УИД 78RS0015-01-2022-011014-07
Дело № 2-2077/2023 13 апреля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Хабик И.В.,
с участием прокурора Сальниковой М.С.,
при ведении протокола помощником судьи Суколенко Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения Спортивная школа олимпийского резерва № 2 Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение Спортивная школа олимпийского резерва № 2 Невского района Санкт-Петербурга обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – комнаты площадью 12 кв.м. <адрес>, указывая, что данное жилое помещение предоставлено истцу Администрацией Невского района (далее по тексту АНР) по договору аренды жилого фонда коммерческого использования, для предоставления работникам, в связи с чем и было предоставлено 01.09.2015 г. ответчику и членам его семьи, однако поскольку ответчик 26.04.2022 г. уволен, но добровольно выехать отказывается, истец просит суд выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, требование поддержал.
Ответчик ФИО1, представляющий на основании доверенностей ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указывая, что он и члены его семьи не имеют иного жилого помещения, с 2017 г. состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях и ему некуда выехать. Представляющая интересы ответчика на основании ордера адвокат Пегушина С.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указав, что ответчик не может быть выселен из жилого помещения в силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которая должна быть применима к рассматриваемому спору, так как жилое помещение предоставлено А. истцу для предоставления для проживания сотрудникам, то есть в связи с трудовыми отношениями; в случае удовлетворения требований просила решить вопрос о необходимости сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками до предоставления ответчику и членам его семьи какого-либо иного жилого помещения.
Представитель третьего лица Администрации Невского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, позиции по делу не выразил.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение в виде 11/130 долей в праве собственности на <адрес>, принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу, представляет собой комнату площадью 12 кв.м.
Распоряжением Администрации Невского района Санкт-Петербурга от 19.12.2014 г. № 2777-р жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования, подлежащее предоставлению юридическим лицам по договорам аренды.
02 марта 2015 года между Администрацией Невского района Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением Спортивная школа олимпийского резерва № 2 Невского района Санкт-Петербурга заключен договор № 12-2015 аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, сроком до 01 марта 2020 года.
В соответствии с условиями Договора аренды АНР предоставила истцу во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: <адрес>, истец обязался использовать указанное жилое помещение для проживания работников (л.д. 12-15).
Ответчик - ФИО1 являлся сотрудником ГБУ СШОР №2 Невского района Санкт-Петербурга, на основании трудового договора № 43 от 25 ноября 2013 года, работал в должности «Рабочий по комплексному обслуживанию и текущему ремонту здания (оборудования и инвентаря)» (л.д. 30-32).
01 сентября 2015 года между истцом и ответчиком - ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, сроком на 5 лет (л.д. 17-18).
В соответствии с условиями вышеуказанного Договора найма истец предоставил ответчику - ФИО1 и членам его семьи - ответчикам по настоящему иску (п.1.3 Договора найма) во владение и пользование часть свободного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания в нем, за плату.
Ответчики вселились в спорное жилое помещение, а также были поставлены на регистрационный учет по данному адресу (л.д. 29), за исключением ФИО4, которая регистрации по месту жительства не имеет и, по пояснениям ответчика, не проживает в комнате.
24 августа 2020 года в отношении вышеуказанного жилого помещения, между АНР и ГБУ СШОР №2 был заключен Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № 60-2020 (л.д. 20-22).
24 августа 2020 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен Договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 25-26) сроком на 5 лет.
27 декабря 2021 года между истцом и ответчиком - ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору найма, в соответствии с п. 3 которого стороны договорились внести изменение в п. 5.6 договора, согласно которому договор подлежит прекращению в случае прекращения трудовых отношения по любым основаниям (л.д. 27).
26 апреля 2022 года трудовой договор № 43 от 25 ноября 2013 года, заключенный между истцом и ответчиком - ФИО1 был расторгнут, в соответствии с п.З ч.1 ст.77 Трудового кодекса РФ, по инициативе работника (л.д. 33).
Как указал истец, он направил в адрес каждого из ответчиков уведомление о прекращении действия Договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 24.08.2020, действующего в редакции Дополнительного соглашения №1 от 27 декабря 2021 года, с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 7 дней с момента получения уведомления (л.д. 34-41), но ответчик ФИО1 в комнате до настоящего времени проживает, члены его семьи с регистрационного учета не сняты, чем нарушаются права истца.
В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением № 1 к договору найма жилого помещения, заключенным 27.12.2021 г., стороны договорились не только о возможности прекращения договора в связи с прекращением трудовых отношений, но и пришли к соглашению (п.1) считать договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 24.08.2020 договором найма специализированного жилого помещения (глава 10 Жилищного Кодекса РФ) – л.д. 27.
Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, по договору аренды жилое помещение предоставлено истцу Администрацией именно для предоставления работникам.
Указанные обстоятельства свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений по пользованию служебным жилым помещением.
В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 данной статьи.
Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений. В частности, п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Из материалов дела видно, что ФИО1 является пенсионером по старости, по его пояснениям, вынужден был уволиться из-за состояния здоровья, имеет инвалидность 2 группы, с 05.07.2017 г. с сыном и супругой состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 69).
Поскольку трудовые отношения между истцом и ФИО1 прекращены, спорная жилая площадь действительно подлежала бы освобождению им самим и членами его семьи при условии, что данные лица не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Однако ФИО1 не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку это противоречит ст. ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
в окончательной форме изготовлено 24.04.2023