УИД 27RS0(№)-82

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Резник И.А.,

при секретаре судебного заседания Храневской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, взыскании судебной неустойки, указывая, что в силу требований ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. На земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031501:107, площадью 3097,2 кв.м., расположен объект незавершенного строительства (учебный корпус) с кадастровым номером 27:22:0000000:2402, собственниками указанного объекта являются ФИО4 (1/2 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО1 (1/3 доля). Письмом ответчику сообщено о необходимости оформления правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок направлены для ознакомления проекты договора аренды земельного участка, форма заявления о предоставлении земельного участка в аренду. (дата) заключен договор аренды земельного участка множественностью лиц (№) сроком на три года. ФИО1 было подготовлено и направлено соглашение о присоединении к договору, до настоящего времени подписанное соглашение не поступало. Обращаясь в суд, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 заключить соглашение о присоединении к договору аренды от (дата) (№), а так же в случае неисполнения ответчиком решения суда присудить судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не принимал участие в судебном заседании, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не принимали участие в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, объект незавершённого строительства площадью 1793,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№), принадлежит на праве собственности в виде 1/2 доли ФИО4, в виде 1/6 доли ФИО5, в виде 1/3 доли ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), на земельный участок общей площадью 3097,2+/-19 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0031501:107, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), с видом разрешенного использования - занимаемый объектом незавершенного строительства.

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) ответчику ФИО1, как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0000000:2402, было направлено уведомление (№)к/4801 о необходимости обратиться с заявлением о предоставлений муниципальной услуги по предоставлению земельного участка в аренду или собственность и направлены для ознакомления проекты договора аренды земельного участка, форма заявления о предоставлении земельного участка в аренду и форма сообщения.

Согласно договору (№) от (дата) между комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка множественностью лиц сроком на три года.

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) ответчику ФИО1, было направлено соглашение о присоединение к договору (№) от (дата), которое необходимо подписать в течении 30 дней с момента его получения.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата), ФИО1 признан банкротом. Утвержден финансовый управляющий ФИО2

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от (дата) № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа, в частности, относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

(дата) вступил в силу Федеральный закон от (дата) № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для последующего внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости, срок выполнения работ - (дата).

В соответствии с п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от (дата) (№), площадью 3097,2 кв.м. с кадастровым номером 27:22;0031501:107, расположенным по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), занимаемым объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22;0000000:2402, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт того, что ответчиком используется спорный земельный участок с целью эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности жилого дома без правоустанавливающих документов на земельный участок, что нарушает требования закона. Доказательств, опровергающих изложенное, сторона ответчика суду не представила.

При этом ограничений, предусмотренных ст. 213.11 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ (ред. от (дата)) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с (дата)), судом не усматривается.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 28, 31-32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку размер судебной неустойки в данном случае законом не определен, и определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 рублей в день, начиная со следующего дня за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда по день фактического исполнения решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в местный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации (адрес) Хабаровского к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС (№)) обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка площадью 3097,2 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0031501:107, расположенного по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), занимаемого объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0000000:2402.

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ФИО1 (СНИЛС (№)) в пользу комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН (№)) судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) государственную пошлину в бюджет городского округа (адрес) согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья И.А. Резник

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.10.2025