Решение по делу № 2-1515/2023 от 05.10.2023

Дело №2-1515/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Садоводческое товарищество «Карань», Правительство г. Севастополя о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования <адрес> уч. №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>», участок №-Н реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Карань», уч. № без заявления собственника и без согласования границ земельного участка с собственником ФИО1 по следующим координатам:

№ точки

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., расположенный по адресу:

г. Севастополь, <адрес>», участок №-Н по следующим координатам:

№ точки

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>», участок №-Н, а ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>», участок №. В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о пересечении границ вышеуказанных земельных участков. Истец является арендатором земельного участка и у него отсутствует возможность зарегистрировать свое право аренды, так как имеется пересечение границ земельных участков №-Н и № в ТСН <адрес>». В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты РФ имеются пересечения земельного участка №, принадлежащего ответчику на праве собственности и земельного участка №-Н. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от 03.05.2023г при проведении пространственного анализа и сопоставления границ земельных участков установлено наличие пересечения земельных участков № и №-Н, при котором земельные участки практически полностью накладываются друг на друга. Площадь установленного пересечения составляет 392 кв.м. Кроме того, в реестровых границах земельного участка №-Н <адрес> площадью 418 кв.м. обнаружена чересполосица со смежным земельным участком № и пересечение со смежным земельным участком №. Также в реестровых границах земельного участка № <адрес> чересполосица. Существующая чересполосица между участками № и № в <адрес>» возникла в результате ошибки, допущенной при образовании земельного участка № в СТ <адрес>». Кадастровый инженер в заключении указал границы ( координаты) земельных участков №-Н и № в <адрес>», которые положены в основу исковых требований. Поскольку пересечение границ с земельным участком ответчика нарушает права истца, обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Советом г. Севастополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-Н в СТ «<адрес> для ведения индивидуального садоводства.

Наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.02.2010г является ФИО.

ДД.ММ.ГГГГг между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.07.2008г о замене стороны по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на основании решения <адрес> Совета г. Севастополя от 11.02.2005г №о-4-294 был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью )1198 га в г. Севастополе в границах СТ «Карань», участок №.

Постановлением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение правления СТ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава СТ ФИО2 и передаче земельного участка №-Н в пользование ФИО1 Признано незаконным решение <адрес> Совета г. Севастополя от 11.02.2005г №о-4-294 о передаче в частную собственность земельного участка ФИО1; признан незаконным и частично отменен государственный акт на право собственности на земельный участок в СТ «Карань» площадью 400 кв.м. под №-Н, ранее закрепленный за ФИО2 и выделенный на местности на земельном участке общей площадью 0,1198 га переданным в собственность ФИО1 Постановление вступило в законную силу.

06.09.2019г ФИО1 обратилась с заявлением в суд, в котором просила отменить меры обеспечения иска, однако определением от 09.12.2019г в удовлетворении заявления отказано, поскольку ФИО1 не исполнила постановление Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением от 02.03.2020г определение суда от 09.12.2019г оставлено без изменений.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка №-Н, расположенного в <адрес>» площадью 418 кв.м., кадастровый № является г. Севастополь. Данные о правообладателях земельного участка № в <адрес>» площадь. 1198 кв.м. отсутствуют.

При этом истец использует земельный участок №-Н, расположенного в <адрес>» площадью 418 кв.м. на основании договора аренды, а ответчик не привела документы на землю в установленном законом порядке.

Истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра с заявлением о регистрации права аренды, однако уведомлением от 29.03.2023г №КУВД-№/1 Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя приостановлена государственная регистрация прав, ввиду наличия реестровой ошибки: пересечения границ земельных участков №-Н и №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, существующая чересполосица между учасками № и № в СТ «Карань» шириной от 0,95 до 1,49 м не является проодом в соответствии с планом организации СТ «Карань», а возникла в результате ошибки, допущенной при образовании земельного участка № в СТ <адрес>».

Кадастровым инженером установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>», участок №-Н по следующим координатам:

№ точки

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

В соответствии с установленными границами площадь земельного участка №-Н СТ <адрес>» ( №) не изменилась составляет 418 кв.м.

Установлены границы земельного участка № с кадастровым №

№ точки

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

В соответствии с установленными границами площадь земельного участка № СТ «Карань» (№ составляет 829 кв.м.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При указанных обстоятельствах с учетом заключения кадастрового инженера об установлении границ земельных участком № и №-Н в <адрес>», в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, ввиду чего исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить полностью.

Признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ <адрес>», уч. №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ <адрес>», участок №-Н реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «<адрес>», уч. № без заявления собственника и без согласования границ земельного участка с собственником ФИО1 по следующим координатам:

№ точки

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., расположенный по адресу:

г. Севастополь, СТ «<адрес> участок №-Н по следующим координатам:

№ точки

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья И.В. Казарина