Дело №2-858/2023

УИД: 33RS0012-01-2023-001220-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Смирновой В.С., с участием истцов ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании квартиры домом блокированной застройки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании квартиры домом блокированной застройки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенная в трехквартирном доме с кадастровым номером №. Квартиры № и № в указанном доме находятся в муниципальной собственности муниципального образования Есиплевское сельское поселение. 23.11.2022 собственниками помещений в многоквартирном доме проведено собрание по вопросу изменения вида разрешенного использования многоквартирного дома <адрес> на дом блокированной застройки. 04.04.2023 ФИО4 представлены заявления в МФЦ Кольчугинского района об учете изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства в силу ч.ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Государственным регистратором после поступления документов разъяснено о невозможности поставить квартиры на учет как блоки, поскольку только принадлежащая им квартира имеет отдельный выход на земельный участок, а квартиры № и № - имеют выходы в тамбур, а потом уже выход на земельный участок. При обращении в сельскую администрацию с просьбой произвести реконструкцию квартиры, получили ответ об отсутствии в администрации денежных средств. Вместе с тем, данные квартиры находятся в состоянии, не пригодном для проживания, разрушаются. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены. Для установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым было сообщено, что границы земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Владимирской области в ответ на обращение истцов был дан ответ о том, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с наличием сформированного земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у первоначального собственника квартиры №(ФИО1) до введения в действие ЖК РФ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кольчугинского района, собственники иных квартир вправе оформить свои права на землю в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ. В соответствии с названной нормой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для этого необходимо сформировать новые участки в новых границах, либо уточнить границы существующих земельных участков с целью дальнейшего их предоставления иным собственникам квартир в многоквартирном доме. Таким образом, учитывая наличие в ЕГРН ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, целесообразно снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, а не изменение его конфигурации в рамках исправления реестровой ошибки. При этом, снятие земельного участка во внесудебном порядке с кадастрового учета невозможно, в связи с невозможность перевода во внесудебном порядке квартир в дома блокированной застройки.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 83, 84, 127).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 128-130).

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО3 (л.д. 16-19, 61-62).

Истцам также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1049 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (л.д. 66-67)

Жилое помещение расположено в трехквартирном доме. Реестровое дело на многоквартирный дом с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 72).

Две другие квартиры принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Есиплевское сельское поселение (л.д. 63, 64, 100-101, 111-112).

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1377 +/- 13 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка (л.д. 65).

На основании протокола № 1 общего собрания собственников дома <адрес> от 23.11.2022, собственниками квартир принято решение об изменении вида разрешенного использования многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки (л.д. 30).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоит из трех квартир, одна из которых (квартира №) имеет отдельный выход на земельный участок, две другие квартиры (№ и №) имеют выходы в общий тамбур, а затем один выход на земельный участок (л.д. 43-57).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), действующей с 01 марта 2022 года, согласно которого под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Из представленных суду истцами фотографий дома видно, что квартиры № и № находятся в непригодном для проживания состоянии, разрушаются (л.д. 136). В данных помещениях никто не проживает, какие-либо коммуникации в них отсутствуют. При этом из фотографий видно, что в квартирах имеются два отдельных входа. Однако, данные изменения конструкции квартир не внесены в технический паспорт помещений по причине отсутствия денежных средств у администрации Есиплевского сельского поселения. Какие-либо коммуникации в квартирах № и № отсутствуют.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «<данные изъяты>» 04.10.2023, указанная в техническом паспорте жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом № 6 БТИ ГУП Владимирской области и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект: <адрес>, квартира как один объект общей площадью 48,4 кв.м, обладает признаками жилого дома блокированной застройки и может являться жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки имеет отдельный выход на отдельный земельный участок. Данный одноэтажный жилой дом блокированной застройки является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет раздельное чердачное и подвальное помещения, раздельные инженерные системы, не имеет общих коммуникаций и функционально не зависит от других квартир. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к блоку (л.д. 137-173).

Данное заключение суд принимает в качестве допустимого и относимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцы просят суд снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под домом, поскольку при наличии на кадастровым учете ранее учтенных земельных участков, не представляется возможным уточнить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и статьи 36 ЖК РФ земельный участок, занятый многоквартирным домом, с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у первоначального собственника квартиры № (ФИО1) до введения в действие ЖК РФ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кольчугинского района, собственники иных квартир вправе оформить свои права на землю в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ. В соответствии с названной нормой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для этого необходимо сформировать новые участки в новых границах, либо уточнить границы существующих земельных участков с целью дальнейшего их предоставления иным собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая наличие в ЕГРН сведений о постановке на учет ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области (ИНН <***>) о признании квартиры домом блокированной застройки, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Орехова

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.