УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЧЛА к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд исключить из ЕГРН и прекратить право собственности за истцом на нежилое здание - садовый дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) на земельном участке с кадастровым №. Признать за истцом право собственности на жилой дом, пригодный для постоянного (всесезонного) проживания. С кадастровым №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) на земельном участке с кадастровым №
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - садовый дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес). Спорное здание располагается на земельном участке с кадастровым №, принадлежащее на праве собственности истцу.
(дата) в соответствии с заключением специалиста произведена реконструкция садового дома в жилой дом, за счет собственных сил и средств, без разрешения на реконструкцию.
Реконструируемое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания одной семьи.
Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области просил судебное заседание провести без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - садовый дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) Спорное здание располагается на земельном участке с кадастровым №, принадлежащее на праве собственности истцу.
(дата) в соответствии с заключением специалиста произведена реконструкция садового дома в жилой дом, за счет собственных сил и средств, без разрешения на реконструкцию.
Реконструируемое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания одной семьи.
Истец обратился в Администрацию Рузского городского округа с заявлением о признании нежилого строения жилым.
По результатам рассмотрения, истец получил ответ о невозможности признания дома жилым.
Таким образом, истец лишен возможности изменить назначение жилого строения с нежилого в жилое в установленном законом порядке, поэтому, вынужден обратиться в суд.
Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, имеет намерение зарегистрироваться в нем, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.
Согласно технического заключения нежилое здание - жилое строение с кадастровым №, расположенное на земельном участке с КН № в кадастровых границах участка, помещение жилого дома обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией. Помещение отвечает понятию и признаку жилого помещения, пригодного для постоянного проживания граждан, дом возведен с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарно-бытовых норм, предъявляемых к строительству жилых домов такого типа, действующим нормативным документам. Расположение объекта не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, принимая во внимание выводы технического заключения, руководствуясь правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", положениями Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания спорного строения пригодным для постоянного проживания, поскольку жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу является объектом недвижимости, с техническими характеристиками жилого дома, в котором истец постоянно проживает, что подтверждается представленными в дело доказательствами, экспертным исследованием. Объективных доказательств тому, что сохранение постройки в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.
Установлено, что истец обращался в административном порядке с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в статус жилого помещения и получил ответ администрации городского округа об отказе в удовлетворении его заявления.
Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЧЛА к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать здание- жилое строение, назначение -нежилое, с кадастровым № площадью ... кв.м., расположенное по адресу (адрес), принадлежащее на праве собственности ЧЛА.-жилым домом пригодным для постоянного проживания.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте с кадастровым №:в части указания наименования объекта - жилой дом - назначение жилое.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата)
Судья Ю.В. Голубева