Дело № 2-387/2025
Решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при помощнике судьи Степановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ г. Гатчины» о взыскании убытков, судебных расходов,
установил:
истец первоначально обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать ответчиков произвести обследование инженерных и коммуникационных сетей, в том числе, водоотведения и канализации, расположенных в непосредственной близости к кухне квартиры по адресу: ***, а также произвести обследование самой квартиры на предмет наличия плесени, с составлением соответствующих актов, произвести ремонт квартиры за счет средств управляющей компании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в сумме 38 000 руб., по госпошлине в сумме 300 руб. В обоснование иска указано, что 20.07.2023 она приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи, с момента ее приобретения наблюдаются протечки воды с улицы под фундамент дома. Утечки происходят на наружных сетях водопровода или канализации, поскольку данные коммуникации находятся в непосредственной близости к кухне квартиры, в которой накапливает и стоит вода. Также влажность присутствует в коридоре, она неоднократно обращалась в управляющую организацию для откачки и перекрытия воды. В настоящее время в квартире проживать невозможно, поскольку на стенах появилась плесень, квартира требует ремонта, неоднократные обращения в ЖЭК и администрацию с заявлениями о проведении обследования жилого помещения и установления причин протечек, к положительным результатам не привели (л.д. 5-12 т. 1).
В ходе производства по делу истец изменила предмет иска, полагая, что виновным в ненадлежащем обслуживании коммуникаций является ООО «ЖКХ г. Гатчины», просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 1 023 500 руб., оплату юридических услуг в сумме 38 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. 106-113 т. 2).
Истец, а также представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель ОАО «РЖД» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом письменного отзыва, в котором указано на несанкционированное подключение коммуникаций квартиры истца к сетям холодного водоснабжения эксплуатационной ответственности ОАО «РЖД» (л.д. 53-155 т. 1, л.д. 145 т. 2).
Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать, поскольку многоквартирный дом (далее МКД), в котором расположена принадлежащая истцу квартира, находится в непосредственном управлении собственников помещений, ответчик, являясь обслуживающей организацией на основании договора от 06.05.2008, не несет ответственности за состояние внешних инженерных сетей, в связи с чем, полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику (л.д. 138-140 т. 2).
Представители третьего лица ОАО «ЭЛТЕЗА» ФИО3 и ФИО4 указали, что на балансе организации числится канализационный коллектор и канализационно-насосная станция, через которые производится водоотведение сточных вод в городской коллектор. Канализационные сети жилого дома № по ул. Уральская г. Гатчины не принадлежат ОАО «ЭЛТЕЗА», договорные отношения с истцом отсутствуют, расчеты за услуги водоотведения не производятся (л.д. 152-154т. 2).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).
Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки. При этом, в соответствии со статьей 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Таким образом, для возмещения вреда необходимо установить факт причинения вреда, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения этого лица и причинную связь между этим поведением указанного лица и наступившим вредом.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 20.07.2023, является собственником 3-комнатной квартиры площадью 66,9 кв.м по адресу: ***, в квартире никто не зарегистрирован. Из договора купли-продажи следует, что квартира осмотрена покупателем до подписания договора, недостатки и дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра покупателем не обнаружены (л.д. 61-62, 99-101, 131 т. 1).
МКД, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, находится в непосредственном управлении собственников помещений, заключивших 06.05.2008 договор обслуживания жилого дома с ООО «ЖКХ г. Гатчины» (л.д. 157-170 т. 1).
Истец обратилась в администрацию Гатчинского муниципального округа с заявлением о заключении договора холодного водоснабжения, 20.11.2023 истцу был дан ответ о том, что в микрорайоне «Химози», в том числе, в районе ул. Уральская г. Гатчины, водоснабжение осуществляется от системы водоснабжения, находящейся в ведении ОАО «РЖД», все абоненты, получающие питьевую воду от ОАО «РЖД», обязаны заключить договоры на водопотребление и оплачивать коммунальную услугу по водоснабжению. Истец не заключила договор водоснабжения с ОАО «РЖД», и водопроводный ввод в ее помещение не находится в эксплуатационной ответственности данной организации (л.д. 56 т. 1).
14.06.2024 работниками Санкт-Петербургского территориального участка Октябрьской дирекции по тепловодоснабжению – структурным подразделением Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД» был выявлен факт несанкционированного подключения к сетям водоснабжения ОАО «РЖД», уведомлением от 27.06.2024 ОАО «РЖД» истцу разъяснило, что для подключения к сетям водоснабжения ОКТ ДТВу-3 необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для направления заявления в ОКТ ДТВу-3 от лица, обслуживающего вышеуказанный МКД, для получения технических условий на подключение к сетям водоснабжения ОКТ ДТВу-3 (л.д. 149, 150 т. 1).
13.06.2024 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой ссылалась на обстоятельства, изложенные в настоящем иске, просила произвести обследование инженерных и коммуникационных сетей, в том числе, водоотведения и канализации (л.д. 111-115 т. 1).
В связи с обращением истца, ответчиком было произведен осмотр жилого помещения. Согласно акту обследования жилого помещения от 21.06.2024, квартира по адресу: <...> *** 3-комнатная, все комнаты изолированы. При входе в квартиру в прихожей вскрыты собственником полы, обои старые, потолок окрашен, подшит фанерой. Собственником длительное время не проводился ремонт. В туалете ввод отопления на дом. Потолок зашит фанерой, имеются подтеки. Обои на стенах старые, собственником длительное время не проводился ремонт. В ванной потолок и стены зашиты фанерой, собственником длительное время не проводился ремонт. В комнате 8-8,1 кв.м собственником длительное время не проводился ремонт, полы вскрыты собственником, обои старые и частично отклеились. Окно деревянное. На потолке имеются трещины. В комнате площадью 12,4 кв.м собственником длительное время не проводился ремонт, комната захламлена мешками с тряпками, полы также вскрыты собственником. Окно деревянное, обои частично отклеились, потолок зашит фанерой. В комнате площадью 16,4 кв.м собственником длительное время не проводился ремонт, полы вскрыты, обои частично отклеились, окно деревянное. На потолке имеется отшелушивание побелки. Из данной комнаты имеется выход на веранду, деревянные полы на веранде не вскрыты, рамы деревянные не разбиты. На кухне площадью 8,4 кв.м длительное время не проводился ремонт, полы вскрыты собственником, окно деревянное, обои старые, покрыты темными пятнами. Потолок зашит фанерой. Антисанитарное состояние квартиры в результате ненадлежащего исполнения собственником своих обязанностей по содержанию и ремонту (л.д. 109 т. 1).
По результатам осмотра 24.06.2024 истцу подготовлен ответ, в котором указано на то обстоятельство, что ответчик, как обслуживающая организация, не является исполнителем коммунальных услуг, внешние сети не входят в состав общего имущества МКД, в связи с чем, организация не несет ответственности за их состояние. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии по причине ненадлежащего исполнения истцом как собственником, своих обязанностей, по его содержанию и ремонту, в связи с чем, оснований для проведения ремонтных работ и возмещения расходов не имеется (л.д. 110 т. 1).
22.07.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора холодного водоснабжения, в ответ на которое ООО «ЖКХ г. Гатчины» уведомило истца о том, что не является поставщиком холодного водоснабжения и исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению в вышеуказанном МКД (л.д. 116-117 т. 1).
Аналогичный ответ был 23.08.2024 дан на повторное обращение от 25.07.2024 (л.д. 122-130 т. 1).
Из счетов на оплату коммунальных услуг в спорном жилом помещении в ноябре 2024 - январе 2025 года следует, что исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению является МУП «Водоканал», однако из ответа указанной организации от 05.08.2024 на заявление истца о заключении договора холодного водоснабжения следует, что предприятие не оказывает услуги холодного водоснабжения по вышеуказанному адресу, в связи с чем, договор заключен быть не может (л.д. 116-118, 121 т. 2).
На балансе СЗПК - филиала АО «ЭЛТЕЗА» числятся канализационно-насосная станция с кадастровым номером № и канализация (канализационный коллектор) с кадастровым номером №
Через канализационно-насосную станцию производится водоотведение сточных вод в городской коллектор МУП «Водоканал» г. Гатчина. С 2018 года ОАО «ЭЛТЕЗА» ведутся работы по их безвозмездной передаче администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области в целях обеспечения, бесперебойного и качественного водоотведения с территории микрорайона «Химози» города Гатчина с привлечением специализированной организации водопроводно-канализационного хозяйства.
Истец обратилась в ОАО «ЭЛТЕЗА» с заявлением о заключении договора на получение услуги по водоотведению, в ответ на которое, 08.08.2024 ей было сообщено, что договор на водоотведение от физических лиц возможен лишь при наличии системы водоснабжения с установленным узлом учета. Первичный осмотр возможности заключения договора на водоотведение показал, что необходимый узел учета водоснабжения отсутствует. В доме из-под земли вытекает вода, предположительно, из негерметичной трубы водоснабжения, проложенной в земле (вода чистая). Уровень земли, откуда происходит вытекание воды, выше уровня воды в близлежащем колодце, это подтверждает, что вода не канализационная. Вода самотеком сливается в колодец через его неплотности. Поиски входа канализационной линии от ул. Уральской в общую канализационную систему показали, что данная ветка тупиковая, поэтому прокачка и прочистка труб в данный момент невозможна. Возможна только периодическая откачка всей ветки в районе ул. Уральская. Канализационная ветка от ул. Уральской находится в ведении СЗПК - филиала ОАО «ЭЛТЕЗА», в связи с этим проводятся необходимые работы по поиску выхода канализационной ветки от ул. Уральская в общую канализационную систему (л.д. 120 т. 2).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр оценки и экспертиз» от 18.01.2024, по результатам осмотра 3-комнатной квартиры площадью 66,9 кв.м по адресу: <...> *** проведенного ***, специалистом обнаружены повреждения, перечисленные в последующем в акте, составленном ООО «ЖКХ г. Гатчины» 21.06.2024. Специалист пришел к выводу о том, что все повреждения носят накопительный характер возникли в результате ненадлежащей эксплуатации жилого помещения. Рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения без учета износа составляет 1 023 500 руб., с учетом износа – 656 900 руб. (л.д. 1-102 т. 2).
Как разъяснено в абзаце первом пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Таким образом, для возложения обязанности по возмещению вреда, юридически значимыми обстоятельствами являются: противоправность действий, последствия в виде наступления (причинения) вреда, причинно-следственная связь между вышеуказанными условиями.
В обязанности ответчика, являющегося обслуживающей организацией в многоквартирном доме истца, входит содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с перечнем работ и услуг в границах эксплуатационной ответственности и в пределах денежных средств, поступающих от собственников помещений дома.
Собственник жилого помещения в соответствии со статьями 210, 287.4 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения.
По результатам проведенного ответчиком 21.06.2024 обследования квартиры истца установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение находится в антисанитарном состоянии по причине ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по его содержанию и ремонту. Данный факт также подтверждается заключением специалиста и представленной истцом фототаблицей (л.д. 24-33 т. 1).
В этой связи, совокупности условий, при которых возложение ответственности по возмещению истцу вреда возможно на ООО «ЖКХ г. Гатчины» как на обслуживающую организацию, судом не установлено, а потому, в иске о возмещении ущерба следует отказать.
Поскольку в иске отказано, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по уплате госпошлины и оплате юридических услуг взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖКХ г. Гатчины» о взыскании убытков, судебных расходов – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 09.06.2025