18RS0027-01-2024-002572-39 Дело № 2-181/2025 (2-1688/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года с. Вавож УР
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Торхова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Г.И. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Н.Г.И. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что *** заключила с К.В.Ф. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Указанные объекты недвижимости приобретены истцом за 30000 рублей, документов на дом не имелось, на руки истцу был передан государственный акт на землю на имя К.В.Ф. и договор на обслуживание приватизационных квартир. До настоящего времени истец открыто и беспрепятственно использует квартиру и земельный участок по назначению. В настоящее время истец не может зарегистрировать спорное недвижимое имущество в собственность, поскольку договор купли-продажи нигде не зарегистрирован, К.В.Ф. умер.
При обращении в МФЦ *** района УР по вопросу регистрации права в отношении квартиры и земельного участка, истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
С 2000 года истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м. и расположенную на нем квартиру, *** года постройки, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.
Истец Н.Г.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца по доверенности П.С.Г. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика.
Свидетель Б.И.А. суду показала, что с умершим К.В.Ф. была знакома, он жил в соседнем от нее доме вместе со своей супругой К.Р.Ф. После смерти К.В.Ф., его супругу забрала к себе дочь. Квартиру К.В.Ф. в 2000 году приобрела Н.Г.И., с этого времени она жила в квартире, пользовалась земельным участком. В настоящее время Н.Г.И. квартиру сдает, так как построила дом и переехала.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Н.Г.И. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела судом установлено, что *** между К.В.Ф. и Н.Г.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру и земельный участок по адресу: ***. К.В.Ф. деньги в сумме 30000 руб. получил, претензий стороны не имеют (л.д. 13).
В материалы дела предоставлен договор на обслуживание приватизационных квартир (май 1997 года). Договор заключен между Акционерным обществом открытого типа «***» и К.В.Ф., именуемым владельцем квартиры (л.д. 16).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ***, отсутствуют.
Справкой *** территориального отдела Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» от 29 октября 2024 года установлено, что адрес земельного участка с кадастровым номером *** соответствует адресу: *** (л.д. 19).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: ***, имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет назначение для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка указан К.В.Ф., реквизиты документа-основания – государственный акт ***; также указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» - отсутствуют.
Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения Исполкома Какможского сельского совета от *** подтверждено предоставление К.В.Ф. (***) всего *** га земель, в том числе: в собственность *** га; в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью *** га (л.д. 14-15).
К.В.Ф. умер ***, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***.
Истец Н.Г.И. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку продавец умер, что является препятствием для осуществления его прав как собственника спорного недвижимого имущества.
На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов наследственного дела *** установлено, что свидетельства о праве на наследство получены супругой наследодателя К.Р.Ф. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из их денежных вкладов и компенсации на ритуальные услуги по договору личного страхования. Дочь наследодателя Г.О.В. от наследства, открывшегося после смерти К.В.Ф., отказалась.
К.Р.Ф. умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***.
Из информации Федеральной нотариальной палаты, находящейся в открытом доступе, следует, что наследственное дело после умершей *** К.Р.Ф. не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорного земельного участка и квартиры умер, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав на спорную квартиру и земельный участок на имя истца, как и зарегистрировать свое право собственности.
Третьих лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом также не установлено.
Доводы истца о том, что она открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным подтверждаются показаниями свидетеля Б.И.А., наличием у истца правоустанавливающего документа на земельный участок и не опровергаются материалами дела.
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком и расположенной на нем квартирой, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Н.Г.И., паспорт серия *** к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», ИНН ***, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Н.Г.И., *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на:
- земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***;
- квартиру, расположенную по адресу: ***, *** года постройки, общей площадью *** кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и квартиру за Н.Г.И..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.
Судья С.Н. Торхов