РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью 624 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки и <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 327,9 кв. м., этажность 3, кадастровый №, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Жилой дом, кадастровый № состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 624 кв. м., находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, и фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Согласно техническому заключению от 04.12.2024, подготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО1 находится дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> который состоит из подвала (комнаты №№3,4), 1 этаж (комнаты 7,8,9,10,11.12 -сени), 2 этаж (комнаты7,8,9,10,11.12 ).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> который состоит из подвала (комнаты №№3,4), 1 этаж (комнаты 7,8,9,10,11.12 - сени), 2 этаж (комнаты7,8,9,10,11.12 ), расположенного по адресу: <данные изъяты>

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Во встречных исковых требований ФИО2 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью 624 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки и <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 327,9 кв. м., этажность 3, кадастровый №, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Жилой дом, кадастровый № состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 624 кв. м., находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, и фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО2 находится дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> который состоит из подвала (комнаты №№1,2), 1 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6 -сени), 2 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: г<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> который состоит из подвала (комнаты №№1,2), 1 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6 -сени), 2 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6), расположенного по адресу: <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самары.

Истец по первоначальному исковому заявлению и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1, ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 327,9 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится дом блокированной застройки площадью 160,3 кв. м. (Литер Б,б), который состоит из подвала (комнаты №№3,4), 1 этаж (комнаты 7,8,9,10,11.12 -сени), 2 этаж (комнаты7,8,9,10,11.12 ), расположенного по адресу: <данные изъяты>

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 327,9 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «ПКЦ «КОНТУР» и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца по встречному иску находится дом блокированной застройки площадью 161,9 кв. м. (Литер А,а), который состоит из подвала (комнаты №№1,2), 1 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6 -сени), 2 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Также, судом установлено, что земельный участок, площадью 624 кв. м. по адресу: г<данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли каждому), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Свод правил», утвержденными Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от «30» ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

По ходатайству истцов судом на основании определения суда от 11 марта 2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ускорение».

Согласно экспертного заключения ООО «Ускорение» <данные изъяты> от 16 мая 2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> является домом блокированной застройки. Имеется возможность выдела частей жилого дома, принадлежащим ФИО1 и ФИО2, в натуре. Выделяемые части дома являются домами блокированной застройки с отдельными входами и коммуникациями. Жилой дом, а также выделяемые блоки данного дома соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку она проведена экспертом, имеющим специальные познания, подтвержденные представленными свидетельствами, дипломами, удостоверениями. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, технически обоснованные. Исследовательская часть судебной экспертизы отражает подробно проведенные исследования, выводы судебной экспертизы являются полными, носят категоричный характер, не допускают неоднозначного понимания.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образования индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ Контур» следует, что спорный жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположен в границах данного земельного участка.

Из ответа на запрос суда Департамента градостроительства г.о.Самара относительно земельного участка по адресу: <данные изъяты>, занимаемого истцами, следует, что по карте градостроительного зонирования действующих Правил «Градостроительное застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 22.10.2024 № 424 земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории -Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона - подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта, в границах II и III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников водоснабжения, утверждённого Постановлением Правительства Самарской области от 28.07.2015 № 264.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков - жилых домов, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок, что позволяет произвести его раздел на автономные жилые блоки.

По рассматриваемому делу невозможность выдела по предложенному истцами варианту с предоставлением им самостоятельных объектов не установлена. Сособственники выразили свое согласие с предложенными истцом и ответчиком вариантами выдела их долей.

Производя выдел доли по предложенным сторонами вариантам суд учитывает, что такой вариант не требует дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, проведения сторонами строительных работ, формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Выделяя истцу и ответчику часть единого объекта, суд учитывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования принадлежащим им жилым домом, в соответствии с которым и пропорционально принадлежащим долям они просят выделить им доли в натуре в виде домов блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> который состоит из подвала (комнаты №№3,4), 1 этаж (комнаты 7,8,9,10,11,12 -сени), 2 этаж (комнаты 7,8,9,10,11,12 ), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Встречные исковые требования по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> который состоит из подвала (комнаты №№1,2), 1 этаж (комнаты 1,2,3,4,5.6 -сени), 2 этаж (комнаты 1,2,3,4,5,6), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 8 июля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи