63RS0028-01-2022-001364-28
Дело №2-1061/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1968 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от представителя истца – ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.20).
В обосновании исковых требований указала, что на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году она обратилась с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ земельного участка площадью 3 000 кв.м. было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1968 кв.м. Каких либо споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считают возможным установить границы земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, исковые требования ФИО1 признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.15-16);
представитель ответчика администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще;
представители третьих лиц Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще;
третье лицо – ФИО3, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.21).
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.
Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.
Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГг., как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.
При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1968 кв.м. (л.д.10).
Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).
Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1968 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником участка по точкам н8-н11 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.11).
Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.
Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 2005 года, никаких споров по границам не имеется.
При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).
Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.
Расхождение в площади земельного участка у ФИО1, составляет 1032 кв.м. в сторону уменьшения.
Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1968 кв.м.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1968 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Л.А.Шишова