Дело № 2-2539/23

54RS0009-01-2023-002825-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТаГо» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТаГо» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, указав при этом следующее.

28.08.2019 между ФИО1 и ООО «ТаГо» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является однокомнатная квартира № (номер строительный), расположенная на № этаже 17-этажной блок-секции № дома №, проектная площадь 46,6 кв.м., общая площадь 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок окончания строительства установлен не позднее 31.03.2021.

В соответствии с пунктом 2.4 договора квартира должна была быть передана истцам не позднее 30.09.2021, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 23.06.2022.

Свое обязательство перед застройщиком участник долевого строительства ФИО1 выполнила в полном объеме в сумме 1 800 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от 28.08.2019.

С учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 просрочка передачи объекта долевого строительства составила 179 дней за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 включительно и неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 144 990 руб., а также за период с 01.07.2023 по 05.08.2023 в размере 29 32 руб.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств.

10.09.2022 ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако требования истцов ответчиком удовлетворены не были.

Существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, ответчик причинил моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения последним своих обязательств перед истцом, возникла необходимость найма жилого помещения. Компенсацию морального вреда истец оценивает в сумме 10 000 руб.

Истец ФИО1 с учетом уточнения заявленных исковых требований просила суд взыскать с ответчика ООО «ТаГо» неустойку в размере 144 990 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «ТаГо» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, представив контррасчет размера задолженности по неустойке, а также просил суд в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Порядок определения дня (срока) исполнения обязательства указан также в ст. 314 ГК РФ.

Таким последним днем срока исполнения обязательства по договору от 28.08.2019 № является 30.09.2021, в связи с чем, подлежит применению неустойка в размере 6,75%, действующая по состоянию на 30.09.2021.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу, 28.08.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Предметом указанного договора являлась, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> однокомнатная квартира № (номер строительный, согласно проектной документации), расположенная на № этаже 17-этажной блок-секции № дома №, проектная площадь 46,6 кв.м., общая площадь 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>., на земельном участке площадью 23 339 кв.м. (кадастровый №).

В силу п. 2.2 указанного договора объект долевого строительства, передаваемый в собственность участнику долевого строительства, должен соответствовать описанию, указанному в п.п. 1.2, 4.1.2 договора и приложения № к нему.

Согласно п. 2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию не позднее 31.03.2021.

Исходя из положений п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из положений договора № от 28.08.2019 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, а также указанных норм закона срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства начинает течь на следующий день, после 31.03.2021, т.е. с 01.04.2021 и истекает в последний день шестого месяца срока, т.е. истекает 30.09.2021, в связи с чем, просрочка должника начинается с 01.10.2021.

Цена объекта долевого строительства составляет 1 800 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в т.ч. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Из представленных истцом в ходе рассмотрения дела доказательств следует, что ФИО1 в полном объеме оплатила ответчику цену договора в размере 1 800 000 руб., что в том числе подтверждается банковским ордером № от 28.08.2019.

Передача квартиры ООО «ТаГо» была произведена истцу 23.06.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцом в адрес ответчика 10.09.2022 было направлено требование уплатить неустойку, однако до настоящего времени требование истца ответчиком не удовлетворено.

В соответствие с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее также –Постановление), вступившего в силу с 29.03.2022, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В абзацах 5, 6 п. 1 Постановления указанно, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как было установлено судом, просрочка передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства, заявленная истцами к взысканию, составила с 01.10.2021 по 28.03.2022 включительно 193 320 руб.

Таким образом, расчет неустойки за указанный период должен составлять с 01.10.2021 и по 28.03.2022 включительно с учетом ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (на 30.09.2021), от цены договора 1 800 000 руб. за каждый день просрочки, то есть в общей сумме 144 990 руб. (1 800 000 руб.*179*2*1/300*6,75%).

При рассмотрении ходатайства ответчика о снижении на основании ст. 333 ГК РФ неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера подлежащей неустойки суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и правовую позицию Конституционного Суда РФ, приведенную в определении № 263-О от 21.12.2000, об обязанности суда при применении ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из периода просрочки сдачи объекта долевого строительства, соразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом компенсационного характера неустойки и необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, отсутствия доказательств наличия исключительного случая, а равно доказательств невозможности сдать объект в срок и доказательств чрезмерности неустойки не представлено. В связи с чем, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку ответчик ООО «ТаГо» в добровольном порядке не произвел выплату неустойки, суд взыскивает с ООО «ТаГо» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 включительно в размере 144 990 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные законоположения содержатся и в ст. 1101 ГК РФ.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся в невозможности получить в установленный договором срок жилое помещение, срока нарушения прав истца со стороны ответчика, с учетом степени вины ответчика и индивидуальных особенностей потерпевшего, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда частично от заявленных исковых требований в сумме 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 74 995 руб. ((144 990 руб. + 5 000 руб.)/100%*50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемому штрафу суд не усматривает.

Также суд не усматривает оснований для освобождения ООО «ТаГо» на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 от уплаты штрафа, поскольку по настоящему делу неустойка взыскана по 28.03.2022 включительно.

Соответственно, от уплаты начисленной по 28.03.2022 включительно неустойки ответчик вышеуказанным постановлением освобожден не был, а поэтому неудовлетворение требований потребителей о ее выплате влечет взыскание штрафа, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На данный штраф постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не распространяется, поскольку он начислен на неустойку и денежную компенсацию морального вреда, до даты вступления постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в силу (начало действия с 29.03.2022).

Кроме того, как следует из материалов дела ответчиком неоднократно сообщалось истцу со ссылкой на постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 о предоставлении застройщикам отсрочки исполнения мер ответственности за ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, сначала в срок до 31.12.2022, потом до 30.06.2023, однако до настоящего периода времени требования истца об уплате неустойки и возмещении денежной компенсации морального вреда ответчиком так исполнено в добровольном порядке и не было.

Согласно п. 2 ст. 194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Исходя из взысканных с ответчика в пользу истца денежных сумм, истец ФИО1 не лишена возможности самостоятельно заявить в налоговые органы о полученном доходе и представить декларацию о налоге на доходы физических лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в общей сумме 4 099,80 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона (за требования имущественного характера в размере 3 799,80 руб. и неимущественного характера 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТаГо» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 144 990 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 74 995 руб.

Взыскать с ООО «ТаГо» в доход государства государственную пошлину в размере 4 099,80 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023