Дело № 2-2338/2925

УИД №69RS0038-03-2025-003755-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 205 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Плескачевой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об обязании исключить сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области о возложении обязанности в месячный срок с даты принятия решения исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 в отношении жилого помещения площадью 44,2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности по оплате на капитальный ремонт в размере 8 415,68 рублей за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В сентябре 2024 года Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд, Фонд капитального ремонта МКД Тверской области) было произведено доначисление взноса на капитальный ремонт в размере 8 415,68 рублей, что не является законным и обоснованным. Из ответа Фонда капитального ремонта МКД Тверской области от 08.11.2024 года следует, что на основании положений ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ 16.09.2024 года Фонд в адрес ООО «ЕРКЦ» была направлена информация о доначислении суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года за жилое помещение по адресу: <адрес>. 30.10.2024 года от Фонда получено уведомление о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период за жилое помещение: <адрес>, в размере 8 813,49 рублей. В феврале 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил ответчика произвести перерасчет взноса на капитальный ремонт путем исключения доначисленной суммы за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года в размере 8 415,68 рублей; применить срок исковой давности в три года. 06.03.2025 года от ответчика поступил отказ в удовлетворении заявленных требований.

Истец категорически не согласна с доначисленной суммой задолженности, поскольку в период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года не являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; как следует из справки о состоянии лицевого счета от 03.10.2018 года № 608, выданной ООО «ЕРКЦ» прежнему собственнику ФИО2, указана задолженность/переплата за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение: <адрес>, по лицевому счету № на 01.10.2018 года: долг в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области на 03.10.2018 года составляет 4 207,84 рублей, пени 217,36 рублей, итого: 4 425,20 рублей. Оплата задолженности в указанном размере была произведена 03.10.2018 года в полном объеме. Истцом пропущен срок исковой давности к предъявлению требований об оплате задолженности за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года.

Истцом было приобретено жилое помещение без задолженности в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Многоквартирный дом по названному адресу включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, обслуживает дом ООО УК «Регион 69».

Из содержания ст. ст.1, 195, 199, 416 Гражданского кодекса РФ в их системной взаимосвязи следует, что сохранение оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом. Сохранение на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт» нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данная ситуация приносит истцу моральные и нравственные страдания.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, в том числе принятие нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (часть 1 статьи 167 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года N 690-пп "Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 года".

Тарифы на оплату капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области утверждены постановлением Правительства Тверской области от 15 октября 2023 года №490-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 год", в редакции постановлений Правительства Тверской области от 29 июля 2014 года № 374, от 17 ноября 2015 года № 541, от 19 августа 2016 года № 273.

Тарифы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенных на территории Тверской области, на 2023 год утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 29 декабря 2022 года №797-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2023 год".

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ФИО1 является сособственником квартиры, общей площадью 44,2 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>.

На данное жилое помещение открыт лицевой счет квартиросъемщика №, по которому в сентябре 2024 года региональным оператором – Фондом капитального ремонта МКД Тверской области произведено доначисление взносов в размере 8 415,68 рублей за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года.

Многоквартирный дом № 59 по проспекту Победы в г. Твери включен в региональную программу.

Соответственно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с 01 июля 2014 года. В настоящее время данная обязанность сохраняется.

В отношении указанного МКД выбран способ формирования взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора.

Обращаясь в суд с требованием о возложении на Фонд капитального ремонта МКД Тверской области обязанности произвести перерасчет задолженности по уплате вносов на капитальный ремонт, истец ссылается на то, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области начислил задолженность за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт свидетельствует о невозможности реализации ответчиком своих прав в отношении задолженности по сентябрь 2021 года, поскольку право кредитора в отношении задолженности не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Таким образом, применительно к настоящему делу истечение трехлетнего срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года лишает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области права на взыскание такой задолженности, если потребитель заявит об исковой давности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 года № 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.В. ФИО3, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

По смыслу приведенных норм материального права и актов их толкования при невозможности удовлетворения требования организации о взыскании задолженности вследствие истечения исковой давности потребитель вправе предъявить требование, направленное на прекращение отношений по уплате такой задолженности.

Исходя из характера правоотношений сторон и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, так и потребителя, в случае невозможности взыскания задолженности ее начисление подлежит прекращению.

При этом прекращение требования уплаты задолженности в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по обязательству, вытекающему из публичного договора, и не зависит от того, будет ли заявлено о пропуске срока исковой давности при обращении организации в суд с требованием о взыскании задолженности.

Таким образом, срок исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года истек.

Обстоятельства, с которыми закон связывает приостановление или перерыв течения срока исковой давности, судом не установлено.

Избранный истцом способ защиты права путем возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности, освободив истца, на имя которой открыт лицевой счет, от уплаты задолженности за указанный выше период следует признать надлежащим, а действия Фонда капитального ремонта МКД Тверской области по начислению взносов на капитальный ремонт жилого помещения за указанный период незаконными.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом фактических обстоятельств дела, необходимости обеспечения баланса прав и интересов сторон, суд считает разумным и достаточным срок для исполнения возложенной судом обязанности,- в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлины в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию в ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта МКД Тверской области об обязании исключить сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН <***>) обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт ФИО1 по лицевому счету № в отношении жилого помещения площадью 44,2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из расчета задолженность за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года в размере 8 415 рублей 68 копеек.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН <***>) внести соответствующие изменения в платежный документ.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 18 июля 2025 года.

Судья Т.В. Лискина