИО3 следует, что взыскание с должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО5 алиментов на содержание ребенка на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьёй судебного участка №, производится в первоочередном порядке. Исполнительное производство № возбуждено ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 09.12.2013 задолженность должника по алиментам составляла 21 627,00 руб., погашена ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника по алиментам составляла 29 374,00 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 122 269,50 руб., по состоянию на 31.12.2015 - 53 092,50 руб., по состоянию на 08.08.2016 г. задолженность должником погашена полностью. По состоянию на 30.11.2016 г задолженность должника по алиментам составляла 77,046 руб., по состоянию на 04.04.2017 – 35749,00 руб., указанная задолженность погашена 05.12.2017 полностью. По состоянию на 31.03.2018 задолженность должника по алиментам составляла 18 722,05 руб. погашена полностью 24.08.2018 с переплатой (- 15092,67). По состоянию на 30.01.2019 переплата по алиментам составила (-7 608,52 руб.). По состоянию на 28.06.2019 задолженность должника по алиментам составила 188 503,39 руб. и на 23.07.2019 погашена полностью с переплатой (-93882,27).
03.12.2019 года приставом исполнителем ФИО8 вынесено постановление об объединении исполнительного производства по должнику ФИО6 в сводное, взыскателями указаны: ФИО13 (ФИО5), ПАО "Восточный экспресс банк", ФКУ УФО МО РФ по Забайкальскому краю, ООО "Управляющая компания Траст", ООО "Управляющая компания Траст", ПАО "Восточный экспресс банк", УФССП России по Забайкальскому краю. По состоянию на 24.06.2020 задолженность должника по алиментам составила 175 261,87 руб., погашена с переплатой 24.06.2020 году (-57610,78).
30.09.2021 приставом исполнителем ФИО8 ИП № 9087/13/59/75 объединено с исполнительным производством в пользу взыскателя ООО "Копания Траст", 28.07.2022 г. - в пользу УФССП России по Забайкальскому краю. В целях взыскания задолженности в пользу взыскателей ООО "Управляющая компания Траст", ООО "Копания Траст" вынесены постановления об обращении взыскания на заработную плату должника. Согласно сведениям сводного исполнительного производства, по состоянию на 09.08.2022 года, должнику начислено задолженности 585 512,02 руб., остаток долга 197 162,53 руб. По состоянию на 06.08.2022 год сведений о расчете задолженности по алиментам должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО5 сводка не содержит.
Выписка из ЕГРН от 19.07.2022 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеет записи о наложенных ограничениях в виде запрета регистрации следующего содержания:
04.12.2019 04:04:39, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление № 20358633/7559 СПИ ФИО9 Приаргунского РОСП от 25.11.2019;
30.08.2018 05:32:16, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление № 15461628/7559 УФССП по Забайкальскому краю от 02.04.2018 г;
30.08.2018 06:02:26, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление № 39318140/7544 УФССП по Забайкальскому краю от 09.04.2017 г.;
30.08.2018 05:58:56, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление № 39320539/7544 УФССП по Забайкальскому краю от 09.04.2017 г.;
30.08.2018 05:50:54, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление № 39316675/7544 УФССП по Забайкальскому краю от 09.04.2017 г.
Заместителем начальника отдела Забайкальского РОСП постановлениями от 11.10.2022 года запрет на совершение регистрационных действий наложенный постановлениями № 39318140/7544 от 09.04.2017, № 39316675/7544 от 09.04.2017 и № 39320539/7544 от 09.04.2017 г. отменён.
Из ответа начальника Забайкальского РОСП ФИО10 от 08.11.2021 следует, что исполнительное производство №33835/15/75044-ИП о взыскании с ФИО11 задолженности в пользу ОАО "Восточный экспресс банк" Забайкальским РОСП окончено 17.09.2019 г. в связи с передачей производства в другое структурное подразделение. Материалы производства уничтожены, представить копию постановления о снятии запрета на регистрационные действия не представляется возможным.
Из ответа начальника ФИО3 Д.В. от 01.04.2022 года следует, что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом с кадастровым номером 75:06:080353:17 наложен в рамках исполнения судебного акта о взыскании с должника ФИО6 алиментов в пользу ФИО5 в связи с имеющейся задолженностью. В настоящее время должником задолженность не погашена. На момент заключения сделки купли-продажи в отношении вышеуказанного недвижимого имущества квартиры данный запрет действовал, поэтому оснований для отмены постановления о запрете совершения действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Как следует из постановления судебного пристава исполнителя ФИО4 Н.С., запрет на запрещение регистрационных действий с имуществом должника по судебному приказу № от 23.12.2011г. о взыскании алиментов в пользу ФИО5 в связи с наличием задолженности в размере 18061.12 руб., был наложен ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из сводки исполнительного производства следует, что на 24.08.2018 переплата по алиментам составляла (- 15092,67), на 23.07.2019 переплата по алиментам составляла (-93882,27).
Оценив изложенные выше доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что реализация спорного недвижимого имущества осуществлена с целью погашения имеющейся задолженности по алиментам. Вырученные средства от продажи квартиры получены взыскателем ФИО5, что подтверждается её распиской от 13.08.2018 года.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный ФИО1 договор купли-продажи квартиры соответствуют названным правовым нормам, он исполнен сторонами, что отражено в договоре, покупатель деньги передал деньги продавцу в размере определенным договором.
Возражений относительно заключения данного договора никто из ответчиков не представил. Препятствием в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру заключенного договора купли-продажи являются установленные запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.
В силу ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Суд считает, что продолжающие своё действие запреты на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, которое было реализовано в целях уменьшения алиментной задолженности, взыскиваемой в первоочередном порядке, противоречат интересам взыскателя и должника, принципу законности и объема мер принудительного исполнения, что не отвечает задачам правильного и своевременного исполнения судебных актов.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, действующей по доверенности ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ОАО "Восточный Экспресс Банк" о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 75:06:080353:178, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв.м. наложенный в рамках сводного исполнительного производства № ФИО3 УФССП России по Забайкальскому краю о взыскании взыскание с должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО5 алиментов на содержание ребенка:
04.12.2019 04:04:39, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление №20358633/7559 судебного пристава исполнителя Приаргунского РОСП ФИО9 от 25.11.2019;
30.08.2018 05:32:16, срок ограничения не установлен, лицо в пользу которого установлено ограничение не определено, основание - Постановление № 15461628/7559 УФССП по Забайкальскому краю от 02.04.2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.
Судья С.Ф. Васендин