Дело №2-1118/2022

86RS0017-01-2022-001746-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Советский обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просило изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (-), степенью готовности 18%, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/д, согласно которому администрация предоставила ФИО3 земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), под строительство жилого дома. На момент заключения договора на земельном участке имелся объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, принадлежащий арендатору на праве собственности. Срок действия договора составляет с (дата) по (дата) В связи с тем, что право на однократное заключение договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства реализовано ФИО2, однако строительство объекта недвижимости до настоящего времени не завершено, срок договора аренды истек, администрация г.п.Советский просит суд изъять у ответчика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г(-)

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кравчук в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

(дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/д, согласно которому администрация предоставила ФИО3 земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: (-) под строительство жилого дома.

Срок действия договора составлял с (дата) по (дата).

В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставленияземельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/д от (дата) ФИО3 земельный участок предоставлен под строительство жилого дома. На участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно акту от (дата) комиссии в составе работников истца проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (-), которым установлено, что на спорном земельном участке фактически расположен объект незавершенного строительства, у которого присутствует фундамент.

Согласно ч. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса,если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Доказательств того, что строительство объекта завершено, либо нарушения сроков строительства спорного объекта по причине, связанной с действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления либо иных лиц ФИО2 не представлено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает исковое заявление администрации г.п. Советский подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (-), степенью готовности 18%, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО2 в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин